РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года город Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Лысановой Ж.Н.,
при секретаре Иконниковой И.С.,
в присутствии истца Савченко Б.А., его представителя Ворошко А.В., действующей на основании доверенности от 22.03.2010г. сроком действия один год,
представителя ответчика - администрации города Усть-Илимска Кузнецовой Т.И., действующей на основании доверенности от 01.04.2010г. № 33-д сроком действия с 1.04.2010г. по 31.12.2010г.,
в отсутствие представителя соответчика - Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2463/2010 по иску Савченко Б.А. к администрации города Усть-Илимска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Ворошко А.В. обратилась в суд с иском в интересах Савченко Б.А. о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. П-я, д. **, в силу приобретательной давности. В обоснование иска ссылается на статью 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** года Савченко Б.А. является покупателем объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. П-я, д. ** Истец непрерывно, с момента приобретения указанного объекта недвижимости и по сегодняшний день пользуется им, что подтверждается квитанциями по оплате эл. энергии, за доставку воды, уплачивает налог на строение и земельную ренту с 1983 г. Он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом как своим собственным более 15 лет.
Представитель ответчика - администрации города Усть-Илимска Кузнецова Т.И. в судебном заседании пояснила, что возражений по иску Савченко Б.А. не имеет.
Представитель Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 10.08.2010г. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, поддерживает письменные пояснения по иску.
В письменных пояснениях по иску Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска указал, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. П-я, д. **, не является объектом муниципальной собственности города Усть-Илимска и в Реестре муниципального имущества г. Усть-Илимска не числится, поэтому Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска не имеет правопритязаний на указанный объект. Сведения и документы о предоставлении вышеуказанного земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом истца, третьим лицам как на праве постоянного (бессрочного) пользования так и на праве аренды отсутствуют. Улица П-я является плановой улицей, что подтверждается постановлением главы администрации г. Усть-Илимска от 30.07.2009г. № 381 «Об утверждении реестра наименований элементов уличной сети плановой застройки в г. Усть-Илимске…». В случае признания за Савченко Б.А. права собственности на индивидуальный жилой дом истцу в установленном порядке будет предоставлен земельный участок под размещение индивидуального жилого дома.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву от 6.08.2010г. № 13-27440 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Исследовав доводы сторон в совокупности с показаниями свидетелей Р.С.М., С.В.В., А.А.И.., письменными материалами дела, суд находит исковые требования Савченко Б.А. подлежащими удовлетворению по следующим основания.
В соответствии счастью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При этом для возникновения права собственности по данному основанию владелец должен добросовестно, открыто и непрерывно владеть не своим, а чужим имуществом как своим собственным. Данное обстоятельство следует из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Владение имуществом как своим собственным означает владение от своего имени, а не от имени другого лица.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованию собственника о виндикации соответствующего имущества в порядке ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, **.**.**** года Д.Б.В. и Савченко Б.А. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул. П-я д. ** в г. Усть-Илимске. Цена недвижимого имущества по договору составила 1400 рублей (одна тысяча четыреста рублей) 00 копеек л.д.5).
Указанный договор не был оспорен сторонами договора или признан недействительным в судебном порядке.
Срок исковой давности в данном случае следует исчислять с момента заключения договора в соответствии со статьей 196 ГК РФ.
Пользование спорным недвижимым имуществом осуществляется истцом с сентября **.**.**** года. Исключая срок исковой давности по виндикационному иску, Савченко Б.А. владеет домом открыто и непрерывно с 1981 года, что составляет на день вынесения решения суда 29 лет.
Как следует из показаний свидетелей Р.С.М., С.В.В., А.А.И. допрошенных в судебном заседании 6.08.2010г., Савченко Б.А. проживает по адресу ул. П-я, д. ** длительное время, с конца 70-х годов. Он купил заброшенный участок с домом «засыпухой», привел участок в порядок, снес старый дом и построил новый, в котором проживает до настоящего времени. Домом пользуется открыто и добросовестно, как хозяин.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела. Кроме того, суд не усматривает личной заинтересованности свидетелей в исходе дела.
Спорный объект недвижимого имущества не числится в реестре объектов муниципальной собственности города Усть-Илимск, что подтверждается письменным отзывом от 10.08.2010г. № 1707-Дн.
Постановлением главы администрации г. Усть-Илимска от 27.02.2001г. № 266 ул. П-я утверждена в Реестре улиц плановой жилой застройки города Усть-Илимска.
Истец несет бремя собственника по содержанию имущества, что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате электроэнергии, воды, налога на строение и земельной ренты.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, признав за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 50,6 кв. м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск улица П-я, дом № **.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко Б.А. удовлетворить.
Признать за Савченко Б.А. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 50,6 кв. м., в т.ч. жилой 30,9 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск улица П-я, дом № **.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья: подпись
Решение вступило в законную силу: 27.08.2010г.