ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
Председательствующего судьи Курахтановой Е.М.,
при секретаре Клиновской Е.В.,
в отсутствие представителя истца - Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска Бараускайте О.В.,
в отсутствие ответчика Штурман С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2819-10 по иску Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска к Штурман С.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Начальник Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска Моисеев И.Ю. обратился в Усть-Илимский городской суд с иском, в обоснование которого указал, что 27.02.08г. Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска с множественностью лиц на стороне Арендатора, в том числе со Штурман С.В. сроком на 11 мес. был заключен договор аренды №**** земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., площадью 22858,0 кв.м, в т.ч 4490 кв.м для размещения нежилого здания. Срок договора продлялся соглашением 23.10.09г., №**** от 27.12.09г., соглашением от 29.01.2010гш. №**** от 27.11.10г.. Ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить ежегодную арендную плату в сумме **** руб. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.08г., учитывая фактическое использование земельного участка. По условиям соглашения от 16.04.08г. №**** о внесении изменений в договор на период с 01.01.08г. по 31.01.08г. к расчету ежемесячной арендной платы был применен коэффициент Кб в размере 0,01. Так в 2008г. размер ежегодной арендной платы составил **** руб. В 2009г. размер ежегодной арендной платы составил **** руб., в месяц **** руб. В 2010г. размер ежегодной арендной платы составил **** руб., в месяц **** руб. Задолженность Штурман С.В. составляет **** руб. (из них арендная плата **** руб. за период 01.01.08г. по 31.07.10г., пени **** за период 11.01.08г. по 31.07.10г.). Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, однако претензия была возвращена с указанием «Истек срок хранения». На основании изложенного просит взыскать с ответчика арендную плату в размере **** руб., пени в размере **** руб., всего **** руб.
В судебное заседание представитель истца Бараускайте О.В. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в случае неявки ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства л.д. 38).
В судебное заседание ответчик Штурман С.В. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила л.д. 36).
С учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, а также в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по делу заочное решение
Изучив представленные письменные доказательства, суд, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГКРФ).
Судом установлено, что 27.02.2008г. между Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска (Арендодатель) с одной стороны и индивидуальными предпринимателями Д,О и гражданами С,Ш,В. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ... для размещения нежилого здания, площадь сдаваемого в аренду земельного участка 22858,0 кв.м. л.д.9-11).
Согласно условий данного договора Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме **** руб. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет **** руб. Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.08г., учитывая фактическое использование земельного участка.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.07г. следует, что Штурман С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, этаж 1, площадь 2026,80 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ... н.п.4 л.д.14).
16.04.08г. сторонами было заключено соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №4005 от 27.02.08г., согласно которого ежегодная арендная плата стала составлять **** равными долями ежемесячно, ежемесячная арендная плата составляет **** руб., кроме того, в период с 01.01.08г. по 31.12.08г. применяется коэффициент 0,01 л.д.17-18).
Соглашением от 15.01.09г. была установлена ежегодная арендная плата в размере **** руб., ежемесячная арендная плата составила **** руб. л.д.19).
Соглашением от 29.01.10г. ежегодная арендная плата была увеличена до **** руб., ежемесячная арендная плата составила **** руб. л.д.21).
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которого сумма задолженности ответчика за 2008-2010г. составила **** руб. л.д.6). Расчет исковых требований судом проверен, сопоставлен с условиями договора. Указанный расчет суд находит верным, ответчиком не представлено суду возражений по расчету иска.
Согласно п.п.2.4. договора аренды от 27.02.08г. пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Истцом предъявлена ко взысканию сумма пени в размере **** рублей, за период с 1 января 2008г. по 31 июля 2010г. за 933 дней просрочки. Расчет процентов, представленный представителем истца л.д. 7-8) составлен с учетом ставки рефинансирования Банка России, судом расчет проверен, суд находит его правильным. Оснований для уменьшения суммы процентов суд не находит. Ответчица не представила суду возражений относительно заявленного требования о взыскании пени, а также доказательств, которые с достоверностью могли бы свидетельствовать об отсутствии у ответчика обязательств по уплате пени, предусмотренных договором.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчицы пени в размере **** руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 33336 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского бюджета в размере **** руб. ****).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать со Штурман С.В. в пользу Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска арендную плату в размере **** рублей, пени в размере **** рублей, а всего взыскать **** **** рублей.
Взыскать со Штурман С.В. в доход городского бюджета госпошлину в размере ****
Ответчик вправе подать в Усть-Илимский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения данного решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.
Председательствующий судья: Е.М. Курахтанова
Решение вступило в законную силу:02.10.2010