ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года г. Усть-Илимск, Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре М.,
при участии истца И.,
третьих лиц П., А.,
представителя третьего лица Ж. Т., действующей на основании доверенности **** от ........ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело **** по иску И. к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что Е., на правах члена семьи нанимателя, по ордеру, выданному в 1984 году, в период с 1984 года по 2001 год был зарегистрирован и проживал в квартире, расположенной по адресу: _______, _______, _______, _______, _______ _______. В сентябре 2000 года ответчик выехал из квартиры. В декабре 2000 года он вновь приехал, забрал из дома документы и уехал из поселка. ........ года он был снят с регистрационного учета в связи с выездом в _______, _______ _______. В связи с утратой ордера, по её заявлению Администрацией _______ был выдан новый ордер **** от ........ года. В 2002 году ответчик обратился в суд с заявлением о расторжении брака, при этом он указал, что собирается вступить в новый брак. ........г. брак между ней и ответчиком был расторгнут. Выехав из квартиры и снявшись с регистрационного учета, ответчик добровольно отказался в одностороннем порядке от исполнения договора найма. С 2000 года не осуществляет обязанностей, возложенных на нанимателей и членов их семьи, не производит ремонт квартиры, не вносит плату за содержание и ремонт жилья. Просит суд признать О. утратившим право пользование жилым помещением расположенным по адресу: _______ _______ _______ _______, расторгнуть с О. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: _______ _______ _______ _______
В судебном заседании истец И. заявленные требования поддержала по доводам иска. Дополнительно суду пояснила, что в сентябре 2000 года О. сказал, что поехал за покупкой автомобиля для работы. В декабре 2000 года он приехал, сказал, что встретил другую женщину и будет с ней жить, забрал все свои вещи, документы и уехал, оставив её одну с детьми и без денег. После этого он ни разу не приезжал, не появлялся в квартире, и даже в поселке. ........ г. брак между ними расторгнут. 2-3 раза он платил алименты на дочь Т. и то только по тому, что она обращалась к судебным приставам. В настоящее время ответчик проживает в _______ района _______ у сожительницы Т.. Ответчик уехал жить к другой женщине, из квартиры его никто не выгонял. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме в связи с выездом ответчика в другое место жительства.
В судебном заседании третье лицо П. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она ездила к ответчику, который приходится ей отцом в _______ чтобы подать на алименты. На тот момент отец со своей сожительницей проживали в общежитие, она жила у них. Отец предлагал ей остаться жить у него, но она уехала домой. Когда отец выехал из спорной квартиры, ей было 15 лет. В 2001 году он сказал ей: «Дочь, не переживай, что у нас с мамой так случилось, вместе мы жить не будем, я буду жить с другой женщиной в _______». После этого отец ни разу не приезжал. Она второй раз ездила к отцу в гости, они уже жили со своей сожительницей в доме по _______, отец работал на Канской птицефабрике. Отец добровольно выехал из квартиры, его никто не выгонял. Отец выехал в _______ на постоянное место жительства.
В судебном заседании третье лицо А. заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что когда его отец ответчик О. уехал, ему было 11 лет, он не помнит обстоятельства выезда. С тех пор он отца ни разу и не видел. Отец никогда не претендовал на квартиру, за квартиру не оплачивал, всегда оплачивала мама. Отец добровольно выехал из квартиры.
Третье лица Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Будучи допрошенным в порядке судебного поручения исковые требования не признал, поскольку другого жилья у него нет. С истцом состоял в зарегистрированном браке и с 1983 года проживал в спорной квартире. В 2000 году он уехал, так как ему надоели скандалы, постоянные упреки со стороны жены. В сентябре 2000 года он приехал в _______ к частному предпринимателю З.. Полтора месяца жил на вокзале в гостинице, потом ему предложили работать на лесовозе. Он стал работать и жить в _______, снимал дом у бабушки по _______. затем он работал в совхозе. В настоящее время он работает как индивидуальный предприниматель, занимается грузоперевозками. По договоренности с собственником был прописан. Потом бабушка умерла, наследство оформила дочь, которая просит освободить дом для ее детей. Сейчас он снимает этот дом по устной договоренности. С тех пор как он уехал из поселка _______ _______, он приезжал туда всего один раз, чтобы забрать документы. В селе _______ он проживает временно. Содержанием спорной квартиры занимался только в период совместного проживания с истицей. Сейчас он отрабатывает долг, затем снимется с регистрационного учета и будет возвращаться в _______, так как ему нужно оформлять пенсию. Считает, что истица должна разменять квартиру, и он поменяет свою долю на жилье в _______.
Представитель третьего лица Ж. Т. суду показала, что по исковым требованиям И. к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения Ж. возражений не имеет. За время ее личной работы с декабря 2007 года от О. никаких жалоб, никаких претензий на спорную квартиру не было. Спорная квартира является муниципальной. Поскольку ответчик выехал на другое место жительства, считает возможным удовлетворить исковые требования И. в полном объеме.
Суд исследовав в совокупности представленные доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
В силу ст. 17, 60,63,69 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения настоящего спора, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем. Договор социального найма заключается в письменной форме. (ч.3 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма ( ч.4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 53 ЖК РСФСР)
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае возникновения спора договор подлежит расторжению в судебном порядке. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст. 83 ЖК РФ, которая действует с 01 марта 2005 года.
В соответствии с ордером от ........ года **** право на занятие муниципальной квартиры в _______ _______, _______ _______ _______, предоставлено И. на состав семьи: А. В.. - муж, 1957 года рождения, Е.. - дочь, 1985 г.р., А.. - сын, 1988 г.р., Р.. - сан, 1974 г.р. л.д.6).
В соответствии со свидетельством о расторжении брака от ........ года, брак между О. и И. расторгнут решением мирового судьи от ........ года л.д.8).
Евдокимова Л. изменила фамилию на П. в связи с вступлением в брак в 2005 году, что подтверждено свидетельством о заключении брака (л.д.14)
Как следует из справки Администрации Железнодорожного муниципального образования от ........ года **** А. М. на регистрационном учете по месту жительства (пребывания) в спорной квартире не состоит л.д.9).
В соответствии с выпиской из лицевого счета по спорной квартире по состоянию на ........ года задолженности по оплате не имеется. Как следует из справок от ........ года, ........ года Х в 2009, 2010 году плата за коммунальные услуги, содержание жилья удерживалась из заработной платы И. л.д.7, 10, 15).
Довод истца о выезде ответчика в другое место жительства подтвержден совокупностью представленных доказательств.
Так, из пояснений самого ответчика следует, что с 2000 года, то есть около 10 лет, ответчик проживает постоянно в _______ _______
В соответствии со сведениями, содержащимися в паспорте О., указанный паспорт выдан Управлением внутренних дел К ........ года, О. зарегистрирован по месту жительства в _______ _______, _______ с ........ года. Сведения о регистрации О. внесены и в домовую книгу по названному адресу л.д.26-29). Согласно справки Заместителя главы Т. сельсовета А. Ф., ........ года рождения, проживает на территории Т. сельского совета по адресу _______, _______ _______, _______, _______, с ........ года по настоящее время (л.д.30).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из ЕГРЮЛ от ........ года **** А, уведомления от ........ года, классификации видов деятельности по ОКВЭД, О. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя на территории Красноярского края л.д.31-36).
Свидетель С. суду показала, что семью О. знает с 1982 года. О. она не видела уже 10 лет, так как он выехал на другое место жительства, в спорной квартире он не проживает. О претензиях на квартиру с его стороны она никогда не слышала. Со слов И. знает, что он не приезжал.
Свидетель Б. суду показал, что в 1999 году он купил квартиру в _______ по соседству с домом О.. Год он О. видел, видел, что он жил там, а в 2000 году он уехал и больше он его не видел. Он до этого знал О., так как вместе работали. На спорную квартиру О. не претендовал. С И. они всегда жили тихо, мирно, не ругались. Со слов И. он знает, что ответчик проживает в _______ с другой женщиной.
Оснований сомневаться в показаниях всех свидетелей у суда нет оснований.
Ответчиком представлено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого собственником дома **** по _______ в _______ края является Т. Вместе с тем, довод ответчика о том, что он не имеет другого жилья в данном случае не имеет юридического значения.
Довод ответчика о том, что выезд из квартиры носил вынужденный характер, суд считает несостоятельным. Доказательств указанным обстоятельствам не предоставлено. Ответчику было разъяснено право предъявления встречного иска об устранении препятствий пользования спорной квартирой, вселении л.д.22-23). Встречный иск до момента вынесения решения не подан. Кроме того, из поясннений ответчика следует, что он не желает проживать спорной квартире, а готов поменять свою долю на жилье в _______. Бремя доказывания ответчику разъяснено. Доказательств в обоснование вынужденного либо временного характера выезда ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах признать выезд О. из спорной квартиры вынужденным суд не имеет оснований.
Суд учитывает и то обстоятельство, что с момента выезда из спорной квартиры ответчик снялся с регистрационного учета в ней и не осуществлял обязанности, вытекающие из договора найма: не оплачивал начисляемые платежи. За состоянием квартиры не следил, фактически в квартире не проживал.
Оценив в совокупности представленные доказательства суд пришел к выводу, что О. добровольно отказался от выполнения обязанностей по договору найма в 2000 году, выехав из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в _______ _______ _______, и прекратив исполнять обязанности, связанные с оплатой за жилье и коммунальные услуги и содержанием спорной квартиры. Суд не имеет оснований расценить выезд ответчика как временный или вынужденный. Вселиться в спорное жилое помещение для постоянного проживания с 2000 года ответчик не пытался, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему не чинились (доказательств обратному не предоставлено). Поскольку факт выезда ответчика в другое место жительство, нашел свое подтверждение в судебном заседании, то в соответствии с ст.89 ЖК РСФСР и ч.3 ст. 83 ЖК РФ договор найма с ответчиком считается расторгнутым, а иск подлежит удовлетворению. Требования «о признании утратившим право пользования» охватываются требованием «о расторжении договора найма» и вынесения отдельного решения не требуют.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И. к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть с О. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: _______, _______, _______, _______ _______ _______.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Решение вступило в законную силу 19 июня 2010 года