Дело № 2-3/10
Решение
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 г. с. Усть-Кан
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи С.А. Шадеевой,
при секретаре Т.А. Иташевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туткушевой Г.В. к Семенову С.Л. администрации Черноануйского сельского поселения о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и обязывании зарегистрировать договор, признании перехода права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок за Туткушевой Г.В.,
иску Семенова С.Л. к Туткушевой Г.В. о признании договора недействительным,
Установил:
Туткушева Г.В. обратилась в суд с иском к Семенову С.Л., администрации Черноануйского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.
В обоснование иска ссылалась на то, что данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от ******* у Семенова С.Л. Земельный участок принадлежит по праву собственности на основании свидетельства от *******
Впоследствии Тукушева Г.В. изменила исковые требования, просила признать договор купли-продажи от ******* действительным и обязать зарегистрировать договор купли-продажи от ******* и признать переход права собственности за Туткушевой Г.В. на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.
Истец Семенов С.Л. обратился в суд с иском к Туткушевой Г.В. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> недействительным, так как он его не подписывал.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5
В судебном заседании Туткушева Г.В. и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, исковые требования Семенова С.Л. не признали.
Истица Туткушева Г.В. суду пояснила, что в 1997 году она была поселена по предложению директора ООО «(Данные изьяты) ФИО9 в квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, так как работала в ООО бухгалтером, а проживала в <Адрес>, через два года к ней подселили ФИО5 В 1999 году Семенов С.Л. оформил на нее доверенность, чтобы она оформила право собственности на квартиру и земельный участок на себя.
В судебном заседании Семенов С.Л. и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, исковые требования Туткушевой Г.В. не признали.
Истец Семенов С.Л. суду пояснил, что в 1996 году продал по устному договору квартиру и земельный участок ФИО9, который рассчитался с ним за квартиру лошадьми. Впоследствии выдал доверенность на имя Туткушевой Г.В. для того, чтобы она оформила право собственности на квартиру и земельный участок за ФИО9
В судебное заседание представитель ответчика администрации Черноануйского сельского поселения и привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семенова С.Л. и к отказу в удовлетворении исковых требований Туткушевой Г.В.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от *******, в соответствии с которым Семенов С.Л. продал, а Тукушева Г.В. приобрела квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, дом без номера. Договор удостоверен нотариусом Усть-Канского нотариального округа ФИО8 *******.
Квартира в жилом доме принадлежит по праву собственности Семенову С.Л. на основании договора купли-продажи от ******* заключенного между ним правлением колхоза «Путь Ильича» и зарегистрированного в исполнительном комитете Черно-Ануйского Совета народных депутатов ******* в реестре за № .
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи от *******, заключенный между Семеновым С.Л. и Туткушевой Г.В. не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным и на основании него не может возникнуть переход права собственности, право собственности Тукушевой Г.В. на квартиру в жилом доме и земельный участок. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним действуют в Республике Алтай с ноября 1998 года, однако государственная регистрация договора произведена не была, в связи с чем, иск Туткушевой Г.В. о признании за ней перехода права собственности, права собственности на квартиру и земельный участок подлежит отклонению. То обстоятельство, что в Усть-Канском районе учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент подписания договора не было, не изменяет существо решения вопроса, так как в силу Постановления Правительства Республики Алтай № 192 от 18.06.1998 г. «Об утверждении Положения «Об учреждении юстиции - «Центра Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1998 году эту регистрацию осуществлял на всей территории Республики Алтай Центр Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а кроме того договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.02.1999 г. не зарегистрирован и в иных органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до организации Центра.
Удостоверение сделки нотариусом не имеет правового значения для решения вопроса о заключении договора и возникновения перехода права собственности на квартиру за Туткушевой Г.В., так как согласно норм о продаже недвижимости, предусмотренных параграфом 7 главы 30 части 2 ГК РФ, нотариальной формы сделки продажи недвижимости не требуется.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и пописанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Поскольку Семенов С.Л. отрицает, что подписывал договор от ******* на квартиру и земельный участок, а значит, отсутствует согласованная воля двух сторон для его заключения, следовательно, оснований для государственной регистрации договора купли-продажи от ******* не имеется.
Доказательств того, что Семенов С.Л. подписывал договор купли-продажи от ******* суду не представлено.
Заключения экспертов от ******* ЭКЦ МВД по <Адрес> и от ******* ГУ Алтайская ЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации не содержат утвердительных выводов о том, что запись «Семенов С.Л.» в договоре от ******* выполнена Семеновым С.Л.
Доводы представителя ФИО6 о том, что договор от ******* подписан Семеновым С.Л., поскольку договор удостоверен нотариусом несостоятелен. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус Усть-Канского нотариального округа ФИО8 суду показала, что не помнит Семенов С.Л., а также не помнит, подписывал ли при ней договор купли-продажи от ******* Семенов С.Л.
В представленном нотариусом Реестре регистрации нотариальных действий Т-№ , также отсутствует подпись Семенова С.Л. в получении удостоверенного договора.
Кроме того, как установлено в судебном заседании Туткушева Г.В. не рассчиталась с Семеновым С.Л. за квартиру и земельный участок. Так, в судебном заседании ******* Туткушева Г.В. пояснила, что за квартиру и земельный участок с Семеновым С.Л. рассчитался ООО (Данные изьяты) в лице ФИО9 лошадьми, а впоследствии Туткушева Г.В. рассчиталась с ООО «(Данные изьяты) путем удержаний из заработной платы сумм.
Однако свидетель ФИО9 суду показал, что он в 1996 году рассчитался с Семеновым С.Л. за квартиру и земельный участок лошадьми, так как купил эти объекты по устному договору лично для себя.
Доказательств того, что между Туткушевой Г.В. и ООО «(Данные изьяты) была договоренность, что ООО внесет покупную сумму за квартиру и земельный участок, а впоследствии Туткушева Г.В. рассчитается с ООО «Каракол» не представлено. Не представлено также доказательств того, что Тукушева Г.В. рассчиталась с ООО (Данные изьяты) путем удержания сумм из ее заработной платы.
Тем самым, Тукушева Г.В. не исполнила договор в части уплаты установленной договором от ******* цены.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, что Семенов С.Л. не подписывал договор купли-продажи от *******, по которому Семенов С.Л, продал, а Тукушева Г.В. приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, дом без номера, то оснований для признания его действительным и вынесения решения о его регистрации не имеется.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Семенова С.Л. о признании договора купли-продажи от ******* недействительным и к отказу в удовлетворении исковых требований Тукушевой Г.В. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ******* действительным и обязывании зарегистрировать договор, признании перехода права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать договор купли-продажи от *******, по которому Семенов С.Л. продал, а Туткушева С.Л. приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> недействительным.
В удовлетворении исковых требований Туткушевой Г.В. к Семенову С.Л., администрации Черноануйского сельского поселения о признании договора купли-продажи от ******* заключенного между Семеновым С.Л. и Туткушевой Г.В. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> действительным, обязывании зарегистрировать данный договор отказать.
В удовлетворении исковых требований Туткушевой Г.В. к Семенову С.Л., администрации Черноануйского сельского поселения о признании перехода права собственности за Туткушевой Г.В. на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда в течение 10 дней через Усть-Канский районный суд.
Судья С.А. Шадеева.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2010 года.
Судья С.А. Шадеева.