РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года г. Усть-Илимск, Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре Маковецкой Н.В.,
при участии помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Тукмаковой О.В.,
истца Олишевской Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2010 по иску Олишевской Н.Н. к Кушнареву А.В. о выселении из жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником двух комнат, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Усть-Илимск ... ... .... Третья комната на праве собственности принадлежит гр. Кушнареву А.В. Кушнареву А.В. с октября 2008 года систематически нарушает права и законные интересы соседей, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно находится дома в нетрезвом состоянии, приводит в дом гостей, с которыми распивает спиртные напитки, чем нарушает общественный порядок. На замечания ответчик отвечает оскорблениями, унижающими достоинство гражданина, а также угрожает применить физическую силу. Неоднократно вызывалась милиция. Несмотря на все меры, Кушнареву А.В. продолжает вести противоправный образ жизни. Истица вынуждена переехать на временное жительство к своей дочери, так как проживание с Кушнареву А.В. стало невозможным. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ просит суд выселить Кушнареву А.В. из принадлежащей ему жилой площади по адресу : г.Усть-Илимск ... ... ....
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам иска. Дополнительно суду пояснила, что она предлагала Кушнареву А.В. приобрести другое равноценное жилье, на что он отказался, требуя себе отдельную квартиру. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Кушнареву А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав показания свидетелей, письменные доказательства, заключение прокурора об отказе в иске, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с техническим паспортом квартира, расположенная по адресу: г.Усть-Илимск ... имеет три комнаты. Жилые комнаты обозначены номерами ** л.д.20-22).
Как следует из договора мены от 22.01.2002 года и свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ** и **, выданных 30.09.2005 года две жилые комнаты ** и ** в вышеуказанной квартире принадлежат на праве собственности истцу Олишевской Н.Н.
Из показаний свидетелей К.С.А.(участкового инспектора), К.Е.С., П.Е.А. следует, что Олишевской Н.Н. и Кушнареву А.В. проживают в коммунальной квартире по .... Кушнареву А.В. злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает правила гигиены и санитарии, приводит в свою комнату компании для распития спиртного, за собой не убирает, может использовать собственную комнату в качестве туалета. Кушнареву А.В. разломал всю сантехнику на кухне. Может включить воду в кухне и забыть про нее, раковина постоянно забивается от того, что он сваливает посуду с остатками пищи. С Кушнареву А.В. неоднократно проводятся беседы, однако он продолжает вести антиобщественный образ жизни.
Согласно договора передачи квартир в собственность граждан от Дата обезличена года Кушнареву А.В. приобрел в собственность в порядке приватизации одну жилую комнату ** в трехкомнатной квартире ** дома ** по ... в г.Усть-Илимске.
Одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности (ст. 1 ГК РФ)
Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом.
Как установлено ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества на основании ст. 293 ГК РФ.
В силу ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, избранный истцом способ защиты права не соответствует закону, истица не имеет право обращаться в суд о выселении собственника в связи с нарушением им правил проживания. В данном случае, в суд следует обращаться органу местного самоуправления с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего ответчику, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.
Статья 35 ЖК РФ в данном случае не может быть применена, поскольку регулирует правоотношения между собственником жилого помещения и гражданином, имеющим только право пользования, но не собственности, в отношении жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Олишевской Н.Н. к Кушнареву А.В. о выселении из жилого помещения, отказать
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Салыкина Е.Ю.
Решение вступило в законную силу 13.07.2010 г.