2-330/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Усть-Коксинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Манатова В.И.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Радаевой Натальи Григорьевны к Матиной Наталье Александровне о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате,
У С Т А Н О В И Л:
Радаева Н.Г. обратилась в Усть-Коксинский районный суд с исковым заявлением к Матиной Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате, свои требования мотивировав тем, что между ней и ответчиком Матиной Н.А. и её детьми ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка с отсрочкой платежа, расположенные по адресу: <адрес>.
Квартира, назначение: жилое, площадь общая 26,1 кв. м. Этаж: 1. Литер: А. кадастровый номер 04:02:04/009/2009-099. Данная квартира принадлежала ей на праве собственности.
Земельный участок имеет площадь 974 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 04:08:08 01 01:467. Данный земельный участок принадлежал ей на праве собственности.
По договору купли-продажи на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должна была выплатить стоимость имущества, исходя из расчета: за земельный участок 20 000 рублей за <адрес> 000 рублей, итого 400 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в течение 6 месяцев с момента регистрации договора купли-продажи. Оплата в размере 20 000 рублей произведена в момент подписания настоящего договора, оставшуюся часть в размере 380 000 рублей покупатели обязуются передать путем передачи денег продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Существенным условием этого договора является срок уплаты ответчиком цены объекта недвижимости ей до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора купли-продажи.
Однако, Матина Н.А. в силу сложившейся ситуации не произвела расчет и в дальнейшем не сможет выполнить условия договора купли-продажи пункт 1.4 (расчет между сторонами).
Просит расторгнуть договор купли-продажи между Радаевой Натальей Григорьевной, Матиной Натальей Александровной, ФИО1 и ФИО2 и признать недействительным регистрацию права общей долевой собственности с погашением записи о праве собственности в ЕГРП Матиной Н.А., ФИО2 и ФИО3 квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Матина Н.А. и законный представитель ФИО3 и ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно не сможет произвести оплату по договору, так как ей отказали в выдаче материнского капитала.
Суд, выслушав истца, ответчика и законного представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Радаева Н.Г. продала Матиной Н.А., ФИО3 и ФИО2 квартиру в жилом доме с земельным участком за 400 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Окончательный расчет должен быть произведен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ 167900 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником в общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 26,1 кв.м. Этаж: 1. Литер: А, кадастровый номер 04-02-04/009/2009-099, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ 167903 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ 167899 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником в общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 26,1 кв.м. Этаж: 1. Литер: А, кадастровый номер 04-02-04/009/2009-099, расположенного по адресу: <адрес>, является Матина Н.А.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ 167902 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Матина Н.А.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ 167901 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником в общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 26,1 кв.м. Этаж: 1. Литер: А, кадастровый номер 04-02-04/009/2009-099, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 02-АВ 167904 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником в общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка между продавцом Радаевой Н.Г. и покупателями Матиной Н.А., ФИО1 и ФИО2 не выполнены условия договора, не произведена оплата за купленную квартиру и земельный участок, что расценивается судом как существенное нарушение условий договора.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принял признание иска ответчиком и законным представителем, так как эти действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, исковые требования Радаевой Н.А. к Матиной Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радаевой Натальи Григорьевны удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Радаевой Натальей Григорьевной и Матиной Натальей Александровной, ФИО1, ФИО2 квартиры, назначение: жилое, площадь общая 26,1 кв. м. Этаж: 1. Литер: А. кадастровый номер 04:02:04/009/2009-099 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 974 кв.м., кадастровый номер 04:08:08: 01 01:467,расположенных по адресу: <адрес>.
Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/3 доли с погашением в ЕГРП записи о праве собственности Матиной Натальи Александровны, ФИО3, ФИО2 квартиры, назначение: жилое, площадь общая 26,1 кв. м. Этаж: 1. Литер: А. кадастровый номер 04:02:04/009/2009-099 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 974 кв.м., кадастровый номер 04:08:08: 01 01:467, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Манатов