Дело № 2-90/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фельды З.А.

с участием истца ФИЛИППОВОЙ С.Н.

представителя истицы СУРЕНКОВА Г.А.

истца ФИЛИППОВА А.М.

представителя ответчика - местной православной организации «Свято-Никольский православный приход» ЖУКОВА А.В.,

ответчицы РЕЗАНОВОЙ З.Т.

при секретаре Лабода Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Ишиме 26 марта 2012 года дело исковому заявлению ФИЛИППОВОЙ С.Н., ФИЛИППОВА А.М. к местной православной организации «Свято-Никольский православный приход», к РЕЗАНОВОЙ З.Т. о признании права собственности на земельный участок площадью --- кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство с кадастровым номером № --- по адресу: с. У., ул. Н., дом № -- и расположенный на нём жилой дом общей площадью --- кв.м. по адресу: дом № -- по ул. Н., с. У., Усть-Ишимского района, Омской области,

у с т а н о в и л:

Филиппова С.Н., Филиппов А.М. обратились в Усть-Ишимский районный суд с исковым заявлением к местной православной организации «Свято-Никольский православный приход», к Резановой З.Т. о признании права собственности на земельный участок площадью --- кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство с кадастровым номером № --- по адресу: с. У., ул. Н., дом № -- и расположенный на нём жилой дом общей площадью --- кв.м. по адресу: дом № -- по ул. Н., с. У., Усть-Ишимского района, Омской области ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от 25 августа 2003 г. Филиппова С.Н. купила у Свято-Никольского прихода дом № -- по ул. Н., с. У., перешедший в собственность по завещанию от П.А.П..

Для регистрации сделки и перехода права собственности требуется подача совместного заявления обеих сторон сделки с надлежаще оформленными правоустанавливающими документами.

Однако обеспечить подачу заявления от имени продавца не представляется возможным, так как Свято-Никольский приход до настоящего времени не оформил принятие наследства, кроме того, при оформлении завещания, в тексте завещания не была решена судьба земельного участка, на котором расположено строение.

Из регистрационного удостоверения №- от 21 марта 1997г. выданного БТИ Администрации Усть-Ишимского района следует, что дом № -- по ул. Н., с. У. принадлежит на праве собственности П.А.П..

Из свидетельства о праве собственности на землю серии --- следует, что земельный участок общей площадью 1696 кв. м. из земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство, с кадастровым № --- по адресу с. У., ул. Н., д. № -- принадлежит П.А.П..

Согласно завещанию П.А.П., удостоверенного 05 апреля 1999 г. Никольской сельской администрацией Усть-Ишимского района, П.А.П. завещала Свято-Никольскому приходу с. У. (районный центр) Омско-Тарской епархии жилой дом и надворные постройки по адресу с. У., ул. Н., д. № --.

П.А.П. умерла 30.12.2001г. в с. Никольск Усть-Ишимского района в доме своей племянницы Резановой З.Т.

После смерти П.А.П. Свято-Никольский приход фактически принял наследство в виде жилого дома по адресу: с. У., ул. Н., д. № --, разрешив им проживать в нем и впоследствии составив договор купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 4 ст. 1152, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Свято-Никольский приход с 30.12.2001г. имел полномочия собственника по распоряжению домом № -- по ул. Н. в с. У., несмотря на отсутствие государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, несмотря на то, что в завещании и договоре купли-продажи судьба земельного участка не оговорена, право собственности на земельный участок без обоснованных возражений иных лиц, следует признать за собственниками основного строения.

Дом приобретен на имя Филипповой С.Н., поэтому в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, он должен находится в нашей совместной собственности.

Насколько им известно, детей у П. не было, супруг и родители умерли раньше нее, родных братьев и сестер в живых у нее нет.

Племянница умершей - Резанова З.Т. на указанный выше жилой дом и земельный участок не претендует.

В связи с тем, что у них в настоящее время отсутствуют документы, подтверждающие права на указанное имущество они не могут получить документы о кадастровой стоимости земельного участка и инвентаризационной стоимости дома, поэтому считают правильным, в соответствии с п.9 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, предварительно установить в размере 30 000 руб. с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела.

Истица Филиппова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объёме, просит признать за ней и за Филипповым А.М. право совместной собственности на земельный участок общей площадью --- кв. м. из земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство, по адресу: Омская область, с. У., ул. Н., д. № -- и расположенный на нем на жилой дом общей площадью --- кв.м.

Представитель истицы СУРЕНКОВ Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на данный дом имеется завещание, которое никем не оспаривалось. Филиппова С.Н. по договору купли-продажи приобрела дом № -- в селе У. Омской области у местной православной организации «Свято-Никольский православный приход». Судьба земельного участка не была решена, однако считает, что судьба земельного участка следует строению.

Истец Филиппов А.М. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объёме, просит признать за ним и за Филипповой С.Н. право совместной собственности на земельный участок общей площадью --- кв. м. из земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство, по адресу: Омская область, с. У., ул. Н., д. № -- и расположенный на нем на жилой дом общей площадью --- кв.м.

Представитель ответчика - местной православной организации «Свято-Никольский православный приход» Жуков А.В. с иском согласен.

Ответчица Резанова З.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что претензий к доме не имеет.

Заинтересованное лицо – государственный регистратор управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо – нотариус нотариального округа Усть-Ишимского района Омской области в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие. (л.д.28).

Заслушав истцов Филиппову С.Н., Филиппова А.М., представителя истицы Суренкова Г.А., представителя ответчика Жукова А.В., ответчицу Резанову З.Т., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление следует удовлетворить.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что согласно завещанию П.А.П., удостоверенного 05 апреля 1999 г. Никольской сельской администрацией Усть-Ишимского района, П.А.П. завещала Свято-Никольскому приходу с. У. (районный центр) Омско-Тарской епархии жилой дом и надворные постройки по адресу с. У., ул. Н., д. № -- (л.д.15).

Согласно регистрационного удостоверения № - от 31.03.1997 года личное домостроение общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., расположенное по ул. Н. № -- в с. У. зарегистрировано по праву собственности за П.А.П. (л.д. 12).

В техническом паспорте на жилой дом № -- по ул. Н., с. У. Омской области от 28.03.1997 года собственником дома указана П.А.П. (л.д.13-14).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- общей площадью --- кв.м. согласно свидетельства о праве собственности на землю серии --- зарегистрировано за П. А.П.--- года рождения (л.д.16-18).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем земельного участка с кадастровым номером --- (предыдущий номер ---) из категории земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство, площадью --- кв.м., кадастровой стоимости ---, рублей, расположенного: Омская область, с. У., ул. Н., д. -- является П.А.П. (л.д.29).

П.А.П. --- года рождения умерла 30 декабря 2001 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № -- от 09 января 2002 года (л.д. 31). Наследственное дело после смерти П.А.П., умершей 30 декабря 2001 года не заводилось (л.д.28).

Согласно справке Администрации Никольского сельского поселения П.А.П. --- года рождения на день смерти проживала со своей племянницей Резановой З.Т. по адресу: с. Н., ул. С., -- (л.д.29).

Сведений о наличии иных наследников умершей П.А.П. суду не представлено.

Из пояснений свидетеля К.Л.В. следует, что Филипповы проживают в доме № -- по ул. Н. с. У. Омской области с 2000 года. Дом купили в местной православной организации «Свято-Никольский православный приход», полностью произвели расчёт. Оформить дом и земельный участок не могут из-за отсутствия документов у ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из показаний истцов Филипповой СН., Филиппова А.М., представителя ответчика Жукова А.В. после смерти П.А.П. Свято-Никольский приход фактически принял наследство в виде жилого дома по адресу: с. У., ул. Н., д. № --, разрешив истцам проживать в нем.

25.08.2003 года Жуков А.В., являясь настоятелем храма, и с согласия Совета и церковного собрания прихода заключил договор купли-продажи с Филипповой С.Н. дома, расположенного по адресу: Омская область, с. У., ул. Н. д.-- по цене --- рублей (л.д.19).

Согласно свидетельству о заключении брака --- Филиппов А.М. и К.С.Н. 14 августа 1998 года заключили брак, актовая запись № --, после заключения брака присвоены фамилии мужу – Филиппов, жене - Филиппова (л.д.11).

В соответствии ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, учитывая совокупность представленных суду доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Следует признать за Филипповой С. Н., Филипповым А.М. право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером --- общей площадью --- кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство, по адресу: Омская область, с. У., ул. Н., д. № -- и расположенный на нём на жилой дом, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Филипповой С.Н., Филиппова А.М.удовлетворить.

Признать за Филипповой С.Н. --- года рождения, Филипповым А.М. -- года рождения право совместной собственности на жилой дом общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. расположенный по адресу: Омская область, с. У., ул. Н., № --.

Признать за Филипповой С.Н. --- года рождения, Филипповым А.М. --- года рождения право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером --- общей площадью --- кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство расположенный по адресу: Омская область, с. У., ул. Н., № --.

Решение может быть обжаловано и принесено представление в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Ишимский районный суд Омской области.

Судья З.А. Фельда

Решение вступило в законную силу 27.04.2012 года