Дело № 2- 297/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фельды З.А.

при секретаре Лабода Е.В.

третьего лица - представителя Управления Федеральной регистрационной службы в Омской области ЩАПОВОЙ Д.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании 21 сентября 2011 года в с. Усть-Ишим дело по заявлению КОНЫШЕВОЙ Л.Н. о признании договора купли-продажи действительным, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию права собственности на здание магазина площадью --- квадратных метров, расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, село Н., ул. С. - за Конышевой Л.Н.

у с т а н о в и л:

Конышева Л.Н. обратилась в Усть-Ишимский районный суд Омской области с заявлением о признании договора купли-продажи действительным по тем основаниям, что 16 июня 2003 года она на основании договора купли-продажи купила у У. районного потребительского общества здание магазина общей площадью --- кв. метров расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район
село Н., ул. С. -.

Общая стоимость здания магазина --- рублей.

Она оплатила стоимость здания магазина в порядке и в сроки, предусмотренные договором купли-продажи и на основании акта приема - передачи от 16 июня 2003 года приняла недвижимое имущество: здание магазина площадью --- кв. метров, расположенное в селе Н. Усть-Ишимского района на ул. С. -. С момента принятия до настоящего времени она распоряжается, указанным зданием. Здание используется, как магазин.

29 октября 2003 года Омским центром технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт нежилого строения на данный магазин.

В дальнейшем она заключила с Н.им сельским поселением договор аренды земельного участка, на котором расположен магазин.

Покупая здание магазина, она не знала, что у У. районного потребительского общества отсутствует правоустанавливающие документы на указанное здание магазина.

Она полагала, что в соответствии п. 4.1 договора купли-продажи является собственником здания, так как оплатила стоимость здания, поэтому не обращалась в регистрационную службу, по поводу регистрации своих прав на объект недвижимости.

У. районное потребительское общество, прекратило свою деятельность, и в дальнейшем было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Омской области, где ей рекомендовали: обратится в суд, для признания договора купли-продажи здания магазина, состоявшимся.

Ей необходимо зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.

Заявитель Конышева Л.Н. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия заявителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Омской области в судебном заседании Щапова Д.С. в судебном заседании с заявленными требованиями согласна и пояснила, что Конышева Л.Н. обратилась в службу за государственной регистрацией здания магазина в с. Н. по ул. С. -. Однако при переходе права на помещение требуется регистрация права продавца.

Заслушав представителя Управления Федеральной регистрационной службы Омской области Щапову Д.С., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление следует удовлетворить.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, так же в силу ст. 28 названного закона, подлежат государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда.

Судом установлено, что 16 июня 2003 года «У. районное потребительское общество», в лице конкурсного управляющего Ж.А.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 12.11.2002г. по делу № --- и Конышева Л.Н. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, продавец передает в собственность покупателя принадлежащее ему здание магазина общей площадью --- квадратных метров, расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, село Н., ул. С. -, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Общая стоимость Помещения, согласно договора, составляет --- рублей (л.д.7-7). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 125 от 14.09.201 г., конкурсный управляющий Ж.А.И., имел право без доверенности действовать от имени юридического лица «У. районного потребительского общества» (л.д.27-28). 16 июня 2003 года здание магазина площадью ---, расположенное по адресу: Омская область, с. Н., ул. С. -, по акту приемки-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 июня 2003 года, передано Конышевой Л.Н. (л.д.10).

Деятельность У. районного потребительского общества» прекращена в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из реестра государственной регистрации юридических лиц (л.д.27-28).

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина общей площадью --- кв. метров, расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район село Н., ул. С. - между «У. районным потребительским обществом», в лице конкурсного управляющего Ж.А.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 12.11.2002г. по делу № - и Конышевой Л.Н. состоялась 16 июня 2003 года и эту сделку следует признать состоявшейся.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Конышевой Л.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина общей площадью --- кв. метров, расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район село Н., ул. С. № - между «У. районным потребительским обществом» в лице конкурсного управляющего Ж. А.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 12.11.2002г. по делу № --- и Конышевой Л.Н. состоявшейся 16 июня 2003 года.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию права собственности на здание магазина площадью --- квадратных метров, расположенного по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, село Н., ул. С. - за Конышевой Л.Н..

Решение может быть обжаловано и принесено представление в Омский областной суд с подачей кассационной жалобы через Усть-Ишимский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Усть-Ишимского районного суда З.А. Фельда

Решение вступило в законную силу 04.10.2011 года