РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А.,
в присутствии:
истца Клюева К.И.,
в отсутствие:
представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива № 3 «Экспресс» (ЖСК-3 «Экспресс»),
представителя ответчика Администрации г. Усть-Илимска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3692/2010
по иску Клюева К.И. к Жилищно-строительному кооперативу № 3 «Экспресс», Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Клюев К.И. указал, что по ордеру ... от .. .. .... на основании решения исполкома народных депутатов ... приобрел в кооперативе ЖСК-3 «Экспресс» квартиру, расположенную по адресу (адрес обезличен). Паевые взносы за квартиру выплачены полностью. Однако право собственности на данную квартиру он не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку кооперативный дом ЖСК-3 «Экспресс» не зарегистрирован. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Клюев К.И. исковые требования подержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с ... года является членом ЖСК-3 «Экспресс». Ему была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу (адрес обезличен). Проживает в квартире на основании ордера ... от .. .. .... . Паевые взносы за квартиру выплачены им полностью в ... году, о чем ему была выдана справка ... от .. .. .... Право собственности на данную квартиру он не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку кооперативный дом ЖСК-3 «Экспресс» не зарегистрирован. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Представитель ответчика ЖСК-3 «Экспресс» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Причины не явки суду не известны.
Представитель ответчика Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда .. .. .... заявлению от .. .. .... ... М., действующая на основании доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности по .. .. .... , возражений по иску Клюева К.И. не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации города (л.д. 38).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от .. .. .... девятиэтажный крупнопанельный дом ... принят в эксплуатацию. В акте приемки председателем кооператива «Экспресс» указан Б. (л.д. 44-45).
В соответствии со списком работников УИ ЛПК и других организаций, заселяющихся в КПД 1104 - (адрес обезличен), кооператив «Экспресс», Клюев К.И. был заселен в квартиру ... (л.д. 26-27).
.. .. .... Исполнительным комитетом Усть-Илимского городского районного Совета народных депутатов Клюеву К.И. был выдан ордер ... на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). В качестве членов семьи в ордер включены: В., ... года рождения, - жена, Т., ... года рождения, - дочь, А., ... года рождения, - сын. При этом в ордере имеется указание на то, что квартира является кооперативной и в частности - ЖСК-3 «Экспресс» (л.д. 41).
Из представленной справки ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» от .. .. .... ... следует, что Клюев К.И. был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с .. .. .... по настоящее время (л.д. 11).
Аналогичные сведения содержатся в представленной домовой книге на квартиру (адрес обезличен) (л.д. 15-20).
Кроме того, в соответствии со справкой БТИ г. Усть-Илимска от .. .. .... ... владельцем квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), является Клюев К.И. (л.д. 15).
Согласно представленной справке ... от .. .. .... Клюев К.И. состоит членом Жилищно-строительного кооператива № 3 «Экспресс» с .. .. .... , паевые взносы и паевые накопления в полном объеме выплачены им .. .. .... , и ему на праве личной собственности принадлежит кооперативная квартира, расположенная по адресу (адрес обезличен). Справка подписана председателем кооператива ЖСК-3 «Экспресс» З., проставлена печать кооператива (л.д. 40). Однако протокола общего собрания членов кооператива о том, что на момент выдачи справки З. являлась председателем кооператива не представлено. Из пояснений истца следует, что таковой документ не найден.
Из представленного сообщения сектора по архивной работе организационного отдела Администрации г. Усть-Илимска от .. .. .... ... следует, что по данным архивного фонда Р-40 Усть-Илимского городского Совета народных депутатов копия Устава ЖСК № 3 «Экспресс» на хранение в сектор по архивной работе не поступали (л.д. 23).
Из представленной архивной копии решения от .. .. .... ... , выданной сектором по архивной работе организационного отдела Администрации г. Усть-Илимска, следует, что утверждено решение собрания трудящихся производственного объединения «Усть-Илимский ЛПК», желающих вступить в ЖСК № 3 «Экспресс», списки граждан, желающих вступить в кооператив ЖСК № 3 «Экспресс», Устав кооператива «Экспресс» (л.д. 24).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с момента выплаты пая Клюев К.И. приобрел право собственности на спорную квартиру.
По общему правилу (статьи 219, 223, 234 ГК РФ) право собственности возникает с момента его регистрации.
Часть 4 статьи 218 ГК РФ специальная норма и связывает приобретение права собственности с фактом выплаты паевых взносов в полном объеме. Не предусмотрена передача вещи или регистрация права как условие возникновения права собственности (статья 223 ГК). Оформление государственной регистрации только удостоверяет факт наличия права собственности, но не имеет правообразующего значения. Тем не менее, только после регистрации права собственности на квартиру член ЖСК может распоряжаться квартирой и совершать в отношении нее сделки.
Право собственности истца на спорную квартиру не было зарегистрировано до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация права производится по желанию правообладателя.
Суд находит убедительным довод истца о том, что зарегистрировать право собственности на квартиру в отсутствии судебного решения о признании права собственности невозможно.
Статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Так, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Поскольку деятельность ЖСК фактически прекращена, то государственному регистратору не представляется возможным проверить выдана справка ЖСК надлежащим лицом или нет. Орган, осуществляющий правовую экспертизу документов и на ее основе государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является органом бесспорной юрисдикции и не может оценивать совокупность представленных документов и делать выводы о наличии или отсутствии права у заявителя. Оценка представленных доказательств - прерогатива суда.
Из пояснений истца следует, что фактически кооператив прекратил деятельность, хотя и не ликвидирован в установленном законом порядке. О прекращении деятельности кооператива свидетельствует не только истец, но и то обстоятельство, что судебное извещение ответчику возвращено в адрес суда с отметкой «адресат не найдет». То есть, в настоящее время нет надлежащего исполнительного органа кооператива.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Представленные доказательства в совокупности дают основание суду признать за Клюевым К.И. право собственности на спорную квартиру на основании части 4 статьи 218 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клюева К.И. к Жилищно-строительному кооперативу № 3 «Экспресс», Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Клюевым К.И. право собственности на ... -комнатную квартиру (адрес обезличен), общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья: Н.С. Банщикова
Решение вступило в законную силу: 12.01.2011г.