РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Высочина О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Кудряшовой Т.В.,
с участием прокурора Крытцовой М.Ю.,
в присутствии истца Примак Н.Л., представителя истца Галдиной И.Ю., ответчика Симошкиной Т.Д., представителя ответчика Фота Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2732/2010 по иску Примак Н.Л. к Симошкиной Т.Д. о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,
Установил:
В обоснование требований истец указала, что она под влиянием обмана и заблуждения заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. ****, **** с ответчиком. Решением суда от 12 мая 2010 года сделка признана недействительной, восстановлена регистрационная запись о ее праве собственности, решение вступило в законную силу. Однако ответчик из квартиры не выселяется, препятствует ей пользоваться квартирой. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, ****, прекратив право пользования Симошкиной Т.Д. жилым помещением расположенным по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, ****, снять Симошкину Т.Д. с регистрационного учета и выселить из квартиры.
В представленном возражении ответчик указала, что по решению суда от 12 мая 2010 года с Примак Н.Л. в ее пользу взыскана сумма 81000 рублей, которая не выплачена, считает, что право пользования подлежит прекращению после получения ею денег.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что Симошкина Т.Д. вселилась в квартиру в 2005 году, заняла маленькую комнату, членом ее семьи не являлась, общего хозяйства с ней не вела, в 2006 году отношения между ними испортились, после вынесения решения ответчик отказывается выселится из квартиры.
Представитель истца поддержала исковые требования.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в 2005 году она вселилась в квартиру как собственник жилого помещения, проживает в ней до сих пор, дополнительных соглашений по пользованию жилым помещением между ней и Примак Н.Л. не заключалась, считает, что имеет право проживать в квартире пока Примак Н.Л. не возместит ей все убытки.
Представитель ответчика поддержал заявленные возражения, просил учесть, что Примак Н.Л. не понимает своих действий и не может руководить ими, что было установлено при рассмотрении дела по недействительной сделке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Усть-Илимского городского суда от 12 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Примак Н.Л. к Симошкиной Т.Д., Симошкину В.И. исковые требования были удовлетворены. Сделка от **.**.**** года между Примак Н.Л. и Симошкиной Т.Д. купли-продажи квартиры по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, **** признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки, в том числе восстановлена регистрационная запись о праве собственности Примак Н.Л. в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, ****. С Примак Н.Л. в пользу Симошкиной Т.Д. взыскана денежная сумма в размере 81000 рублей. Решение вступило в законную силу 25 июня 2010 года.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу статей 301, 304 ГК РФ право собственника, истребовать принадлежащее ему индивидуально-определенное имущество из незаконного владения от владеющего не собственника понимается, как способ защиты прав собственности. Истребование жилого помещения из незаконного владения возможно, в том числе, путем выселения лиц, занимающих его без законных оснований, в силу специфики такого объекта прав как жилое помещение.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что Симошкина Т.Д. вселилась в спорное жилое помещение, реализуя свое право, как собственника жилого помещения, на использование его для личного проживания, какие-либо другие основания для проживания Симошкиной Т.Д. отсутствуют.
Поскольку сделка купли-продажи от **.**.**** года признана недействительной у Симошкиной Т.Д., в силу положений статьи 167 ГК РФ не возникло прав на спорное жилое помещение, в том числе право пользования квартирой.
С учетом изложенного требование истца об устранении препятствий Примак Н.Л. Нине Леонтьевне в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, ****, путем прекращения права пользования Симошкиной Т.Д. жилым помещением расположенным по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, **** заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.
Суд находит необоснованными доводы ответчика о прекращении права пользования жилым помещением после выплаты денежной суммы присужденной по решению суда. Из решения суда от 12 мая 2010 года следует, что подлежащая денежная выплата не связана с возникновением прав Симошкиной Т.Д. на спорное жилое помещение.
Суд находит необоснованной ссылку ответчика на неспособность Примак Н.Л. понимать значение своих действий и руководить ими. В судебное заседание не представлено решение суда о признании Примак Н.Л. недееспособной.
По заключению прокурора Симошкина Т.Д. подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку прав на него не имеет.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, в судебном заседании установлено, что Симошкина Т.Д. не имеет права на проживание и регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета, требования о признании Симошкиной Т.Д. утратившей право пользования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Выселить Симошкину Т.Д. из жилого помещения по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, ****.
Снять Симошкину Т.Д. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, ****.
В удовлетворении исковых требований об устранении препятствий Примак Н.Л. в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, ****, прекратив право пользования Симошкиной Т.Д. жилым помещением расположенным по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. ****, **** отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательном виде, путем подачи жалобы через Усть-Илимский городской суд.
Судья О.Ю. Высочин
Решение вступило в законную силу: 06.10.2010 года