Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: судьи Зандановой С.Г.
при секретаре судебного заседания Гайдукевич Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усть-Илимске
гражданское дело № 2-136\2011 по иску Ткаченко А.В. к Новаку М.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска истец указал, что **.**.**** по договору купли-продажи приобрел у Новака Л.П. 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Новаку Л. П. на праве собственности, иных лиц, имеющих право собственности или права пользования спорным жилым помещением, не было. На основании указанного выше договора купли-продажи истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права *** Усть-Илимским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. В настоящее время в спорной квартире остался зарегистрированным по месту жительства ответчик, который согласно п.4 договора купли-продажи от **.**.**** должен был сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**** Истец считал, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника. На основании статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ просил признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.
Истец Ткаченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Макрецова К.В. (л.д.23).
Представитель истца Макрецов К.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что при регистрации права собственности истца на спорную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи с тем, что п.5 договора купли-продажи содержал условие по оплате по договору за счет социальной выплаты, предоставленной Ткаченко А.В. по Закону Иркутской области от 04.04.2008г. №6-оз «О форме предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Иркутской области и порядка предоставления им жилых помещений». После перечисления денежных средств на счет ответчика, последний уклонился от обязанности подать заявление в Усть-Илимский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о прекращении обременения (ипотеки). Указанное обременение было снято по решению Усть-Илимского городского суда от **.**.****
Ответчик Новак М.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства.
Третье лицо Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 209, 288 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из договора купли-продажи от **.**.**** Н. продал принадлежащую ему на праве собственности 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ткаченко А.В.. Согласно п. 4 указанного договора на момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован Новак М.Л., который обязался сняться с регистрационного учета не позднее **.**.**** Договор зарегистрирован в Усть-Илимском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области **.**.****
Как следует из справки паспортиста ООО « УИ ЖКХ-2008» от **.**.**** ***, а также справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от **.**.****, **.**.**** по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Ткаченко А.В. (истец) с **.**.**** и по заявлению Новак М.Л. (ответчик) с **.**.**** (л.д.7,12, 25).
Доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, суд находит обоснованными. Пунктом 5 договора купли-продажи было установлено, что оплата по договору производится за счет социальной выплаты, предоставленной Ткаченко А.В. по Закону Иркутской области от 04.04.2008г. №6-оз «О форме предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Иркутской области и порядка предоставления им жилых помещений». В связи с этим при регистрации права собственности истца на спорную квартиру, одновременно было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки.
Как следует из решения Усть-Илимского городского суда от **.**.****, вступившего в законную силу **.**.****, продавец квартиры Н. после получения денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, уклонился от подачи в Усть-Илимский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области заявления о прекращении обременения (ипотеки). Указанное обременение было снято вышеприведенным решением суда от **.**.**** (л.д.22).
Иных ограничений (обременений), как-то сохранение права пользования спорным жилым помещением членов семьи Н., при регистрации перехода права собственности к истцу не было зарегистрировано.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В рассматриваемом случае ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, членом семьи Ткаченко А.В. не является. Следовательно, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности от Н. к Ткаченко А.В. ответчик права пользования спорным жилым помещением утратил.
А потому в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами ФМС на основании настоящего решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Новака М.Л. признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Новака М.Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Усть-Илимский городской суд.
Судья: Занданова С.Г.
Решение вступило в законную силу: 04.02.2011г.
...
...
...