Дело № 2- 6/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фельды З.А.

при секретаре Лабода Е.В.

с участием истца КАЗАНЦЕВА А.Н.

представителя истца СУРЕНКОВА Г.А.

представителя ответчика - Администрации Никольского сельского поселения Усть-Ишимского района Омской области ДЕМИДЕНОК А.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании 30 января 2012 года в с. Усть-Ишим дело по исковому заявлению КАЗАНЦЕВА А.Н. к Администрации Никольского сельского поселения Усть-Ишимского района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площади --- кв.м., жилой --- кв.м., расположенной по адресу: Усть-Ишимский район, --- от Ц.П.И., проживавшего в с. В., Тюменской области к КАЗАНЦЕВУ А.Н., проживающему по адресу: Усть-Ишимский район, ---,

у с т а н о в и л:

Казанцев А.Н. обратился в Усть-Ишимский районный суд Омской области к администрации Никольского сельского поселения Усть-Ишимского района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площади --- кв.м., жилой --- кв.м., расположенной по адресу: Усть-Ишимский район, --- от Ц.П.И., проживавшего в с. В., Тюменской области к КАЗАНЦЕВУ А.Н., проживающему по адресу: Усть-Ишимский район, --- ссылаясь на то, что согласно договору от 14 сентября 1996 г. он купил у Ц.П.И. квартиру общей площадью ---, жилой площадью --- кв.м., находящуюся в с. Н. Усть-Ишимского района и земельный участок с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. за 3 миллиона руб.

В соответствии с действовавшим на время заключения сделки законодательством, регистрация сделки в органах технической инвентаризации не была произведена.

В настоящее время регистрация недвижимости и сделок с ней осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Для регистрации сделки требуется подача совместного заявления обеих сторон сделки. Однако, обеспечить подачу заявления от имени Ц.а П.И не представляется возможным так как насколько ему известно, он умер в 2007г. в с. В. Тюменской области.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время сформировалась устойчивая судебная практика, применения по аналогии закона норм о регистрации сделки по судебному решению в случае смерти либо ликвидации продавца.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному 21 октября 2011 г. ФБУ «Кадастровая палата по Омской области», адрес земельного участка в настоящее время: Омская область, Усть-Ишимский район, с. Н., ---, кадастровый № ---.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 28 августа 2011года ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», указанная квартира в настоящее время имеет адрес: Усть-Ишимский район, с. Н., ---, общая площадь квартиры --- кв.м., жилая --- кв.м.

Истец Казанцев А.Н. судебном заседании исковые требования уточнил и пояснил, что 14 сентября 1996 г. он купил у Ц.П.И. квартиру общей площадью ---, жилой площадью --- кв.м., находящуюся в с. Н. Усть-Ишимского района и земельный участок с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. за 3 миллиона руб., договор купли–продажи был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С 1996 года, он проживает в этом доме, надлежащим образом несет бремя его содержания. Продавец Ц. П.И. в настоящее время умер, сведений о притязаниях наследников на квартиру нет. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площади --- кв.м., жилой --- кв.м., расположенной по адресу: Усть-Ишимский район, --- от Ц.П.И., проживавшего в с. В., Тюменской области к КАЗАНЦЕВУ А.Н., проживающему по адресу: Усть-Ишимский район, ---.

Представитель истца СУРЕНКОВ Г.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площади --- кв.м., жилой --- кв.м., расположенной по адресу: Усть-Ишимский район, --- от Ц.П.И., проживавшего в с. В., Тюменской области к КАЗАНЦЕВУ А.Н., проживающему по адресу: Усть-Ишимский район, ---.

Представитель ответчика ДЕМИДЕНОК АЛЕКСАНДР ПЕТРОВИЧ в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Заинтересованное лицо Щапова Д.С. в судебное заседание не явилась, хотя своевременно была извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав истца Казанцева А.Н., представителя истца Суренкова Г.А., представителя ответчика Демиденок А.П., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление следует удовлетворить.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 301 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что 14.09.1996 года Казанцев А.Н. купил у Ц.П.И. жилой дом общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., находящийся в с. Н. Усть-Ишимского района Омской области с земельным участком площадью --- кв.м., принадлежащие продавцу на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения № --- от 11.11.1994 г., свидетельства на право собственности на землю № ---, что подтверждается копией договора --- (л.д. 14).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21.10.2011г. Казанцеву А.Н. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 03.02.1997 г. серии --- принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, с. Н., ул. ---, площадью --- кв.м. с кадастровым номером ---, предыдущий номер 2.1.00.00.002 (л.д.13).

Из материалов дела следует, что Ц.у Петру Иосифовичу на основании свидетельства на право собственности на землю № --- принадлежал земельный участок с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. (л.д.8-10), на основании регистрационного удостоверения № --- от 11.11.1994 г. принадлежала квартира № --, расположенные по адресу: ---, с. Н., Усть-Ишимский район, Омская область (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - в доме № --- с. Н., общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м., жилая площадь --- кв.м. (л.д. 12).

Из справки Администрации Никольского сельского поселения следует, что Ц. П.И. действительно проживал по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, с. Н. с 21 августа 1979 года по 13 марта 1996 года. (л.д.22).

Согласно справке государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» стоимость квартиры № --, расположенной по адресу: Омская область, Усть-Ишимский район, с. Н., ул. --- составляет 41885 рублей в ценах 2010 года. (л.д.23).

Произошло переименование улиц с улицы С. на ул. Ю..

Ц. П.И. умер 16 ноября 2007 г. в с. В. В.ского района Тюменской области, о чем свидетельствует копия актовой записи о смерти № --- от 23.11.2077 г., произведенная В.ским отделом ЗАГС Тюменской области (л.д. 21).

Суд считает, что квартира, общей площадью --8 кв.м., расположенная по ул. ---, Усть-Ишимский район, Омская область принадлежит на праве собственности Казанцеву А.Н., несоблюдение истцом требований о регистрации договора купли-продажи дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, так как в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения им недвижимого имущества в виде жилого дома у собственника.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казанцева А.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площади --- кв.м., жилой --- кв.м., расположенной по адресу: Усть-Ишимский район, --- от Ц.П.И., проживавшего в с. В., Тюменской области к КАЗАНЦЕВУ А.Н., проживающему по адресу: Усть-Ишимский район, ---.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Усть-Ишимский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Усть-Ишимского районного суда З.А. Фельда

Решение вступило в законную силу 01.03.2012 года