РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года город Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Лысановой Ж.Н.,
при секретаре Иконниковой И.С.,
в присутствии представителя истца Габидулиной А.М. - Шишук А.Б., действующей на основании доверенности от **.**.****г. сроком действия три года,
представителя ответчика - администрации города Усть-Илимска Кузнецовой Татьяны Игоревны, действующей на основании доверенности от **.**.****г. ***д сроком действия с **.**.****г. по **.**.****г.,
в отсутствие ответчика Ступина В.Г., представителя третьего лица на стороне ответчика - Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/2010 по иску Габидулиной А.М. к администрации города Усть-Илимска, Ступину В.Г. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Шишук А.Б. обратилась в суд с иском от имени Габидулиной А.М. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ... в силу приобретательной давности. В обоснование иска ссылается на статью 234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования Габидулиной А.М. по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что в соответствии с договором купли-продажи в *** г. Габидулина А.М. приобрела у Ступина В.Г. жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск .... Истец непрерывно, с момента приобретения указанного объекта недвижимости и по сегодняшний день добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным более 15 лет. Несет бремя содержания дома, оплачивает налоги, в т.ч. налог на землю, коммунальные услуги, электроэнергию. За время владения спорным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Просит признать за Габидулиной А.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ... в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации города Усть-Илимска Кузнецова Т.И. в судебном заседании пояснила, что администрация г. Усть-Илимска возражений по иску Габидулиной А.М. не имеет.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 20.08.2010г. *** просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет. В письменных пояснениях на исковое заявление от **.**.****г. Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска указал, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ..., ..., не является объектом муниципальной собственности города Усть-Илимска и в Реестре муниципального имущества г. Усть-Илимска не числится, поэтому Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска не имеет правопритязаний на указанный объект. Сведения и документы о предоставлении вышеуказанного земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом истца, третьим лицам как на праве постоянного (бессрочного) пользования так и на праве аренды отсутствуют. Улица ... является плановой улицей, что подтверждается постановлением главы администрации г. Усть-Илимска от 30.07.2009г. № 381 «Об утверждении реестра наименований элементов уличной сети плановой застройки в г. Усть-Илимске…». В случае признания за Габидулиной А.М. права собственности на индивидуальный жилой дом, истцу в установленном порядке будет предоставлен земельный участок под размещение индивидуального жилого дома.
Исследовав доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд находит исковые требования Габидулиной А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основания.
В соответствии счастью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом для возникновения права собственности по данному основанию владелец должен добросовестно, открыто и непрерывно владеть не своим, а чужим имуществом как своим собственным. Данное обстоятельство следует из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Владение имуществом как своим собственным означает владение от своего имени, а не от имени другого лица.
Кроме того, данное обстоятельство также следует и из содержания п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованию собственника о виндикации соответствующего имущества в порядке ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, **.**.**** г. гр. Ступин В.Г. и гр. К. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... «а» в г. Усть-Илимске Иркутской области. Цена недвижимого имущества по договору составила **.**.**** рублей (**.**.**** рублей) 00 копеек л.д.6). Договор зарегистрирован в Усть-Илимском поселковом Совете депутатов трудящихся Усть-Илимского района Иркутской области, о чем **.**.**** г. сделана удостоверительная надпись при засвидетельствовании копии документа.
Согласно сообщению Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска от **.**.****г. *** на основании решения исполнительного комитета Усть-Илимского городского Совета народных депутатов от **.**.**** г. *** «Об упорядочении нумерации домов в Индивидуальном поселке ***» адрес индивидуального жилого дома ***а по ... г. Усть-Илимск Иркутской области, изменился на номер 12 л.д.15).
Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей К-а.., Ступина В.Г.. следует, что Габидулина А.М. на протяжении 30 лет открыто владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ....
Срок исковой давности в данном случае следует исчислять с момента заключения договора купли-продажи в 1978г. с бывшим собственником Ступигым В.Г. в соответствии со статьей 196 ГК РФ.
Пользование спорным недвижимым имуществом осуществляется истцом с 1978 года. С учетом сроком исковой давности (3 года) истец владеет объектом недвижимости открыто с 1981 года, что составляет в совокупности 29 лет.
Так, свидетели Ступина В.Г.., К-а. в судебном заседании пояснили, что с Габидулиной А.М. знакомы с 80 годов. Габидулина А.М. проживает по адресу ... длительное время, на момент знакомства она уже проживала по указанному адресу, следит за домом, открыто владеет им и пользуется.
Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела. Кроме того, суд не усматривает личной заинтересованности свидетелей в исходе дела.
Из представленных документов усматривается, что спорный объект недвижимого имущества не числится в реестре объектов муниципальной собственности города Усть-Илимск, что подтверждается ответчиком в письменном отзыве от **.**.****г. ***.
Постановлением главы администрации г. Усть-Илимска от 27.02.2001г. *** ул. ... утверждена в Реестре улиц плановой жилой застройки города Усть-Илимска.
Аналогичные сведения указаны в постановлении главы администрации г. Усть-Илимска от 30.07.2009г. № 381.
Истец несет бремя собственника по содержанию имущества, что подтверждается представленными квитанциями об оплате эл. энергии, летний водопровод и налога на землю.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, признав за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ..., в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Габидулиной А.М. удовлетворить.
Признать за Габидулиной А.М. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу: 21.08.2010г.