Дело № 2-196/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 мая 2012 года с. Усть-Кокса Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего Плотниковой М.В. при секретаре Иродовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Епитовой С.А. к ОАО «Холзун» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, установил: Епитова С.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Холзун» о признании права собственности на <адрес>, площадью 45 кв.м. и земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Холзун» она приобрела в собственность квартиру и земельный участок, однако договор в установленном законом порядке оформлен не был, потому ей в Росреестре отказывают в регистрации права в настоящее время. ЗАО «Холзун» приобретал данную квартиру у А.К., который получив расчет за продаваемую квартиру переехал на постоянное место жительство в Онгудайский район. Иным образом получить право она не имеет возможности т.к. А.К. умер, а ЗАО «Холзун» реорганизован. В судебном заседании истец просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению иска. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ А.К. на праве личной собственности принадлежит домовладение в селе Банное. Из справки Карагайской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом с надворными постройками расположены на земельном участке площадью 1225 кв.м., преданном А.К. в частную собственность на основании постановления Карагайской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания А.К. в жилом доме с 1980 года никто иной прав на объект недвижимости не заявлял. Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ А.К. уполномочил В.К. продать принадлежащий ему жилой дом за <данные изъяты> рублей, заключить договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ А.К. разрешена продажа дома, расположенного в селе Банное Усть-Коксинского района. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.К. и ЗАО «Холзун» заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м., состоящего из трех комнат и кухни, вместе с прилагающим к нему земельным участком общей площадью 1225 кв.м. в селе Банное Усть-Коксинского района, всего по цене <данные изъяты> рублей. Подлинный договор с реквизитами и подписями сторон находится в материалах дела. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ). В силу ст. 223 ГК РФ в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности ЗАО «Холзун» в установленном порядке на жилой <адрес> не зарегистрировано. Вместе с тем, из заявления наследников А.К. -Л.А. и С.А. следует, что дом действительно был продан их отцом, ко дню смерти ему не принадлежал. Супруга А.К. - Н.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Холзун» и Епитовой С.А. заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, площадью 45 кв.м. и земельного участка, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Епитовой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участокплощадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Епитовой С.А. на праве собственности принадлежит <адрес>. Постановлением сельской администрации Карагайского сельского поселения Усть-Коксинского района РА от ДД.ММ.ГГГГ признано, что Епитова С.А. является собственником недвижимого имущества, входящего в состав хозяйства в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Справкой ответчика ОАО «Холзун», являющегося правопреемником ЗАО «Холзун» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> находилась на балансе ЗАО «Холзун» до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению Усть-Коксинского производственного участка «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ни за кем не зарегистрирована. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Следствием соблюдения этого принципа является законодательный запрет на отчуждение объекта недвижимости отдельно от земельного участка, на котором он возведен (п.4 ст. 35 ЗК РФ). Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК Российской Федерации). В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку возник спор о принадлежности квартиры и земельного участка в судебном порядке, то суд в судебном порядке признает право собственности за истцом на <адрес>, площадью 45 кв.м. и земельный участокплощадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Епитовой С.А. к ОАО «Холзун» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить. Признать право собственности за Епитовой С.А. на <адрес>, площадью 45 кв.м. и земельный участокплощадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий М.В. Плотникова