РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре Маковецкой Н.В., с участием истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по № 2-2319/2010 по иску Пуляевой Н.Н. к Кузнецовой Ан.А., Кузнецову А.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании заявленных требований истица указала, что 18 мая 1999 года она и Кузнецова Ан.А., действующая от своего имени и от имени Кузнецову А.А. по доверенности, заключили договор купли-продажи, на основании которого Кузнецова Ан.А. Кузнецову А.А. продали, принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район поселок .... Оплата по договору купли-продажи была произведена до подписания договора в полном объеме. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области Л.С.Н. и зарегистрирован в реестре за **. После заключения договора купли-продажи она стала нести бремя по содержанию жилого помещения, делала текущий ремонт, следила за техническим и санитарным состоянием квартиры, оплачивала коммунальные платежи, налог на собственность, который налоговым органом выписывался на её имя.В связи с тем, что она юридически неграмотная, то не знала, что договор подлежит государственной регистрации. В настоящее время она обратилась с заявлением о регистрации права собственности на жилую квартиру, но было отказано, в связи с тем, что при регистрации права собственности требуются как покупатели, так и продавцы. Она предложила ответчикам Кузнецову А.А., Кузнецову А.А. явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, но в связи с отдаленностью места проживания они отказываются это сделать. Иным способом она не может доказать свое право собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район ...
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам иска.
Ответчики Кузнецову А.А., Кузнецову А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с поступившими от ответчиков телеграммами иск Пуляевой Н.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район ... признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Последствия признания иска разъяснены.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст.550, ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от *** года Кузнецова Ан.А., действующая на тот момент за себя и от имени Кузнецову А.А., продала Пуляевой Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район поселок Невон Таежная дом 5 квартира 2. Указанный договор удостоверен нотариально *** года, полномочия сторон при подписании договора нотариусом проверялись. Условие о передаче квартиры оговорено непосредственно в тексте договора купли-продажи - п.15.
В соответствии с договором ** от *** года спорная квартира была приобретена продавцами в равных долях в порядке приватизации. Договор приватизации был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп БТИ на тексте договора.
Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район поселок ..., не имеется.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, собственники спорного имущества произвели его отчуждение путем заключения договора купли-продажи, расчет произведен, квартира фактически передана покупателю. Явка продавцов для регистрации сделки и перехода права невозможна вследствие отдаленности проживания. Суд считает, что в данном случае законным способом защиты права является признание права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пуляевой Н.Н. к Кузнецовой А.А., Кузнецову А.А. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности Пуляевой Н.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район поселок ...
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Салыкина Е.Ю.
Решение вступило в законную силу 13.07.2010 г.