ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
в присутствии:
истца Хайбуллиной Е.Л.,
в отсутствие:
ответчика Хайбуллина А.Н.,
третьих лиц Семиной Н.В., Гридневой О.В.,
представителя третьего лица Администрации г. Усть-Илимска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3246/2010 по иску Хайбуллина Е.Л. к Хайбуллин А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Хайбуллина Е.Л. указала, что на основании ордера ... серии ... от ххх она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В качестве членов семьи в ордер включены ее дети: дочери Семина Н.В. и Гриднева О.В., а также сын Хайбуллин А.Н. В вышеуказанной квартире они проживают с ххх года. В ххх году сын женился и переехал жить к жене. После развода в ххх году, он вернулся в квартиру и, прожив ххх месяца, ушел, при этом о месте своего нахождения не сказал. До сегодняшнего дня место нахождения его не известно. Ответчик, в течение ххх лет в квартире не проживает, общего хозяйства с ней не ведет, длительное время проживает отдельно. Считает, что ответчик не может на сегодняшний день являться членом ее семьи. Она постоянно проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных и других платежей, поддерживает надлежащее состояние и обеспечивает сохранность помещения, которое занимает. Ответчик никаких обязанностей по содержанию квартиры не несет. Кроме того, ею уплачена государственная пошлина в размере ... руб., а также услуги юриста по составлению искового заявления в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст.17, 69, 71, 91 ЖК РФ, ст.677 ГК РФ, просит суд признать договор социального найма, заключенный Хайбуллиным А.Н. на жилую площадь, расположенную по адресу: *** расторгнутым, снять с регистрационного учета Хайбуллина А.Н. по указанному адресу, взыскать с Хайбуллина А.Н. в ее пользу судебные расходы в размере ... руб. по оплате государственной пошлины и ... руб. за составление искового заявления (л.д. 6).
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с ответчиком Хайбуллиным А.Н. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Наймушина, д.23а, кв.35 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Хайбуллина А.Н. в ее пользу судебные расходы в размере ... руб. по оплате государственной пошлины и ... руб. за составление искового заявления.
Ответчик Хайбуллин А.Н. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, своевременно (л.д. 28). Причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным вынести по делу заочное решение.
Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Третьи лица Семина Н.В., Гриднева О.В. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившим телеграммам, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют (л.д. 28, 39-40).
Представитель третьего лица Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно (л.д. 28, 30). Согласно поступившему в адрес суда ххх и приобщенному к материалам дела письменному отзыву от ххх ..., Е.Ю. Модонова, действующая на основании доверенности от ххх ... сроком действия доверенности по ххх, с полным объемом процессуальных прав просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города, возражений по иску не имеет (л.д. 34-35).
Выслушав пояснения истца, явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17, с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно статьи 5 ЖК РФ нормы Жилищного кодекса РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ. В данном случае правоотношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ, но права и обязанности продолжаются после введения в действие ЖК РФ, поэтому к спорным правоотношениям следует применять как нормы ЖК РФ, так и нормы ЖК РСФСР.
В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. В силу статьи 54 ЖК РФ, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. И если при вселении между этими гражданами, нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно статьи 7 ЖК РСФСР жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
В силу статей 17, 60, 63, 69 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения настоящего спора, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем. Договор социального найма заключается в письменной форме. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 53 ЖК РСФСР). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения или членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ). В соответствии со статьей 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае возникновения спора договор подлежит признанию его расторгнутым в судебном порядке. Аналогичная норма содержится в части 3 статьи 83 ЖК РФ, которая действует с 01 марта 2005 года.
Согласно Постановления № 2 Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 03.04.1987 года (в редакции от 30.11.1990 года, действующего на территории Российской Федерации), в пункте 9 разъяснено, что при разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др. В силу статьи 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в таком случае считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 23.06.1995 года № 8-П распространил правовой режим (защиту) жилища (статья 40 Конституции РФ) на жилые помещения, в которых гражданин «по определению» не проживает свыше шести месяцев. Суд не исключил возможности судебной проверки по делам, связанным с прекращением права пользования конкретными жилыми помещениями (например, в порядке части 3 статьи 83 ЖК РФ), обстоятельств, подтверждающих сохранение достаточных связей человека с жилым помещением, в котором он не проживает в течение определенного времени. Потребность в предоставлении такой защиты остро ощущается в современных условиях, когда у человека имеются широкие возможности для самоопределения, значительных пространственных перемещений, выбора места жительства и пребывания, формирования собственных материальных сред обитания, удовлетворяющих индивидуальным потребностям человека.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Хайбуллина Е.Л. на основании ордера ... серии ... от ххх является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Администрацией г. Усть-Илимска на состав семьи из ... человек. В качестве членов в семьи нанимателя в ордер включены: Селина Н.В., ххх года рождения - дочь, О.В., ххх года рождения - дочь и Хайбуллин А.Н., ххх года рождения - сын (л.д. 7).
В соответствии со справкой --- от ххх ... в жилом помещении по адресу: *** зарегистрированы: Хайбуллина Е.Л., ххх года рождения - с ххх, Хайбуллин А.Н., ххх года рождения - с ххх, Гриднева О.В., ххх года рождения - с ххх, Семина Н.В., ххх года рождения - была зарегистрирована с ххх по ххх (л.д. 8).
Согласно представленному свидетельству о заключении брака серии ... ..., выданному ххх ---, О.В., ххх года рождения, ххх вступила в зарегистрированный брак с Е.В., о чем ххх составлена запись акта о заключении брака .... После заключения брака жене присвоена фамилия Гриднева (л.д. 42).
Истица в судебном заседании пояснила, что ответчик не несет обязанности по договору найма, связанные с оплатой за содержание жилья по спорной квартире, проведением текущего ремонта, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, длительное время квартирой для проживания не пользуется по собственной воле, вселиться в спорное жилое помещение для постоянного проживания не пытается, препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом помещении ею ответчику не чинились. Доказательств обратному ответчиком не предоставлено.
Истица несет обязанности по договору найма, что подтверждается представленными квитанциями об оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ххх года по ххх года (л.д. 10-20).
Ответчиком также не представлено суду доказательств, подтверждающих его вынужденный, временный выезд из спорного жилого помещения. Не представлено и не заявлено, что имеются основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением по месту проживания в спорной квартире. Не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что новое место жительства не является его постоянным местом жительства, и что за время своего отсутствия он продолжал выполнять обязанности по договору найма, то есть производить оплату за спорную жилплощадь.
Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: К.Т., Ш.О. суду пояснили, что с истицей они знакомы давно, между ними сложились дружеские отношения. Подтвердили, что ответчик в жилом помещении по адресу: *** не проживает длительное время, общего хозяйства с истицей не ведет, коммунальные услуги и квартплату не оплачивает, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, содержанием и ремонтом жилья занимается Хайбуллина Е.Л. Препятствий ответчику истицей в проживании и пользовании спорным жилым помещением не чинилось.
У суда нет оснований сомневаться в пояснениях указанных свидетелей, поскольку они подтверждаются представленными письменными материалами дела, а также пояснениями самой истицы.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу, что ответчик выехал из жилого помещения по адресу: ***, на другое постоянное место жительства, при этом выезд из указанного жилого помещения носит постоянный характер, обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, ответчиком не выполняются, в связи с чем Хайбуллин А.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением, договор найма на жилое помещение подлежит расторжению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.
Из представленных квитанций от ххх на сумму ... руб., от ххх на сумму ... руб. следует, что Хайбуллина Е.Л. оплатила государственную пошлину при подаче иска в общей сумме ... руб. (л.д. 4-5).
Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ххх Хайбуллина Е.Л. оплатила за составление искового заявления ... руб. (л.д. 9).
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хайбуллина Е.Л. удовлетворить.
Расторгнуть с Хайбуллин А.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Снять Хайбуллин А.Н. с регистрационного учета по адресу: ***.
Взыскать с Хайбуллин А.Н. в пользу Хайбуллина Е.Л. судебные расходы в сумме ... рублей (... рублей).
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Сторонами на заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Балаганская
Заочное решение вступило в законную силу: 27.11.2010 г.