РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Курахтановой Е.М.
при секретаре Клиновской Е.В.,
с участием представителя истца адвоката Фролова И.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № 3-2503 от 02.09.10г. с полным объемом процессуальных прав, сроком действия на шесть месяцев,
в отсутствие истца Фадина Г.С., представителя ответчика - Администрации Тубинского муниципального образования, Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005-10 по иску Фадиным Г.С. к Администрации Тубинского муниципального образования, Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Фадин Г.С. обратился в Усть-Илимский городской суд с заявлением, в обоснование которого указал, что согласно постановления администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» от 09.09.09г. №319 ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Усть-Илимский район ... для использования в целях строительства объекта общественного питания. 09.09.09г. между ним и Администрацией МО «Усть-Илимский район» был заключен договор аренды земельного участка №25 для строительства объекта общественного питания сроком на три года. На указанном участке он построил объект общественного питания площадью 411,4 кв.м. В 2010г. он обратился в Администрацию Тубинского муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта общественного питания на земельном участке, расположенном по адресу: ... ..., однако ему было отказано, поскольку на дату поступления заявления объект уже был построен. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке объект общественного питания, а также оформить земельный участок в собственность. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество «объект общественного питания» общей площадью 411,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: ... ... ... ..., кадастровый номер №****.
В судебном заседании представитель истца - Фролов И.Н. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что своевременно истец не смог получить разрешение на строительство спорного объекта в связи с передачей части полномочий от администрации района к администрации Тубинского МО.
Истец Фадин Г.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.32 ).
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» Иванова Т.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя л.д. 25-26).
Представитель ответчика глава Тубинского муниципального образования Куракина И.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не имеет л.д.24).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(ч.1)
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 05.12.08г. Фадин Г.С. обратился к Мэру муниципального образования «Усть-Илимский район» с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка для строительства объекта общественного питания площадью 800 кв.м. л.д.29)
09.09.2009г. между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» и Фадиным Г.С. был заключен договор №25, согласно которого арендатору Фадину передан в аренду под строительство объекта общественного питания земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ****, находящийся по адресу: ... ... ... ..., срок действия договора 3 года. л.д.6-7).
Из сообщения начальника отдела по архитектуре, градостроительству и ЖКХ Администрации Усть-Илимского района от 05.05.10г. №39 следует, что Фадин Г.С. градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство капитального строительства, расположенного по адресу: ..., ... ... в Администрации МО «Усть-Илимский район» не получал, т.к. не предоставил соответствующие документы л.д.27).
Из сообщения Администрации Тубинского муниципального образования №251 от 04.05.10г. следует, что разрешение на строительство кафе-магазина Фадину Г.С. не выдавалось л.д.28).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного технического паспорта следует, что объект общественного питания, расположенный по адресу: ..., ... ... был построен в 2009г. л.д.13-19).
В материалах дела имеется экспертное заключение №13/03 от 08.01.10г., составленное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», согласно которого объект общественного питания, расположенный по адресу: ... ... ... ..., соответствует нормативным актам санитарного законодательства л.д.38).
Из заключения №72/09 составленного ООО ПБ «Ангара» следует, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Усть-Илимский ... ... нормальное, нежилое здание объекта общественного питания пригодно к эксплуатации по назначению л.д.39-46).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на недвижимое имущество: «объект общественного питания», расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ..., поскольку сохранение самовольно возведенного истцом здания - объекта общественного питания на предоставленном ему в аренду земельном участке именно для строительства объекта общественного питания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фадиным Г.С. удовлетворить.
Признать за Фадиным Г.С. право собственности на недвижимое имущество нежилое здание «Объект общественного питания», расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ... ...., кадастровый номер ****.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий судья Е.М. Курахтанова
Решение вступило в законную силу 28.09.2010
и