РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Курахтановой Е.М.
при секретаре Клиновской Е.В.
с участием представителя истца -Ворошко А.В., действующей на основании доверенности 38АА № 0296934 от 05.05.2010г. с полным объемом процессуальных прав,
в отсутствие истца Лавривой Т.В., ответчика Лаврива И.М., представителя третьего лица Усть-Илимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2816-10 по иску Лавривой Т.В. к Лавриву И.М. о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Лаврива Т.В. обратилась в Усть-Илимский городской суд с иском, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором купли-продажи от .. .. ..... она купила у Лаврива И.М. 1/2 долю в праве на однокомнатную квартиру, находящуюся на пятом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 27,90 кв.м, расположенную по адресу: ... .... После подписания договора, акта приема-передачи недвижимости они пошли в Усть-Илимский отдел ФРС с целью сдачи документов на регистрацию, однако сдать их не получилось, поскольку была большая очередь, договорились на следующий день, т.е. 2.03.10г. Продавец передал все документы покупателю, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие. Истец полностью произвел оплату по договору, однако, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Просила признать договор купли-продажи от .. .. ....г., заключенный между Лавривой Т.В. и Лавривым И.М. действительным, признать право собственности Лавривой Т.В. на объект недвижимости 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: г.Усть-Илимск ..., обязать Усть-Илимский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.
17.09.2010г. представитель истца уточнила требования и просила признать договор купли-продажи от .. .. ....г. заключенный между Лавривой Т.В. и Лавривым И.М. действительным, признать право собственности Лавривой Т.В. на объект недвижимости 1/2 долю в праве на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Усть-Илимск ....
В судебном заседании 29.09.10г. представитель истца уточнила требования и просила признать право собственности Лавривой Т.В. на объект недвижимости - 1/2 долю в праве на однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 27,90 кв.м. по адресу: г.Усть-Илимск ... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного между Лавривой Т.В. и Лавривым И.М., зарегистрировать данный договор и переход права собственности от Лаврива И.М. к Лавривой Т.В. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истица Лаврива Т.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Лаврив И.М. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Щ. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан от .. .. ....г. квартира расположенная по адресу: ... была передана по 1/2 доли Лавривой Т.В. 1958г.р. и Лавриву И.М. 1942г.р. л.д.7).
Согласно договора купли-продажи от 01.03.10г. Лаврив И.М. продал Лавривой Т.В. свою 1/2 долю в праве на 1-комнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже 9-этажного крупнопанельного дома, общей площадью 27,90 кв.м, расположенную по адресу: ..., также был подписан акт приема-передачи квартиры л.д.10-11), однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В материалах дела имеется расписка от .. .. ....г., в которой указано, что Лаврив И.М. получил от Лавривой Т.В. деньги в сумме ****** руб. за свою 1/2 долю в квартире по адресу: г.Усть-Илимск ... ... ..., расчет произведен полностью, претензий нет л.д.39).
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для проведения государственной регистрации перехода права необходимо обращение в регистрирующий орган сторон договора.
Согласно ч.ч.1,3 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, хотя получил всю сумму, причитающуюся по договору купли-продажи от .. .. ....г., истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи 1/2 доли в спорной квартире.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за Лавривой Т.В. права собственности на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: г.Усть-Илимск ...14, поскольку требования о соблюдении письменной формы сделки выполнено, истцом подтвержден факт выполнения своих обязательств по договору купли-продажи и факт уклонения продавца от регистрации данного договора и перехода права собственности на проданное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лавривой Т.В. удовлетворить.
Признать за Лавривой Т.В. право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, ... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. заключенного между Лавривой Т.В. и Лавривым И.М..
Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи от .. .. ....г., заключенный между продавцом Лавривым И.М. и покупателем Лавривой Т.В. о купле-продаже 1/2 доли в праве на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Усть-Илимск, ..., ..., квартира ..., а также переход права собственности на указанное имущество от Лаврива И.М. к Лавривой Т.В..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Е.М. Курахтанова
Решение вступило в законную силу: 12.10.2010
е