РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
24 мая 2010 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Курахтановой Е.М.
при секретаре К.,
с участием истца - С.Л., представителя ответчиков Уман И.В., действующей на основании ордера № 494 от 24.05.2010г.,
в отсутствие ответчиков А.И., А.Е., А.М., третьего лица С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***** по иску С.Л. к А.И., А.Е., А.М. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска С.Л. указала, что .. .. ..г. купила жилую квартиру у А.И., находящуюся по адресу: ... ... ... .... После совершения сделки, ею по незнанию не было зарегистрировано право собственности на квартиру в БТИ г.Усть-Илимска. Ответчики после совершения сделки выехали г.Усть-Илимска, в связи с чем она не имеет возможности в настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру. Просила признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ...
В судебном заседании истец С.Л. поддержала заявленные требования и пояснила, что в октябре 1998г. ею была приобретена квартира по адресу: ..., ... у А.И., договор купли-продажи был заверен нотариусом, но не зарегистрирован в БТИ .... Просила признать за собой право собственности на квартиру расположенную по ...
Ответчики А.И., А.Е., А.М. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. В качестве представителя ответчикам был назначен адвокат У., которая в судебном заседании пояснила, что из представленных документов следует, что договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако ответчики дали согласие на продажу квартиры, с момента ее продажи они не предъявляли каких- либо требований о возврате жилья.
Третье лицо С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что поддерживает заявление С.Л. и просит рассмотреть дело в его отсутствие. л.д. 22)
Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную жилую квартиру по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора купли-продажи от .. .. ..г. А.И., действующий за себя лично и от имени А.Е., А.М. и С.Л. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск ... ... ..., указанный договор удостоверен нотариусом Ч. и зарегистрирован в государственной налоговой инспекции по г.Усть-Илимску .. .. ..г. л.д.8). Вместе с тем, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ г.Усть-Илимска. В материалах дела имеется справка МП «БТИ» ***** от .. .. ..г. согласно которой квартира, расположенная по адресу: г.Усть-Илимск ...25 зарегистрирована за А.И. 1/3 доли на основании договора мены от .. .. ..г. *****, зарегистрированного в БТИ .. .. ..г. ***** л.д.30).
Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу: ... ... ... ... принадлежит С.Л. л.д.11-15).
Из сообщения МИ ФНС России №9 по ИО №08-09/7-010898 от .. .. ..г. следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... является С.Л., задолженность по налогу на имущество отсутствует л.д.31).
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для проведения государственной регистрации перехода права необходимо обращение в регистрирующий орган сторон договора. Учитывая неизвестность места пребывания ответчиков, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную ей по договору купли-продажи спорную квартиру.
Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая доводы истца и представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковое требование и признать право собственности С.Л. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г.Усть-Илимск, ..., ..., квартира ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Л. к А.И., А.Е., А.М. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за С.Л. право собственности на жилую квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: ... ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.М. Курахтанова
Решение вступило в законную силу: 04.06.2010г.