РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Лысановой Ж..Н.,
при секретаре судебного заседания Вечтомовой М.А.,
в присутствии истца Яковенко А.О.,
в отсутствие представителя ответчика ЖСК № 3 "Экспресс" (ЖСК-3 «Экспресс»), представителя ответчика Администрации г. Усть-Илимска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2011 по иску Яковенко А.О. к ЖСК № 3 "Экспресс"», Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Яковенко А.О. указала, что по ордеру № *** от **.**.**** на основании решения исполкома народных депутатов № *** получила в кооперативе ЖСК-3 «Экспресс» квартиру, расположенную по адресу г. Усть-Илимск, ул. ****, ***. Паевые взносы за квартиру выплачены полностью. Однако право собственности на данную квартиру она не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку кооперативный дом ЖСК-3 «Экспресс» не зарегистрирован. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Усть-Илимск, ул. ****, ***.
В судебном заседании истец Яковенко А.О. исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в *** года вступила в ЖСК-3 «Экспресс», полностью выплатила паевые взносы и получила однокомнатную квартиру по адресу г. Усть-Илимск, ул. ****, ***. Проживает в квартире на основании ордера *** от **.**.****. Паевые взносы за квартиру выплачены полностью в **.**.**** году, о чем свидетельствует справка № *** от **.**.****
Представитель ответчика Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда **.**.**** заявлению от **.**.****№ *** ответчик возражений по иску Яковенко А.О. не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации города.
Исследовав доводы истца в совокупности с письменными материалами дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно решению исполнительного комитета Усть-Илимского городского совета народных депутатов от **.**.**** № *** «Об организации ЖСК № 3 ПО УИ ЛПК» утверждено решение собрания трудящихся, желающих вступить в ЖСК № 3 «Экспресс», утверждены списки и Устав кооператива «Экспресс» - л.д. 25.
В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от **.**.**** крупнопанельный дом № *** принят в эксплуатацию (л.д. 29-31).
В соответствии со списком работников дирекции строящихся предприятий УИ ЛПК и других организаций, заселяющихся в КПД 1104 по ул. ****, ***, кооператив «Экспресс», Яковенко А.О. была заселена в квартиру № *** (л.д. 23).
**.**.**** Исполнительным комитетом Усть-Илимского городского районного Совета народных депутатов Яковенко А.О. был выдан ордер № *** серии АБ на право занятия однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Усть-Илимск, ул. ****, *** В качестве членов семьи в ордер включены: Я.А., *** года рождения, - сын. При этом в ордере имеется указание на то, что квартира является кооперативной - ЖСК-3 «Экспресс» (л.д. 5).
В соответствии со справкой БТИ г. Усть-Илимска от **.**.****№ ***, сведений о наличии запрещений, ареста, залога и иных обременений на кв. № *** дом № *** по ул. **** в г. Усть-Илимске не имеется (л.д.24).
Согласно представленной суду подлинной справке № *** от **.**.**** Яковенко А.О. состоит членом ЖСК № 3 "Экспресс" с **.**.****, паевые взносы и паевые накопления в полном объеме в сумме *** руб.*** коп. выплачены ею **.**.**** года, и ей на праве личной собственности принадлежит однокомнатная кооперативная квартира, расположенная по адресу г. Усть-Илимск, ул. ****, дом *** кв. ***. Справка подписана председателем кооператива ЖСК-3 «Экспресс» З.Т., удостоверена печатью кооператива (л.д. 7).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с момента выплаты пая Яковенко А.О. приобрела право собственности на спорную квартиру в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ.
По общему правилу (статьи 219, 223, 234 ГК РФ) право собственности возникает с момента его регистрации.
Часть 4 статьи 218 ГК РФ специальная норма и связывает приобретение права собственности с фактом выплаты паевых взносов в полном объеме. Не предусмотрена передача вещи или регистрация права как условие возникновения права собственности (статья 223 ГК). Оформление государственной регистрации только удостоверяет факт наличия права собственности, но не имеет правообразующего значения. Тем не менее, только после регистрации права собственности на квартиру член ЖСК может распоряжаться квартирой и совершать в отношении нее сделки.
Право собственности истца на спорную квартиру не было зарегистрировано до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация права производится по желанию правообладателя.
Суд находит убедительным довод истца о том, что зарегистрировать право собственности на квартиру в отсутствии судебного решения о признании права собственности невозможно, поскольку у истца отсутствуют предусмотренные ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, представляемые на государственную регистрацию прав.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Представленные доказательства в совокупности дают основание суду признать за Яковенко А.О. право собственности на спорную квартиру на основании части 4 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковенко А.О. удовлетворить.
Признать за Яковенко А.О. право собственности на однокомнатную квартиру № *** дома № *** по улице **** в городе Усть-Илимске Иркутской области, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м., кадастровый номер ***.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней.
Судья: подпись.
Решение вступило в законную силу: 15.03.2011г.