Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Зандановой С.Г.
при секретаре Романовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усть-Илимске
гражданское дело № 2-3123/2010 по иску Ковбус О.Б. , Ковбус Э.И. к Пеннер И.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ****г., заключенного между ними и Г.О.М., действующей от имени Пеннер И.М. и П.Е. купили трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... Данная квартира принадлежала Пеннер И.М. и П.Е. на праве общей долевой собственности, в равных долях каждой, на основании договора от ** ** ****г., зарегистрированного в Администрации г. Усть-Илимска за № от ** ** ****г., зарегистрированного в БТИ г. Усть-Илимска Иркутской области ** ** ****г. за №. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы по месту жительства Г.О.М. и ответчица Пеннер И.М. В соответствии с п.4 договора они обязались сняться с регистрационного учета не позднее ** ** ****г. Г.О.М. снялась с регистрационного учета ** ** ****г. Ответчица Пеннер И.М. до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, в квартире не проживает, членом их семьи не является. Оставаясь зарегистрированной, она нарушает условия договора купли-продажи и права истцов как собственников. На основании статьи 30, части 4 статьи 31 ЖК РФ, статей 11, 12, 288, 304 ГК РФ истцы просили суд прекратить право пользования Пеннер И.М. жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять её с регистрационного учета. (л.д. 4-5)
В судебном заседании истцы Ковбус О.Б., Ковбус Э.И. исковые требования поддержали полностью, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Ответчик Пеннер И.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства. В соответствии со статей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчице Пеннер И.М. назначен в качестве представителя адвокат Усть-Илимского филиала Иркутской областной коллеги адвокатов Пелихова Р.Р.
Представитель ответчика адвокат Пелихова Р.Р. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями истцов согласилась, пояснила, что оснований для сохранения за Пеннер И.М. права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Исследовав объяснения истцов, представителя ответчика, показания свидетеля Г.О.М., письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из договора купли-продажи от ** ** ****, Г.О.М., действовавшая от имени Пеннер И.М., П.Е. продала, а истцы Ковбус О.Б., Ковбус Э.И. купили трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... На момент заключения сделки в указанной квартире были зарегистрированы Г.О.М., Пеннер И.М., которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее ** ** ****г. л.д.6-8)
Переход права собственности на данную квартиру был зарегистрирован за истцами, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации ** ** **** года за № л.д.9)
Из справки от ** ** ****г., выданной ТСЖ «н.г.», усматривается, что Пеннер И.М. с регистрационного учета из спорной квартиры до настоящего времени не снята л.д.10).
Допрошенная в качестве свидетеля Г.О.М. суду пояснила, что ответчица Пеннер И.М. приходится ей родной сестрой. Она с .....г. года проживает в Г., сохранила гражданство России. В .....г. году сестра приезжала в г. Усть-Илимск для продажи спорной квартиры и снятии с регистрационного учета, но по разным причинам сделать это не удалось. Поэтому она оформила на неё несколько доверенностей с правом продажи квартиры, а также снятии её с регистрационного учета, оставив для этих целей свой российский паспорт, заявления о снятии с учета и постановке на учет в ..., где проживают их родственники. Она (свидетель) пыталась снять сестру с регистрационного учета в Усть-Илимском отделе УФМС РФ, но там ей пояснили, что сделать это можно только по личному заявлению сестры, удостоверенному консулом Г..
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как её показания согласуются с представленными ею доверенностями от ** ** **** года, удостоверенными нотариусом М.И.И., заявлениями Пеннер И.М. о согласии на снятии с регистрационного учета из спорной квартиры и постановке её на учет в квартире ... от ** ** ****, удостоверенными этим же нотариусом л.д.32-38).
Таким образом, достоверно установлено, что Пеннер И.М. фактически в спорном жилом помещении не проживает с .....г. года, квартиры продана по её воле истцам Ковбус, с которыми в родственных отношениях она не состоит. В установленный договором купли-продажи срок она с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры не снялась. Следовательно, оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационный учет. Снятие граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства осуществляется помимо изменения места жительства на основании заявления гражданина по основаниям, указанным в п. 31 Правил, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку суд пришел к выводу, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, постольку она подлежит снятию с регистрационного учета. Требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Пеннер И.М. жилым помещением в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ...
Снять Пеннер И.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий судья: С.Г. Занданова
Решение вступило в законную силу 29.10.2010г.