Дело № 2-228/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фельды З.А.

с участием истца Медведева И.А.,

представителя истца Суренкова Г.А.

при секретаре Лабода Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Ишиме 19 июня 2012 года дело по исковому заявлению Медведева И.А., Медведева А.И.к Сиюткину С.И., Сиюткину В.И. о признании права собственности Медведева И.А. --.--.-- уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером ---- общей площадью 2 200 кв.м. из земель населённых пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Медведев И.А., Медведев А.И.обратились в Усть-Ишимский районный суд с исковым заявлением к Сиюткину С.И., Сиюткину В.И. о признании права собственности Медведева И.А. --.--.-- рождения уроженца --- района, --- области на земельный участок с кадастровым номером ---- общей площадью 2 200 кв.м. из земель населённых пунктов. предоставленный под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес> ссылаясь на то, что 30 января 1999 года в с. К. --- района умер С.И.Н. --.--.--года рождения.

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 57,6 кв.м.

Земельный участок принадлежал умершему на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей № -- выданного администрацией Кайлинского сельского совета 24.10.1992г.

Указанный дом был построен родителями С.В.П. -супруги С.И.Н..

С.В.П. умерла 04.07.1983г., и с этого времени и до самой смерти С.И.Н. открыто, добросовестно владел домом, получил свидетельство на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей на земельный участок под домом.

В 2002 году в связи с перенумерацией номер дома изменен с № -- на № --.

На момент смерти С.И.Н. в доме совместно с ним проживал его сын Сиюткин В.И. --.--.-- г.р., который фактически принял указанное наследство и проживал в доме до 28.09. 2009 года.

В мае 2009 года между Сиюткиным В.И., его братом Сиюткиным С.И. и Медведевым А.И. была достигнута договоренность о покупке Медведевым А.И. у Сиюткиных указанного дома и земельного участка за 30 000 (тридцать тысяч рублей) для Медведева И.А..

По данному факту 31 мая 2009г был составлен договор купли- продажи дома, в тексте которого указано, что Медведев А.И.купил у Сиюткина С.И. дом за 30 (тридцать тысяч рублей).

Факт передачи денег, правомочности Сиюткина С.И. по распоряжению домом, продажи дома вместе с земельным участком, продажи дома именно для Медведева И.А., сторонами не оспаривается.

Для регистрации сделки и перехода права собственности требуется подача совместного заявления обеих сторон сделки с надлежаще оформленными правоустанавливающими документами.

Однако, обеспечить подачу заявления от имени продавцов не представляется возможным, так как до настоящего времени Сиюткины не оформили принятие наследства, кроме того находятся за пределами Усть-Ишимского района.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Сиюткин В.И. с 31.01.1997 года имел полномочия собственника по распоряжению домом и указанным земельным участком, несмотря на отсутствие государственной регистрации права.

Действия Сиюткина С.И. по распоряжению домом и указанным земельным участком могут быть оспорены только Сиюткиным В.И., так как в силу положений ч.2 ст. 1155 ГК РФ, допускается принятие наследства по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство, кроме того, ст. 183 ГК РФ допускает заключение сделки неуполномоченным лицом с последующим ее одобрением представляемым лицом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, несмотря на то, что в договоре купли- продажи судьба земельного участка не оговорена, право собственности на земельный участок без обоснованных возражений иных лиц, следует признать за собственниками основного строения.

Согласно закрепленному в п.1 ст.1 ГГК РФ принципу диспозитивности лица вправе самостоятельно распоряжаться своими правами и средствами их защиты.

Хотя в оформленном тексте договора не указано, что дом покупается в собственность Медведева И.А., это обстоятельство оговаривалось, в настоящее время (до регистрации прав) никем из заинтересованных сторон не оспаривается и подтверждено тем, что Медведев И.А. зарегистрирован в указанном доме по месту жительства.

Истец Медведев А.И.в судебное заседание не явился, письменно сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Медведева А.И.

Истец Медведев И.А. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объёме, просит установить право собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. из земель населённых пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>.

Представитель истца Суренков Г.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

Ответчик Сиюткин С.И. в судебное заседание не явился. Письменно сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие.(л.д.25).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сиюткина С.И.

Ответчик Сиюткин В.И. в судебное заседание не явился, письменно сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.37).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сиюткина В.И.

Представитель государственного регистратора управления росреестра по Омской области в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Нотариус нотариального округа Усть-Ишимского района Омской области в судебное заседание не явился. (л.д.34).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

Заслушав истца Медведева И.А., представителя истца Суренкова Г.А., свидетеля М.Т.В., исследовав материалы дела, суд считает, что заявление следует удовлетворить.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч.1 ст. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что 30 января 1999 года в с. К. --- района умер С.И.Н. --.--.—года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти --- № ---. (л.д.23). С.И.Н. состоял в зарегистрированном браке с С.В.П., о чём свидетельствует копия свидетельства о браке. (л.д.21). Из копии свидетельства о смерти --- № --- от 11 июля 1983 года следует, что С.В.П. умерла. (л.д.22).

После смерти С.И.Н. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ----, площадью 2 200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 57,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. (л.д.35).

Земельный участок принадлежал С.И.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей № -- выданного администрацией Кайлинского сельского совета 24.10.1992 г.(л.д.13).

Указанный дом был построен родителями С.В.П. -супруги С..И.Н..

После смерти С.В.П. муж до смерти открыто, добросовестно владел домом и пользовался земельным участком, получил свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей на земельный участок под домом.

В 2002 году в связи с перенумерацией номер дома изменен с № -- на № --(л.д.12).

На момент смерти С.И.Н. в доме совместно с ним проживал его сын Сиюткин В.И. --.--.-- г.р., который фактически принял указанное наследство и проживал в доме до 28.09.2009 г., что подтверждается справкой администрации Кайлинского сельского поселания. (л.д.26).

В мае 2009 года между Сиюткиным В.И., его братом Сиюткиным С.И. и Медведевым А.И. была достигнута договоренность о покупке Медведевым А.И. у Сиюткиных указанного дома и земельного участка за 30 000 (тридцать тысяч рублей) для Медведева И.А..

По данному факту 31 мая 2009 года был составлен договор купли - продажи дома, в тексте которого указано, что Медведев А.И.купил у Сиюткина С.И. дом за 30 (тридцать тысяч рублей), о чём свидетельствует копия договора купли-продажи жилого дома. (л.д.12).

Факт передачи денег, правомочности Сиюткина СИ. по распоряжению домом, продажи дома вместе с земельным участком, продажи дома именно для Медведева И.А., сторонами не оспаривается.

Для регистрации сделки и перехода права собственности требуется подача совместного заявления обеих сторон сделки с надлежаще оформленными правоустанавливающими документами.

Однако, обеспечить подачу заявления от имени продавцов не представляется возможным, так как до настоящего времени Сиюткины не оформили принятие наследства, кроме того находятся за пределами Усть-Ишимского района. Таким образом, несмотря на то, что в договоре купли- продажи судьба земельного участка не оговорена, право собственности на земельный участок без обоснованных возражений иных лиц, следует признать за собственниками основного строения.

Согласно закрепленному в п.1 ст.1 ГГК РФ принципу диспозитивности лица вправе самостоятельно распоряжаться своими правами и средствами их защиты.

Хотя в оформленном тексте договора, не указано, что дом покупается в собственность Медведева И.А., это обстоятельство оговаривалось, в настоящее время (до регистрации прав) никем из заинтересованных сторон не оспаривается и подтверждено тем, что Медведев И.А. зарегистрирован в указанном доме по месту жительства. Об этом в судебном заседании пояснила свидетель М.Т.В. Из её пояснений следует, что данный дом был приобретён для сына, она не возражает, чтобы право собственности было установлено на сына Медведева И.А. Сын проживает в этом доме с сентября 2009 года совместно с семьёй.

Таким образом, суд считает, что имеется основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме. Следует признать право собственности Медведева И.А. --.--.-- года рождения уроженца <адрес> земельный участок с кадастровым номером --- общей площадью 2 200 кв.м. из земель населённых пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Медведева И.А., Медведева А.И.удовлетворить.

Признать за Медведевым И.А., --.--.-- года рождения, уроженцем с. К. --- района --- области право собственности на земельный участок с кадастровым номером ---- общей площадью 2 200 кв.м. из земель населённых пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> расположенный на нём жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и принесено представление в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Усть-Ишимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья З.А.Фельда

Решение вступило в законную силу 20.07.2012 года