РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре Маковецкой Н.В.
с участием истца Барабанова Р.В.,
представителя ответчика адвоката Коротаева В.А., действующего по назначению суда, ордер № 84 от 25.10.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/2010 по иску Барабанова Р.В. к Вертопрахову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование заявленных требований указал, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрел однокомнатную квартиру по адресу: **. На момент регистрации сделки в квартире зарегистрирован ответчик. С ДД.ММ.ГГ ответчик являлся собственником указанного жилого помещения. По решению Усть-Илимского городского суда от ДД.ММ.ГГ ответчик был выселен из квартиры, на квартиру было обращено взыскание, определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, имеет постоянное место жительство по адресу: **, **. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, однако ответчик до сих пор этого не сделал. Ответчик членом семьи истца не является, истцу приходится оплачивать коммунальные услуги, он не может распорядиться данной квартирой, ответчик нарушает его права как собственника. Истец просит суд признать Вертопрахова С.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Барабанов Р.В. поддержал заявленные требования по доводам иска, дополнительно суду пояснил, что квартиру он приобретал у Л.А.В., его гражданской жены, которая, в свою очередь, приобретала квартиру с публичных торгов. Ответчик является бывшим собственником квартиры. На квартиру было обращено взыскание по решению суда. Ответчик в квартире фактически не проживает, в квартире не было ни мебели ответчика, ни его вещей. В связи с регистрацией ответчика он вынужден платить коммунальные платежи в большем размере. Просит иск удовлетворить.
Ответчику Вертопрахову С.И. извещение о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на 25.10.2010 года, было направлено по нескольким адресам. В адрес Усть-Илимского городского суда были возвращены судебные извещения на имя Вертопрахова С.И.: направленное по адресу: **, - с отметкой почтальона «адресат по указанному адресу не проживает», направленное по адресу: **, - с отметкой почтальона «истек срок хранения». Согласно акту специалиста 2 разряда Усть-Илимского городского суда Вертопрахов С.И. по адресу: ** не проживает, со слов Вертопраховой Н.Б. её сын проживает в **, точный адрес ей не известен, связь с сыном не поддерживает.
Поскольку место жительство ответчика Верхопрахова С.И. неизвестно, руководствуясь нормами ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Коротаева В.А., о чем вынесено определение ДД.ММ.ГГ.
Представитель ответчика адвокат Коротаев В.А. по существу заявленных требований возражал, доказательств возражений не представил.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом (ст.209 ГК РФ).
Как установлено ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества допускается, по основаниям, предусмотренным законом, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам,
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Право собственности Барабанова Р.В. на спорную квартиру подтверждено договором купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № **. Согласно п. 3 договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГ, на момент совершения сделки в вышеуказанной квартире зарегистрирован Вертопрахов С.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ Как следует из указанного договора Л.А.В. приобрела квартиру на публичных торгах на основании протокола *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГ, договора купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГ регистрационный номер *** от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 8).
В соответствии со справкой *** от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008», в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Вертопрахов С.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ (л.д. 7).
Свидетель Г.М.В. суду пояснил, что квартиру, по адресу ** снимает у Барабанова Р.В., в указанной квартире никто не проживал, в ней не было никаких вещей.
Свидетель Л.В.В, суду показал, что Барабанов Р.В. и Л.А.В. сожительствуют. Зимой 2010 года они купили квартиру в **. В этой квартире он делал ремонт: наклеивал обои, менял сантехнику. На момент ремонта квартира была полностью пустая, в ней никто не жил и каких-либо вещей в квартире не было. В настоящее время квартира сдается Г.М.В. За все время с момента приобретения квартиры никто не заявлял на нее права.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается.
Судом исследованы основания приобретения права собственности на спорную квартиру ответчиком.
В соответствии с кредитным договором *** от ДД.ММ.ГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ АК Сберегательным банком РФ Вертопрахову С.И. были предоставлены денежные средства в сумме *** рублей на срок по ДД.ММ.ГГ под *** годовых для приобретения 1-комнатной квартиры, по адресу: ** (в первоначальной редакции договора по **). Использование денежных средств по целевому назначению подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Вертопрахов С.И. приобрел квартиру по адресу: **. Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГ право собственности Вертопрахова С.И. зарегистрировано в ЕГРП, при этом зарегистрирована ипотека в силу закона.
Заочным решением Усть-Илимского городского суда от ДД.ММ.ГГ с Вертопрахов С.И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) была взыскана сумма кредита в размере * рублей, расходы по государственной пошлине * рублей, а всего сумма в размере *, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: **, определен способ реализации квартиры по адресу: ** - путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость квартиры по адресу: ** для ее реализации с публичных торгов в сумме *
Решение Усть-Илимского городского суда от ДД.ММ.ГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.
Согласно акта описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГ было обращено взыскание на квартиру принадлежащую должнику Вертопрахов С.И. расположенную по адресу: ** в пользу взыскателя * ***.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ *** в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: **, был неоднократно зарегистрировано переход права собственности. Так, право собственности Вертопрахова С.И., было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, и на день выдачи выписки прекращено. Следующим собственником спорной квартиры являлась Л.А.В., право собственности которой возникло ДД.ММ.ГГ, и на день рассмотрения дела в суде также прекращено. Действующим собственником является Барабанов Р.В. с ДД.ММ.ГГ.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Ответчик Вертопрахов С.И. являлся собственником спорной квартиры, которая им была приобретена по возмездной сделке. На квартиру было обращено взыскание по кредитному обязательству. Право собственности Вертопрахова на квартиру прекращено. Право собственности Вертопрахова С.И., в силу ст.237 ГК РФ, прекратилось с момента возникновения права собственности у Л.А.В., то есть ДД.ММ.ГГ.
В настоящее время собственником квартиры является истец Барабанов Р.В. Ответчик членом семьи Барабанова Р.В. не является. Из показаний свидетелей следует, что Вертопрахов С.И. прекратил пользование спорной квартирой, его личных вещей в квартире нет.
Таким образом, в отношении спорной квартиры прекращены все полномочия собственника Вертопрахова С.И.: и владение, и пользование, и распоряжение.
Вместе с тем, в нарушение установленного законом порядка, Вертопрахов С.И. остается зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире.
Согласно ст. 20 ГК РФ, ст. 2,3,6 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуются - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Место жительства - жилой дом, квартира…, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.
В соответствии с п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, - на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд полагает возможным применить указанную норму по аналогии.
Как установлено в судебном заседании право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не соответствует действительности, поскольку ответчик там не проживает. Однако самостоятельно заявление о снятии с регистрационного учета в соответствующий орган ответчик не подает, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования Барабанов Р.В. к Вертопрахову С.И, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить
Признать Вертопрахова С.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **.
Снять Вертопрахова С.И. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: **.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий судья Е.Ю. Салыкина
Решение вступило в законную силу 09.11.2010г.