РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010г. г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А.,
с участием:
истца Исламова Р.Г.,
представителя ответчика Распутиной Л.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия ... года,
в отсутствие:
ответчика Бердовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3299/2010 по иску Исламова Р.Г. к Бердовой Г.В. о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что .. .. .... между ним и Бердовой Г.В. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого он передал Бердовой Г.В. ... . в качестве задатка в обеспечение заключения в будущем договора купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а Бердова Г.В. обязалась продать ему квартиру в срок до .. .. .... В случае отказа Бердовой Г.В. от продажи квартиры, сумма задатка должна быть возвращена ему в срок до .. .. .... Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнила. Просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере ... ., расходы по уплате госпошлины в сумме ... .
Определением суда от .. .. .... к производству суда принято заявление об изменении основания иска, согласно которому истец просил взыскать с ответчика сумму ... . как неосновательное обогащение. Кроме того, просил взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ... ., расходы по оказанию юридической помощи в сумме ... .
В судебном заседании истец заявленные исковые требования с уточнениями на .. .. .... поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что .. .. .... между ним и ответчиком было заключено соглашение, по условиям которого он передал Бердовой Г.В. ... ., а ответчица в срок до .. .. .... должна была продать ему квартиру, расположенную по адресу. <адрес>. Однако спорное имущество находилось в залоге, зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, в связи с чем ответчица не могла отчуждать имущество, чем ввела его в заблуждение относительно предмета сделки. Просил взыскать с ответчика сумму ... . как неосновательное обогащение. Кроме того, просил взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ... ., расходы по оказанию юридической помощи в сумме ... .
Ответчик Бердова Г.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Согласно письменным возражениям от .. .. .... ответчица просила в удовлетворении исковых требований Исламову Р.Г. отказать, указав, что денежные средства в сумме ... . от Исламова Р.Г. не получала.
Представитель ответчика Распутина Л.А. в судебном заседании исковые требования Исламова Р.Г. признала в полном объеме.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из содержания представленного истцом письменного соглашения о задатке от .. .. .... следует, что .. .. .... Бердова Г.В. получила от Исламова Р.Г. ... . и обязалась в срок до .. .. .... продать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, стоимостью ... . В случае отказа от продажи квартиры Бердова Г.В. обязалась в срок до .. .. .... возвратить Исламову Р.Г. полученную сумму.
Подпись Бердовой Г.В. в соглашении от .. .. .... представителем ответчика Распутиной Л.А. не оспаривалась, как и не оспаривалось получение Бердовой Г.В. от Исламова Р.Г. денежной суммы в размере ... .
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполнила взятые на себя обязательства по продаже жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, при этом полученные денежные средства не возвратила.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Из содержания соглашения от .. .. .... , заключенного между сторонами, следует, что срок исполнения обязательства между сторонами был определен .. .. .... Однако ответчиком обязательство по регистрации перехода права собственности к Исламову Р.Г. жилой квартиры по адресу <адрес> исполнено не было, как и не было исполнено обязательство по возврату полученной денежной суммы в размере ... . в срок до .. .. ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... , выданного .. .. .... , Бердова Г.В., .. .. .... г.р., является собственником ... -комнатной жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. .... , зарегистрированного .. .. .... , регистрационный ... .
В соответствии с указанным выше свидетельством от .. .. .... зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона.
В соответствии с договором займа ... от .. .. .... Бердовой Г.В. (заемщику) был предоставлен ЗАО «И» (займодавец) целевой заем в размере ... . для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Бердовой Г.В. по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. При этом Бердова Г.В. обязалась не отчуждать квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не сдавать в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьи лиц, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия Займодавца.
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 37 ФЗ).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика полученные от истца денежные средства во исполнение взятого на себя обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере ... .
Истцом заявлено требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истцом представлена квитанция от .. .. .... , согласно которой Исламовым Р.Г. уплачена государственная пошлина в сумме ... .
Согласно ст. 94 ГПК РФ). В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере ... . подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом понесены расходы по оказанию ему юридических услуг по составлению искового заявления в сумме ... . Размер и основания понесенных истцом расходов по оказанию юридической помощи подтверждаются квитанцией от .. .. .... на сумму ... .
Оценивая представленные доказательства с учетом фактически оказанной истцу юридической помощи в рамках настоящего гражданского дела, с учетом разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренных п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исламова Р.Г. к Бердовой Г.В. о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Бердовой Г.В. в пользу Исламова Р.Г. в возмещение убытков ... ., судебные расходы ... ., а всего ... .
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.С. Банщикова
Решение вступило в законную силу: 24.12.2010г.