РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
15 октября 2010 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Курахтановой Е.М.
при секретаре Клиновской Е.В.,
с участием истца - Сафоновой Н.И.
в отсутствие представителя ответчика - Администрации Седановского муниципального образования,
третьих лиц: Сафонова В.А., Сафонова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3097-10 по иску Сафоновой Н.И. к Администрации Седановского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска Сафонова Н.И. указала, что в марте 1994г. она приобрела у Л.. квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., общей площадью 80,0 кв.м. Правоустанавливающих документов на квартиру у Л. не было и она передала ей только домовую книгу, передача денег осуществлялась при свидетелях, расписку на передачу денег не оформляли. С 1994г. более 16 лет она добросовестно открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным имуществом. Данная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Илимский район», реестре федерального имущества Иркутской области, реестре государственной собственности Иркутской области не значится. В Усть-Илимском отделении Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о капитальном строительстве данной квартиры отсутствуют. Государственная регистрация права на квартиру ею не совершалась. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на квартиру, распложенную по адресу: ... ... ... ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила, что в 1994г. она приобрела у Л.. спорную квартиру. Л.. указанную квартиру приобрела у Б.., они между собой оформили письменный договор, но не зарегистрировали его в установленном порядке. Оформление сделки с Л. было запланировано позже передачи денег, однако в назначенное время Л.. не пришла в Сельсовет для регистрации сделки, в последующем выехала на Украину, как и семья Б.. С 1994г. она непрерывно открыто проживает в спорной квартире со своей семьей. Осуществляет ремонт квартиры, ее содержание, оплачивает начисляемые коммунальные платежи, зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. С момента передачи денег за спорную квартиру ни Б.., ни Л. не предъявляли ей требование об освобождении квартиры, вселиться в нее обратно не пытались. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - Администрации Седановского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что возражений по заявленному требованию не имеет л.д.41).
Третьи лица Сафонов В.А. и Сафонов Д.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... ... ... в реестре федерального имущества не значатся л.д.13), кроме того данный дом в реестре государственной собственности Иркутской области л.д.11) и реестре муниципального имущества МО «Усть-Илимский район» не зарегистрирован л.д.12), также нет сведений на спорную квартиру, как на объект капитального строительства л.д.14).
Из сообщения комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» ***** от .. .. ....г. следует, что квартира ***** по адресу: ... ... ... ... в реестре имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не зарегистрирована, ранее квартира принадлежала Акционерному обществу «Седановский химлесхоз», в настоящее время по данному адресу проживает Сафонова Н.И. л.д.38).
Из сообщения МП «БТИ» от 17.09.10г. №2930 следует, что квартира по ... ... ... зарегистрирована за Б.. на основании договора передачи квартиры в собственность от 25.03.93г., зарегистрированного в Седановском сельском Совете народных депутатов Усть-Илимского района .. .. ....г. ***** и зарегистрированного в МП БТИ г.Усть-Илимска 11.05.1993г. л.д.28). В действительности на основании договора от .. .. ....г. спорная квартира была передана Седановским химлесхозом в собственность Б. л.д. 41). 26.02.1993г. Б. продал спорную квартиру Л.. за ***** рублей, о чем между ними был составлен договор в простой письменной форме, однако, в установленном порядке право собственности Л.. на основании данного договора не было зарегистрировано.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Доводы истца о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд находит состоятельными.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Д., которая показала, что является соседкой Сафоновой Н.И. Истец проживает в ... с 1990г., ранее она снимала квартиру в поселке, а в 1994г. она приобрела у Л. квартиру по ..., в которой проживает по настоящее время со своей семьей. При покупке квартиры документы не были оформлены надлежащим образом, потому что Л. получив деньги, сразу уехала на Украину, документы на перерегистрацию не принесла.
Свидетель М. показала, что знает истца с 1990г., являются подругами. Ей известно, что Сафонова в 1994г. купила у Л. квартиру, передала ей деньги, было оговорено, что в пятницу они придут в Сельсовет на перерегистрацию документов, однако Л. не пришла, потому что выехала на Украину.
По сведениям отдела Управления федеральной миграционной службы Усть-Илимска и ... Л.. и Б. зарегистрированными не значатся л.д. 31,40).
В судебном заседании установлено, что Сафонова Н.И. 1962г.р. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ... ... ... ... ... с 17.03.1994г. по настоящее время, задолженности по коммунальным услугам не имеет л.д.5, 10).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Сафонова Н.И. действительно добросовестно, открыто и непрерывно с 17.03.1994г. (то есть более пятнадцати лет) владеет спорной жилой квартирой, расположенной по адресу: ..., ... ... ... ..., как своей собственной, следовательно требование о признании права собственности истца на данную квартиру подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафоновой Н.И. к Администрации Седановского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Сафоновой Н.И. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.М. Курахтанова
Решение вступило в законную силу 02.11.2010г.