Дело №2-341/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фельды З.А.

с участием представителя истицы УРАСОВОЙ И.Г.

при секретаре Лабода Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Ишиме 17 июля 2012 года дело по исковому заявлению СЕРОВОЙ Н.Г. к Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от Е.А.М. и Е.Ф.И. к СЕРОВОЙ Н.Г., проживающей по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

          СЕРОВА Н.Г. обратилась с исковым заявлением к Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от Е.А.М. и Е.Ф.И. к СЕРОВОЙ Н.Г., проживающей по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в <дата> г. она договорилась с Е.А.М. о покупке у него жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> за <…> рублей.

<дата> Е. получил деньги за квартиру и написал ей расписку, после чего снялся с регистрационного учета и выехал в р.п. Тевриз, оставив О.О.И. доверенность для дальнейшего оформления от его имени регистрации сделки купли-продажи.

По разным причинам договор оформлен и зарегистрирован не был. О. выехала из Усть-Ишимского района, ее местонахождение ей не известно, срок ее полномочий по доверенности истек.

Несмотря на то, что единый документ о заключении сделки не составлялся, она считает, что сделка между ними совершена и исполнена.

Основные обязанности и условия сделки прописаны в расписке, с которыми она согласна.

Ч.1 ст. 160 ГК РФ допускает совершение сделки путем составления документа, выражающего ее содержание одним лицом с последующим одобрением ее второй стороной.

До настоящего времени регистрация сделки не была произведена.

В настоящее время регистрация недвижимости и сделок с ней осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Для регистрации сделки требуется подача совместного заявления обеих сторон сделки. Однако, обеспечить подачу заявления от имени Е.A.M. не представляется возможным так как насколько ей известно, в настоящее время Е.A.M. умер в <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время сформировалась устойчивая судебная практика, применения по аналогии закона норм о регистрации сделки по судебному решению в случае смерти либо ликвидации продавца.

Согласно регистрационному удостоверению № <…> от <дата> указанная квартира была зарегистрирована на праве общей совместной собственности за Е.А.М. и Е.Ф.И..

Е.Ф.И. умерла в с. Усть-Ишим в 1997г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что Е.А.М. является наследником доли Е.Ф.И. в указанной квартире.

Из справки администрации Усть-Ишимского сельского поселения следует, что почтовый адрес квартиры изменился в связи с перенумерацией.

Согласно техническому паспорту жилого помещения составленному <дата> г. ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», указанная квартира в настоящее время имеет адрес: <дата>, общая площадь квартиры <…> кв.м, жилая <…> кв.м.

Поскольку Е.A.M. в настоящее время умер, сведений о притязаниях наследников на квартиру нет, ответчиком по настоящему делу является Администрация Усть-Ишимского сельского поселения, как орган уполномоченный принимать в муниципальную собственность бесхозяйное имущество.

          Представитель истицы УРАСОВА И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от Е.А.М. и Е.Ф.И. к СЕРОВОЙ Н.Г., проживающей по адресу: <адрес>.

          Представитель ответчика - Администрация Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. (л.д.28).

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

          Представитель третьего лица - государственный регистратор управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

          Заслушав представителя истицы Урасову И.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

          Судом установлено, что в <дата> г. истица договорилась с Е.А.М. о покупке у него жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> за <…> рублей.

<дата> Е. получил деньги за квартиру и написал истице расписку, после чего снялся с регистрационного учета и выехал в р.п. Тевриз, оставив О.О.И. доверенность для дальнейшего оформления от его имени регистрации сделки купли-продажи. (л.д.7,10).

По разным причинам договор оформлен и зарегистрирован не был. О. выехала из Усть-Ишимского района, ее местонахождение истице не известно, срок полномочий по доверенности истек.

Несмотря на то, что единый документ о заключении сделки не составлялся сделка между сторонами совершена и исполнена.

До настоящего времени регистрация сделки не была произведена.

В настоящее время регистрация недвижимости и сделок с ней осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Для регистрации сделки требуется подача совместного заявления обеих сторон сделки. Однако, обеспечить подачу заявления от имени Е.A.M. не представляется возможным, так как Е.A.M. умер 13 ноября 2001 года в Усть-Ишимском районе, что подтверждается копией записи акта о смерти № <…>.

Основные обязанности и условия сделки прописаны в расписке.

Согласно регистрационному удостоверению № <…> от <дата> указанная квартира была зарегистрирована на праве общей совместной собственности за Е.А.М. и Е.Ф.И. (л.д.8).

Е.Ф.И. умерла в с. Усть-Ишим в 1997г., что следует из копии записи о смерти № <…> от <дата> (л.д.31).

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что Е.А.М. является наследником доли Е.Ф.И. в указанной квартире.(л.д.9).

Из справки администрации Усть-Ишимского сельского поселения следует, что почтовый адрес квартиры изменился в связи с перенумерацией. (л.д.20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <дата> г. ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», указанная квартира в настоящее время имеет адрес: <адрес>, общая площадь квартиры <…> кв.м, жилая <…> кв.м. (л.д.16-18).

        Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

        Следует принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от Е.А.М. и Е.Ф.И. к СЕРОВОЙ Н.Г., проживающей по адресу: <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление СЕРОВОЙ Н.Г. к Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

        Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью <…> кв.м., жилой <…> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от Е.А.М. и Е.Ф.И. к СЕРОВОЙ Н.Г., проживающей по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Усть-Ишимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     З.А.Фельда

Решение вступило в законную силу 18.08.2012 года