РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
20 мая 2010 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Курахтановой Е.М.
при секретаре К.,
с участием истца - А.П.,
в отсутствие представителей ответчиков: У. Ж; третьего лица АВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***** по иску А.П. к У., Ж о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного требования истец указал, что согласно постановления Ж от .. .. ....г. ***** ему был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,16га, расположенный по адресу: ... ..., ... ... для строительства индивидуального жилого дома. .. .. ....г. между администрацией ... и им был заключен договор аренды земель поселений №23 сроком на 3 года, .. .. ....г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Оплата аренда осуществлялась на основании соглашения от .. .. ....г. к договору аренды №85 от .. .. ....г. При обращении в У. с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в заключении договора ему было отказано, т.к. нет разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Данный участок использовался им для строительства индивидуального жилого дома с мансардой. В период с июня .. .. .... по .. .. ..... он построил на участке двухэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадью 125,4 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м. и хозяйственными постройками. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке построенный дом, а также земельный участок, на котором он построен, в собственность либо на праве аренды. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 125,4 кв.м, жилой площадью 83,4 кв.м., построенный на земельном участке по адресу: ... ..., ... ... ..., кадастровый *****.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что в 1997г. ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... на указанном участке был выстроен жилой дом общей площадью 125,4 кв.м. Поскольку не было разрешения на строительство индивидуального жилого дома он не может зарегистрировать свое право на дом в установленном порядке. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 125,4 кв.м жилой площадью 83,4 кв.м построенный на земельном участке по адресу: ... ... ... ...
Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что истец возвел объект без исходно-разрешительной документации т.е. не получил разрешения на строительство и не предоставил доказательства того, что он обращался с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Земельный участок находится на генеральном плане застройки .... При предоставлении правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный в ... по ... «в» земельный участок будет предоставлен в пользование А.П. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя У. л.д. 64-65, 95-96)
Представитель ответчика Ж в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. л.д. 88)
Третье лицо АВ в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что возражений по иску не имеет л.д.90).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановления ***** от .. .. ....г. земельный участок площадью 0,16 га был изъят у С. по ... и предоставлен в постоянное пользование для строительства индивидуального жилого дома А.П. л.д.50). В материалах дела также имеется договор ***** аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: ... ... передан в аренду А.П. для строительства одноквартирного жилого дома, неоднократно договор аренды участка продлялся л.д.23-46).
Согласно акта фактического состояния земельного участка, расположенного в ... установлено, что на земельном участке предоставленном в аренду А.П., расположенном по адресу: ... построен 2-х этажный жилой дом, баня, гараж, теплица, парник, туалет, сарай. Земельный участок огорожен, на нем садится картофель, овощи, кусты смородины и малины. Разрешение на строительство жилого дома администрацией Ж не выдавалось л.д.72).
Как следует из представленных документов с момента выделения земельного участка А.П. им своевременно вносилась арендная плата за него.
В силу п. 4 ст. ст. 25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, содержащий его описание.
Как следует из представленного технического паспорта от .. .. ....г. на здание индивидуального жилого дома, по адресу: ... расположен индивидуальный жилой дом с мансардой 2005г.постройки, общей площадью 125,4 кв.м, л.д.6-22).
А.П. не получил разрешение на строительство дома, не предъявлял дом государственной приемочной комиссии, не сдал дом в эксплуатацию, в связи с чем в настоящее время не возможно его зарегистрировать в установленном порядке.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома ..., составленным П. на декабрь 2009года, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению л.д.97-106).
В соответствии с актом Ф. от .. .. ....г. частный жилой дом в ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам л.д.93).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом с мансардой по ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.П. удовлетворить.
Признать за А.П. право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 125,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ... кадастровый номер 38:17:01 0117:000.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий судья Е.М. Курахтанова
Решение вступило в законную силу: 08.06.2010г.