РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Лысановой Ж.Н.,
при секретаре Вечтомовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636-2011 по иску Кочнова А.Д. к администрации Эдучанского МО, Кочновой В.В., Кочновой О.А., территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кочнов А.Д. просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № *** одноэтажного брусового двухквартирного жилого дома № *** по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район поселок **** улица **** общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. В обоснование иска указал, что **.**.**** года он, как работник АООТ "С-й ХЛХ", получил вышеуказанную трехкомнатную квартиру по ордеру. В качестве членов семьи в квартиру были вселены жена Кочнова В.В. и дочь Кочнова О.А. На основании договора № *** от **.**.**** АООТ "С-й ХЛХ" передал Кочнову А.Д. и членам его семьи: Кочновой В.В., Кочновой О.А. в равных долях в собственность указанное жилое помещение. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ г. Усть-Илимска. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени истец производит текущий и капитальный ремонт квартиры: обшил дом облицовочной доской, сделал завалинки, электропроводку, перестелил полы,. несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает электроэнергию. Указанная квартира на балансе МО "УИ р-н" и администрации Эдучанского МО не стоит. Поскольку АООТ "С-й ХЛХ" ликвидирован, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании Кочнов А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в указанной квартире он проживает один, жена и дочь проживают и зарегистрированы в г. Усолье-Сибирское Иркутской области. С момента заключения договора приватизации он добросовестно оплачивает требуемые налоги за земельный участок и за имущество - приватизированную квартиру, но не может оформить право собственности, т.к. необходимые для регистрации права документы не были сданы Седановским лесхозом в архив.
Представитель администрации Эдучанского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от **.**.**** № *** возражений по иску Кочнова А.Д. не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчики Кочнова В.В., Кочнова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заверенные надлежащим образом телеграммы, в которых указали, что просят дело рассмотреть без их участия, возражений по иску Кочнова А.Д. не имеют.
Представитель соответчика - территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от **.**.**** на иск указал, что объект недвижимости - квартира № *** расположенная по адресу: Иркутская область Усть-Илимский район пос. ****, ул. ****, д. ***, в реестре федерального имущества не значится. Территориальное управление Росимущества Иркутской области не осуществляет правомочия собственника в отношении указанного имущества. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, исследовав доводы истца в совокупности с показаниями свидетелей К.М., М.А., письменными материалами гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из текста договора № *** от **.**.**** следует, что АООТ "С-й ХЛХ" передал в собственность гр. Кочнову А.Д., *** года рождения, Кочновой В.В., *** года рождения, Кочновой О.А., *** года рождения, жилую квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. по адресу: ****, в равных долях. Договор передачи квартир в собственность граждан не зарегистрирован в БТИ г. Усть-Илимска - л.д.7.
Согласно справке № *** от **.**.****, выданной администрацией Эдучанского МО, Кочнов А.Д. зарегистрирован и проживает по адресу: ****, с **.**.****. Вместе с ним по данному адресу были зарегистрированы: жена Кочнова В.В., **.**.**** г.р., с **.**.**** по **.**.****; дочь Кочнова О.А., **.**.**** г.р., с **.**.**** по **.**.**** (л.д.14).
Инвентаризационная стоимость жилой квартиры составляет *** руб. (л.д.15).
Согласно техническому паспорту жилое помещение (квартира) № *** в доме № *** по улице ****, п. **** Усть-Илимского района Иркутской области, расположена в двухквартирном одноэтажном брусовом доме *** года постройки. Владельцем жилого дома являлось АООТ "С-й ХЛХ". В жилом доме имеются две трехкомнатные квартиры общей жилой площадью *** кв.м. (л.д. 36-45).
Из сообщения администрации МО "УИ р-н" от **.**.**** *** следует, что в архивный отдел администрации МО «Усть-Илимский район» выписка из реестра и акт ввода в эксплуатацию жилого дома № ***, расположенного по адресу: ул. ****, пос. **** Усть-Илимска района Иркутской области не передавались (л.д.24).
Из анализа ст. ст. 214, 294, 296, п. 1 ст. 295, п. 1 ст. 299 ГК РФ, ст. 11 ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" следует, что право хозяйственного ведения на имущество возникает у лица при наличии двух условий: принятия собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения и передачи ему указанного имущества.
Согласно Уставу АООТ "С-й ХЛХ"», утвержденному комитетом по управлению Госимуществом Иркутской области **.**.****, зарегистрированному постановлением Главы администрации Усть-Илимского района *** от **.**.****, учредителем общества является Комитет по управлению имуществом Иркутской области.
Согласно сообщению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» от **.**.****. № *** следует, что жилое помещение № ***, расположенного по адресу: ул. ****, пос. **** Усть-Илимска района Иркутской области, в реестре муниципального имущества МО «Усть-Илимский район» не зарегистрировано (л.д.13).
В УФРС г. УИ от **.**.**** № *** отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: Иркутская область Усть-Илимского района, пос. **** (л.д.11).
Допрошенные в настоящем судебном заседании свидетели К.М., М.А. пояснили, что Кочнов А.Д. проживает в жилой квартире № *** по адресу: **** Усть-Илимского района ул. **** с *** года. До 2006 года вместе с ним проживали жена и дочь, которые переехали на другое место жительства. Кочнов А.Д. владеет и пользуется указанной квартирой более *** лет, занимается благоустройством дома, его ремонтом, несет расходы по его содержанию.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой и не противоречат письменным материалам дела. Кроме того, суд не усматривает личной заинтересованности свидетелей в исходе дела.
Суд также учитывает, что с **.**.**** года истец уплачивает налог со строений и земельный налог (л.д. 50-55). Доводы истца в части производимых им расходов на содержание жилья подтверждены представленными в суд подлинными квитанциями.
Учитывая принципы неприкосновенности, закрепленного в Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Для государственной и муниципальной собственности предусмотрено специальное основание её прекращения - приватизация, которая осуществляется по решению собственника на основе и в порядке, предусмотренных специальными нормативными актами о приватизации.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п. **** подлежат удовлетворению, поскольку право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от задержки сроков передачи объектов жилищного фонда в муниципальную собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочнова А.Д. удовлетворить.
Признать право собственности на жилую квартиру № *** в доме № *** по ул. **** Усть-Илимского района Иркутской области за Кочновым А.Д..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение вступило в законную силу: 01.04.2011г.