РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Лысановой Ж.Н.,
при секретаре Вечтомовой М.А.,
в присутствии истца Реутовой И.Н. и её представителя Фота Д.Г., действующего на основании заявления истца,
ответчицы Лесковой И.А. и её представителя адвоката Гусаровой Н.Т., действующей на основании ордера № ***** от **.**.****,
в отсутствие соответчика Лескова В.А., представителя ООО " УИ ЖКХ-2008"
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3199-2010 по иску Реутовой И.Н. к Лесковой И.А., Лескову В.А., ООО " УИ ЖКХ-2008" об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора управления,
УСТАНОВИЛ:
Истец Реутова И.Н., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Иркутская область г. Усть-Илимск ул. ****, дом ***** кв.*****, просит суд обязать второго участника долевой собственности Лескову И.А. и проживающего в квартире Лескова В.А. прекратить препятствовать истцу пользоваться квартирой, передать истцу комплект ключей от входной двери, определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование комнату площадью 12, 2 кв.м., ответчикам - комнату площадью 19, 2 кв.м., обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» заключить с истцом договор управления и открыть отдельный лицевой счет.
В судебном заседании истец, её представитель Фот Д.Г. поддержали требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчица Лескова И.А., её представитель Гусарова Н.Т. исковые требования Лесковой И.А. не признали в полном объеме. По существу заявленных требований указали, что истица не обращалась к Лесковым с просьбой выдать ей ключи от квартиры, настаивая на выплате денежной компенсации свой доли в квартире. Жилая квартира № *****, расположенная по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, дом ***** состоит из двух комнат. В указанном жилом помещении проживает семья из шести человек - Лескова И.А., её сын Лесков В.А. с женой Б.А.А. и тремя детьми (Лесковой Д., **.**.**** года рождения, Лесковым И., **.**.**** года рождения, Лесковым А., **.**.**** года рождения). <данные изъяты> Выделение Реутовой И.Н. в пользование комнаты площадью 12,2 кв.м. в значительной степени реально ущемляет жилищные права и интересы ответчицы и её сына, поскольку они, будучи разнополыми, вынуждены будут проживать в одной комнате, которая по своим размерам (19, 2 кв.м.), не может обеспечить надлежащие условия для проживания. Кроме того, жене и детям Лескова В.А. придется выселиться из квартиры, средств для аренды другого жилья для семьи у ответчиков нет. На предложение ответчиков получить денежную компенсацию в размере ***** тысяч рублей истец не согласилась. Просят суд в случае удовлетворения иска Реутовой И.Н. отсрочить исполнение решения суда на один месяц, т.к. ответчикам необходимо время для поиска другого жилья, заключения договора аренды и переезда.
Соответчик Лесков В.А., привлеченный судом к участию в деле 13.10.2010г., в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 19.09.2010г. просит дело рассмотреть в его отсутствие. По существу иска Реутовой И.Н. указал, что исковые требования не признает в полном объеме, поскольку в спорной квартире проживает семья из шести человек (мама, он и его семья - жена и трое детей). В случае вселения в квартиру Реутовой И.Н. его семья окажется без жилья. Просит в удовлетворения иска отказать.
Представитель соответчика МУП «УИ ЖКХ-2008» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В письменном пояснении по иску указал, что ООО «УИ ЖКХ-2008» не имеет возражений в части раздела лицевого счета. Самостоятельно разделить лицевые счета не представляется возможным в связи с отсутствием согласия всех собственников жилого помещения. Договор управления на условиях, определенных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, истец может заключить в любое время, предоставив свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 48-49).
Суд, исследовав пояснения сторон в совокупности с письменными материалами дела, находит иск Реутовой И.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с часть 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ***** от **.**.****, Реутова И.Н. является наследником 1/2 доли Лескова А.В. в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, д. ***** кв. *****. Свидетельство зарегистрировано в реестре за № *****.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***** от **.**.**** Реутова И.Н. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, д. ***** кв. ***** (л.д.7). В обметках об иных участниках общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним значится Лескова И.А., доля в праве 1/2.
В соответствии с часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно техническому паспорту жилое помещение (квартира) ***** в доме № ***** по ул. **** г. Усть-Илимска Иркутской области расположена на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, общая площадь квартиры 51,7 кв.м., в т.ч. жилая 31.4 кв.м. Квартира состоит из двух комнат 12,2 кв.м. и 19.2 кв.м. Комнаты изолированные, имеют отдельный выход в места общего пользования (9-11).
Из пояснений сторон следует, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. В квартире фактически проживает сособственник 1/2 доли жилой квартиры Лескова И.А. и её сын Лесков В.А. со своей семьей, состоящей из пяти человек, в том числе жена, трое детей.
В соответствии со справкой Департамента жилищной политики и городского хозяйства администрации города Усть-Илимска от **.**.**** ***** в квартире № *****, расположенной по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, дом *****, зарегистрированы ответчики Лескова И.А. с **.**.****, Лесков В.А. с **.**.**** (л.д.8).
Лескова И.А. и Реутова И.Н. являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2 ), поэтому на долю каждого сособственника приходится по 31,4 : 2 = 15,7 кв.м. жилой площади.
Реутова И.Н. просит суд выделить ей в пользование комнату площадью 12,2 кв.м., оставив ответчикам комнату площадью 19,2 кв.м.
Из пояснений ответчика Лесковой И.А. и ее представителя Гусаровой Н.Т. в судебном заседании следует, что они не имеют возражений относительно предложенного истцом варианта порядка пользования квартирой.
Учитывая изложенное, исковые требования Реутовой И.Н. в этой части подлежат удовлетворению.
Требование Реутовой И.Н. о понуждении общества с ограниченной ответственностью «УИ ЖКХ-2008» заключить договор управления и открыть отдельный лицевой счет, подлежит удовлетворению в силу ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ.
Из системного анализа вышеприведенных положений ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 445 ГК РФ).
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если данное жилое помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Усть-Илимск, ул. ****, дом *****. ***** путем раздела лицевых счетов по оплате расходов по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг на Реутову И.Н. и Лескову И.А. для оплаты каждым из сособственников квартиры 1/2 части этих расходов.
Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части передачи Реутовой И.Н. в пользование жилой комнаты площадью 12, 2 кв.м. в жилой квартире № ***** дома ***** по ул. **** в г. Усть-Илимске Иркутской области на один месяц, т.е. до 18 декабря 2010 года, подлежит удовлетворению в силу ст. 203, 204 ГПК РФ, поскольку проживание Лесковой И.А. с семьей Лескова В.А. в одной комнате площадью 19, 2 кв.м. проблематично, ответчику необходимо время для поиска другого жилого помещения, заключения договора аренды другого жилого помещения, переезда в другое жилое помещение и освобождения комнаты площадью 12, 2 кв.м., подлежащей передаче в пользование истцу Реутовой И.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 204 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Реутовой И.Н. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилой квартирой, расположенной по адресу Иркутская область г. Усть-Илимск ул. **** дом ***** кв.*****, передав в пользование Лесковой И.А. жилую комнату площадью 19,2 кв.м.; Реутовой И.Н. - жилую комнату площадью 12, 2 кв.м.
Обязать Лескову И.А. передать Реутовой И.Н. комплект ключей от входной двери квартиры № ***** в доме ***** по ул**** в г. Усть-Илимске Иркутской области в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Отсрочить исполнение решения суда в части передачи Реутовой И.Н. в пользование жилой комнаты площадью 12, 2 кв.м. в жилой квартире № ***** дома ***** по ул. **** в г. Усть-Илимске Иркутской области на один месяц, до 18 декабря 2010 года.
Обязать ООО " УИ ЖКХ-2008" заключить с Реутовой И.Н. договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Усть-Илимск ул. ****, *****, и открыть на имя Реутовой И.Н. отдельный лицевой счет по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных услуг с 19.12.2010г.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись.
Решение вступило в законную силу: 03.12.2010г.