Дело № 2- 142/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи

Фельды З.А.

при секретаре Лабода Е.В.

с участием истца КАТКОВА Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании 08 июня 2011 года в с. Усть-Ишим дело по исковому заявлению КАТКОВА Е.А. к администрации Большебичинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Катков Е.А обратился в Усть-Ишимский районный суд Омской области к администрации Большебичинского сельского поселения с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество ссылаясь на то, что 04 февраля 2006 года он с М.Е.И. совершил сделку купли-продажи индивидуального жилого дома № -- по ул. -- Усть-Ишимского района Омской области. Согласно которой он передал М. Е.И. за указанный дом --- рублей. Свои обязательства выполнил своевременно, передал М. Е.И. указанную денежную сумму в полном объеме и 04.02.2006г. она снялась с регистрационного учета по выше указанному адресу. 13 февраля 2006 года он зарегистрировался в жилом доме № -- по ул. -- Усть-Ишимского района Омской области и проживает по месту жительства по настоящее время.

На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома он не был юридически грамотен, в связи с чем, не потребовал от М. Е.И. правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Ему не известно о том, являлась или нет М. Е.И. собственником указанного индивидуального дома. Выяснить данные обстоятельства ему не представляется возможным, так как место нахождения М. Е.И. не известно, также не известно где проживают её родственники.

Тем не менее, сделка купли-продажи жилого дома была совершена в присутствии свидетелей Б.Е.В. и В.О.Б. На протяжении пяти лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом.

Совместно с ним в доме проживают члены семьи. Он надлежащим образом несет бремя содержания указанного объекта недвижимости. Данное домовладение не состоит на балансе Большебичинского сельского поселения и на балансе Усть-Ишимского муниципального района Омской области. Земельный участок, на котором расположен жилой дом № --по ул. -- Усть-Ишимского района Омской области находится в муниципальной собственности Большебичинского сельского поселения. С момента проживания по указанному адресу он заключил с Большебичинским сельским поселением договор аренды земельного участка. Своевременно производит оплату земельного налога. 19 апреля 2011г. подал в администрацию Большебичинского сельского поселения заявление с просьбой выделить ему указанный земельный участок в частную собственность. Глава Большебичинского сельского поселения просьбу удовлетворил.

Истец Катков Е.А. судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 04 февраля 2006 года он купил у М. Е.И. жилой дом № -- по ул. --- Усть-Ишимского района Омской области, передал ей за дом 15000 рублей, договор купли – продажи надлежащим образом не оформили, правоустанавливающие документы продавец не представила, в этот же день М. Е.И. снялась с регистрационного учета и выехала из с. --, в настоящее время ее место нахождение не известно, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью -- кв.м., расположенный по ул-- Усть-Ишимского района Омской области.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями Каткова Е.А. согласен исковые требования поддерживает.

Выслушав Каткова Е.А., свидетеля Боброва Е.В., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление следует удовлетворить.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 п.2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 301 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что 04.02.2006 года Катков Е.А приобрел в собственность у М. Е. И. жилой дом, расположенный по ул. --- Усть-Ишимского района Омской области, что подтверждается копией расписки (л.д.4), а так же показаниями свидетелей Б.Е.В., В.О.Б., правоустанавливающие документы на дом продавцом предоставлены не были.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Большебичинского сельского поселения, М. Е.И. --- года снята с регистрационного учета по месту жительства --- Усть-Ишимского района Омской области (л.д.5). В настоящее время место нахождение М. Е.И. не установлено. С 13.02.2006 года по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства Катков Е.А., о чем свидетельствуют справки администрации Большебичинского сельского поселения (л.д. 6,7,8). 03.08.2007 года государственным предприятием Омской области «--» истцу выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ---, Усть-Ишимского района Омской области, где правообладателем указан Катков Е. А. (л.д. 14-19).

С момента приобретения жилого дома по настоящее время Катков Е.А. использовал жилой дом по своему усмотрению. За приобретенное имущество он оплачивал налог, что подтверждается сведениями из МИ ИФНС № 2 по Омской области налоговой инспекции (л.д.24).

Жилой дом, расположенный по адресу: ---, Усть-Ишимского района Омской области на балансе в администрации Большебичинского сельского поселения не состоит (л.д.12), объектом муниципальной собственности Усть-Ишимского муниципального района Омской области не является (л.д.11). В Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Омской области право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д.32).

Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности Большебичинского сельского поселения (л.д.13), и предоставлен в пользование истца, с 2006 года за пользование земельным участком Катков Е.А. платит налог, задолженности по уплате налога не имеет (л.д.24-28).

Суд считает, что жилой дом, общей площадью --- кв.м., расположенный по --- Усть-Ишимского района Омской области принадлежит на праве собственности Каткову Е.А., несоблюдение истцом требований о регистрации договора купли-продажи дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество, так как в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения им недвижимого имущества в виде жилого дома у собственника.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каткова Е.А. удовлетворить.

Признать за КАТКОВЫМ Е.А. --- года рождения право собственности на жилой дом общей площадью -- кв.м., расположенный по адресу: ---, Усть-Ишимский район, Омская область.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в Омский областной суд с подачей кассационной жалобы через Усть-Ишимский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Усть-Ишимского районного суда З.А. Фельда

Решение вступило в законную силу 21.06.2011 года.