РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года город Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лысановой Ж.Н.,
при секретаре Вечтомовой М.А.,
в присутствии истца Максимовой Т.Г.,
ответчика Котовой Н.В.,
в отсутствие соответчика Скидан А,Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2011 по иску Максимовой Т.Г. к Котовой Н.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Т.Г. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, ***. В обоснование иска указала, что **.**.**** между ней и ответчицей Кукуруза Н.В. был заключен договор купли-продажи дома № *** по ул. ****, расположенного в г. Усть-Илимске Иркутской области. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом второй Усть-Илимской государственной нотариальной конторы Иркутской области и зарегистрирован в реестре за № *** **.**.****, но не был зарегистрирован в БТИ. С момента совершения сделки и по настоящее время она владеет и пользуется домом, осуществляет его ремонт. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, ***.
Определением суда от 17 марта 2011 года произведена замена ответчика Кукуруза Н.В. на Котову Н.В. в связи с изменением фамилии при регистрации брака.
В судебном заседании ответчик Котова Н.В. исковые требования Максимовой Т.Г. признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок по ул. ****, был предоставлен Скидан А.Г. под строительство жилого дома. **.**.**** она приобрела у Скидан А.Г. жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке по ****. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Б. и зарегистрирован в БТИ г.Усть-Илимска. В 1997 году указанный жилой дом она продала Максимовой Т.Г. Сделка исполнена, претензий к истцу она не имеет.
Ответчик Скидан А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений по иску не представила.
Суд, исследовав доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, находит требования Максимовой Т.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ)
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из ответа начальника Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область г. Усть-Илимск, ул. **** был предоставлен Скидан А.Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления главы администрации г. Усть-Илимска от **.**.**** № *** (л.д. 13-15).
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** Скидан А.Г. продала Кукуруза Н.В. жилой дом, находящийся по адресу: г. Усть-Илимск, улица ****, д. ***, расположенный на земельном участке размером *** кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположены: жилой дом брусовой (крыша шифер), общеполезной площадью *** кв.м., в т.ч. жилой площади *** кв.м.; сарай (брусовой); баня (брусовая); сарай (дощатый); теплица (стекло); гараж (дощатый); навес (дощатый); летняя кухня (к/зас); уборная (дощатая); забор (дощатый, что подтверждено справкой, выданной предприятием БТИ г. Усть-Илимска от **.**.**** за реестр. № ***. Право собственности Скидан А.Г. на жилой дом подтверждено регистрационным удостоверением, выданным предприятием БТИ г. Усть-Илимска от **.**.**** за реестр. № ***, на основании постановления г. Усть-Илимска от **.**.**** за реестр. № ***. Договор купли-продажи удостоверен **.**.**** нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Б. и зарегистрирован в установленном порядке **.**.**** (л.д. 60).
Согласно справке БТИ от **.**.**** № *** следует, что жилой дом, расположенный в г. Усть-Илимске по ул. ****, ***, полезной площадью *** кв.м., принадлежит гр. Кукуруза Н.В. (л.д. 63).
В техническом паспорте от **.**.**** года имеются отметки о переходе прав собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ****, *** от Скидан А.Г. Кукуруза Н.В. (л.д. 38).
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от **.**.**** собственником указана Кукуруза Н.В. (л.д. 40-43).
**.**.**** нотариусом второй Усть-Илимской государственной нотариальной конторы Иркутской области Ч. удостоверен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: г. Усть-Илимск, ул. ****, ***, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м., заключенный Кукуруза Н.В. и Максимовой Т.Г. (л.д.5).
Вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрирован покупателем в БТИ, однако указанное обстоятельство не является основанием к отказу в удовлетворении иска, т.к. право собственности покупателя возникло на основании договора купли-продажи от **.**.****, который сторонами не оспаривается и фактически исполнен.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Максимовой Т.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, дом ***, *** года постройки, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площади *** кв.м., на основании договора купли-продажи от **.**.**** реестр. № ***.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимовой Т.Г. удовлетворить.
Признать за Максимовой Т.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. ****, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись
Решение вступило в законную силу: 29.03.2011г.