РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А.,
в присутствии:
истца Коваленко Г.А.,
в отсутствие:
представителей ответчиков Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2011
по иску Коваленко Г.А. к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Коваленко Г.А. указала, что в ... году АОЗТ «Н» передал ей и ее мужу, К., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ... года она и ее муж владели спорной квартирой как своей собственной, несли бремя содержания квартиры, оплачивали коммунальные услуги, электроэнергию. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. В ... году К. умер. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в квартире, хранила в ней свое имущество, а также использовала ее в других личных целях. За время владения спорным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал его из ее владения. Она владеет объектом недвижимости открыто с ... года, что составляет в совокупности ... год. Считает, что приобрела права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Коваленко Г.А. исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда .. .. .... заявлению глава Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» Х., действующий на основании прав по должности, просит дело по иску Коваленко Г.А. рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика Администрации Бадарминского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда .. .. .... заявлению и.о. главы Бадарминского муниципального образования И., действующая на основании прав по должности, просит дело по иску Коваленко Г.А. рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно представленной выписке из протокола ... от .. .. .... совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Н» К. выделена трехкомнатная квартира по <адрес>, состав семьи: Коваленко Г.А. - жена.
Согласно представленному ордеру ... от .. .. .... , выданного Бадарминским сельским Советом народных депутатов на основании решения профсоюзного комитета ... АОЗТ «Н» от .. .. .... , К. предоставлено право занятия в <адрес>, состоящей из трех комнат, в <адрес>. В качестве члена семьи в ордер включена Коваленко Г.А. - жена.
Согласно представленному свидетельству о браке ... , выданному .. .. .... Умыганским с/советом Тулунского района Иркутской области, К., .. .. .... года рождения, и Р., .. .. .... года рождения, .. .. .... заключили брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке .. .. .... произведена запись за ... . После заключения брака жене присвоена фамилия Коваленко.
Согласно представленному свидетельству о смерти ... , выданному .. .. .... Управлением ЗАГС Иркутской области отдел по Усть-Илимскому району и г. Усть-Илимску, К., .. .. .... года рождения, уроженец - персональные данные обезличены, умер .. .. .... , о чем .. .. .... составлена запись акта о смерти ... .
Согласно представленной справке от .. .. .... ... , выданной Администрацией Бадарминского муниципального образования, Коваленко Г.А., .. .. .... года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> - с .. .. .... по настоящее время.
Согласно представленной справке от .. .. .... ... , выданной Администрацией Бадарминского муниципального образования, жилая <адрес> ранее состоящая на балансе АОЗТ «Н» в настоящее время является бесхозяйной.
Из представленного сообщения от .. .. .... ... , выданного Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», следует, что жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не зарегистрировано.
Из представленной справки от .. .. .... ... , выданной Усть-Илимским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от .. .. .... ЗАО «Н» ликвидировано.
Допрошенный в судебном заседании свидетель С. суду пояснила, что с ... года работала с Коваленко Г.А. и ее мужем К. в совхозе «Невонский». В ... году от совхоза «Н» К. и Коваленко Г.А. выделили квартиру в <адрес>, в которую они сразу же вселились. В ... году К. умер. В последующем ЗАО «Н» было ликвидировано, при этом квартиры не были переданы в собственность гражданам, как и муниципальному образованию, в связи с чем они в настоящее время являются бесхозяйными.
Свидетель Л. суду пояснил, что знает Коваленко Г.А. с ... года. С ... году по настоящее время Коваленко Г.А. проживает в квартире в <адрес>. Данную квартиру им выделили от совхоза «Н». В последующем АОЗТ «Н» передало квартиры в собственность граждан, не оформив переход права собственности надлежащим образом. В ... . ЗАО «Н» было ликвидировано, при этом квартиры не были переданы в собственность гражданам, как и муниципальному образованию в установленном законом порядке, в связи с чем они в настоящее время являются бесхозяйными.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в разрешении данного дела суд также не усматривает, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, не противоречат показаниям истца, дополняют в деталях события, также не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она владеет жилой квартирой ... , расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более ... лет открыто, добросовестно, непрерывно.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Коваленко Г.А. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Усть-Илимский отдел от .. .. .... ... запись о регистрации прав на объект недвижимости - жилую <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует.
Таким образом, Коваленко Г.А. с ... года владеет жилой квартирой по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно.
Установленный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения Коваленко Г.А. спорной жилой квартирой следует исчислять с .. .. .... по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (статья 90 ГК РСФСР 1964 года).
С 01 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР», статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в соответствии с законодательством гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем, утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (статья 78 ГК РСФСР).
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года (с учетом открытого и добросовестного владения Коваленко Г.А. с .. .. .... , и общим сроком исковой давности 1 год, который начинал течь с .. .. .... , с момента вступления в силу Закона ССР «О собственности в СССР»).
До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчики не представили в суд никаких возражений по исковым требованиям.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчики были извещены о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем, суд считает, действительным факт того, что ответчики не претендуют на спорное жилое помещение, не имеет намерений о возврате спорного имущества.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Коваленко Г.А. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорной жилой квартирой. То есть на сегодняшний день суд установил, что истец Коваленко Г.А. приобрела право собственности на спорную жилую квартиру вследствие приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Коваленко Г.А. право собственности на жилую квартиру <адрес>, на основании статьи 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко Г.А. к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Коваленко Г.А. право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья: Н.С. Банщикова
Решение вступило в законную силу: 25.01.2011г.