РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Лысановой Ж.Н.,
при секретаре Вечтомовой М.А.,
в присутствии истца Жушковой О.А. и ее представителя - Медведевой Ю.С., действующей на основании доверенности от 21.09.2010г. сроком действия три года,
ответчика Асташко Р.А.,
в отсутствие Асташко К.Р. и представителя ООО «УИ ЖКХ-2008»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508-2011 по иску Жушковой О.А. к Асташко Р.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, встречному иску Асташко Р.А. к Жушковой О.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании сумм,
УСТАНОВИЛ:
Асташко О.А. просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Усть-Илимск ****, дом *** кв.***, определить доли сособственников по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска ссылается на статьи 247, 249, п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и следующие обстоятельства.
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** Асташко Р.А., Асташко К.Р., Асташко О.А. приобрели в общую собственность по 1/3 доли каждый жилую квартиру № *** в доме *** по **** в г. Усть-Илимске. Квартира состоит из трех комнат общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. Во время совместного проживания супруги пользовались спальней площадью *** кв.м.; дочь проживала в комнате площадью *** кв.м.; зал (неизолированная комната площадью *** кв.м.) находился в общем пользовании. Кроме того, в квартире имеются другие места общего пользования кухня, сан.узел, коридор, два балкона и лоджия. Ввиду того, что между участниками долевой собственности имеется спор о порядке пользования комнатами, лицевые счета по оплате жилья и оплате коммунальных услуг между собственниками не разделены, истцу приходится нести бремя расходов по содержанию всей квартиры.
Просит суд определить порядок пользования квартирой следующим образом: истцу выделить в пользование комнату *** кв.м., ответчику Асташко Р.А. - комнату *** кв.м., дочери Асташко К.Р. оставить в пользовании комнату площадью *** кв.м.; места общего пользования кухню, сан.узел, коридор, два балкона и лоджию оставить в совместном пользовании. Определить порядок и размер участия сособственников Асташко О.А., Асташко Р.А., Асташко К.Р. в расходах по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, путем раздела лицевого счета по 1/3 части каждому сособственнику.
Определением суда от 24.03.2011г. фамилия истца изменена с Асташко О.А. на Жушкову О.В. в связи с заключением брака.
04 марта 2011 года Асташко Р.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением об определении иного порядка пользования квартирой, предоставлении ему в пользование комнаты *** кв.м.; открытии на его имя отдельного лицевого счета по оплате 1/3 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг; понуждении Асташко О.А. произвести оплату задолженности в размере *** руб. *** коп.; взыскании с Асташко О.А. 1/2 доли платежей, произведенных истцом за период с **.**.**** по **.**.****; об устранении препятствий в пользовании квартирой путем понуждения Асташко О.А. передать истцу ключи от входной двери спорной жилой квартиры.
В обоснование встречного иска указал, что с августа 2010 года Асташко О.А. препятствует ему проживать в спорной квартире, заменила дверные замки, ключи ему не передала. С августа 2010 года вынужден снимать квартиру по адресу г. Усть-Илимск ****, д. *** кв. *** В период с **.**.**** по **.**.**** он уплатил за обслуживание жилья и коммунальные услуги *** руб*** коп. Асташко О.А. не производит оплату за обслуживание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем на **.**.**** образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп. В квартире фактически проживают родственники Асташко О.А. Дочь Асташко К.Р. живет в Новосибирске.
Соответчик Асташко К.Р. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила в суд письменные пояснения от 01.03.2011г., в которых указала, что иск Асташко О.А. признает полностью, постоянно проживает в спорной квартире по **** в г. Усть-Илимске, занимает жилую комнату площадью *** кв.м. Ответчик Асташко Р.А. в квартире не проживает, <данные изъяты> Истец не препятствует ответчику в проживании в квартире. Истец занимает комнату площадью *** кв.м.
По встречному иску Асташко Р.А. в письменном заявлении от 22.03.2011г. указала, что она занимает жилую комнату площадью *** кв.м. с самого детства. С **.**.**** она заочно учится в Новосибирске, ездит в Новосибирск на сессии. Все ее личные вещи, учебники, одежда находятся в комнате площадью *** кв.м. Там же расположено ее спальное место, место отдыха и место для занятий. Асташко Р.А. в квартире не проживает и не несет расходов по ее содержанию, задолженность по квартплате уплатила мама - Ж.О.., которая занимает комнату площадью *** кв.м.
Представитель соответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» Крылов А.Л. просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил в суд письменное пояснение по иску, в котором указал, что не имеет возражений в части раздела лицевых счетов по квартире Асташко. Самостоятельно разделить лицевые счета не представляется возможным в связи с отсутствием согласия всех собственников жилого помещения (л.д. 16-17).
В судебном заседании истец, её представитель Медведева Ю.С. поддержали требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в период совместного проживания с ответчиком была приобретена пятикомнатная благоустроенная квартира общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. В результате перепланировки пятикомнатная квартира преобразована в трехкомнатную квартиру, площадь комнат составляет *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м. В комнате *** кв.м. проживает их дочь Асташко К.Р., указанная комната изначально предназначалась для неё и была оформлена с учетом её вкусов и предпочтений, там имеется встроенная мебель, находятся личные вещи и учебники дочери, ее спальное место. В период совместного проживания с супругом они занимали комнату *** кв.м., т.к. комната площадью *** кв.м. является неизолированной и использовалась как зал. Считает, что требования Асташко Р.А. о выделении ему в пользование комнату *** кв.м. не обоснованны, поскольку следует учесть сложившийся порядок пользования квартирой, а <данные изъяты> не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры. Препятствий в проживании Асташко Р.А. в спорной квартире ни она, ни дочь не чинили, дверные замки не меняли. Асташко Р.А. проживал в спорной квартире до декабря 2010г., у него имеется своя комната площадью *** кв.м., в которой находятся его личные вещи. Асташко Р.А., как сособственник имеет те же права и несет те же обязанности, что и другие сособственники спорного жилого помещения, поэтому в его обязанность входит оплата за обслуживание и ремонт жилья. Требование Асташко Р.А. о понуждении произвести оплату задолженности в сумме *** руб.*** коп. необоснованно, поскольку с данными требованиями может выйти только обслуживающая организация. Оплату за содержание жилья и коммунальных услуг Асташко Р.А. не вносил, все платежи осуществляла истец. Поэтому с требованиями Асташко Р.А. об оплате 1/2 части от внесенной в период с **.**.**** по **.**.**** суммы *** руб.*** коп. она не согласна. Просит в удовлетворение встречных исковых требований Асташко Р.А. отказать в полном объеме.
Суд, исследовав доводы сторон в совокупности с показаниями свидетелей С.Ю., Т.Е., Т.В., письменными материалами дела, находит исковые требования Жушковой О.А. подлежащими удовлетворению, а исковые требования Асташко Р.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** Асташко Р.А., Асташко О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Асташко К.Р., приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности жилую пятикомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ****, дом *** кв. ***, кадастровый номер ***. Квартира расположена на 8 этаже девятиэтажного крупнопанельного дома, имеет общую площадь *** кв.м., в т.ч. жилую *** кв.м. (л.д.6).
Право собственности Асташко К.Р., **.**.**** года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную жилую квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** 38-АБ ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).
Согласно отметке регистрационной службы на договоре купли-продажи, **.**.**** в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 6).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно справке от **.**.**** № ***, выданной ООО «УИ ЖКХ-2008» в квартире № *** дома № *** по ****, г. Усть-Илимске Иркутской области значатся зарегистрированными с **.**.**** Асташко О.А., Асташко Р.А., Асташко К.Р. (л.д. 14).
Брак между Асташко О.А. и Асташко Р.А. прекращен **.**.**** на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 99 по г. Усть-Илимска от **.**.****, о чем составлена запись акта о расторжении брака № *** (л.д.13).
Разрешая требования Жушковой О.А. и Асташко Р.А. об определении порядка пользования спорной квартирой, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, учитывает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из пояснений сторон следует, что в настоящее время в квартире постоянно проживает Асташко К.Р., **.**.**** года рождения. Ответчик не проживает в спорной квартире, но его личные вещи находятся в комнате площадью *** кв.м. Истец свои вещи перенесла в зал (комната площадью *** кв.м.), но фактически проживает с мужем по другому адресу.
Асташко Р.А. не согласился занять большую комнату площадью *** кв.м., ссылаясь на то, что в ней отсутствует одна стена и дверь, комната не изолированная; не согласился осуществить перепланировку квартиры и вернуть ее в первоначальное состояние.
Жушкова О.А. согласна на предоставление ей в пользование неизолированной комнаты площадью *** кв.м., т.к. фактически в квартире не проживает, в комнате хранятся ее вещи, она отдыхает в комнате и занимается своими делами, когда посещает квартиру.
Согласно техническому паспорту квартиры № *** в доме *** по **** в г. Усть-Илимске Иркутской области, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь квартиры составляет *** кв.м. Следовательно, на каждого собственника приходится по 1/3 или *** кв.м. жилой площади. В квартире две изолированных комнаты размерами *** кв.м и *** кв.м., и неизолированная комната площадью *** кв.м.
Суд считает, что вариант, предложенный истцом, не нарушит жилищных прав ответчика, т.к. в судебном заседании установлено, что в квартире фактически проживает только Асташко К.Р., которая с детства пользуется комнатой площадью *** кв.м. Асташко Р.А. и Жушкова О.А. создали новые семьи и в квартире фактически не проживают.
Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок пользования жилой квартирой № *** дома № *** по **** в г. Усть-Илимске Иркутской области следующим образом: в пользование Жушковой О.А. предоставить комнату площадью *** кв.м., в пользование Асташко Р.А. предоставить комнату площадью *** кв.м., Асташко К.Р. предоставить комнату площадью *** кв.м., места общего пользования сохранить в совместном пользовании всех сособственников.
Обсуждая требование Асташко Р.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку Асташко Р.А. не представил суду доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой со стороны Жушковой О.А., Асташко К.Р. В судебном заседании Асташко Р.А. не отрицал, что ключи от квартиры у него имелись, но утверждал, что Жушкова О.А. поменяла замки в квартире.
Из пояснений Жушковой О.А. в судебном заседании, письменных пояснений Астаашко К.Р. следует, что замки на входной двери в квартиру не менялись.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.В. (участковый уполномоченный милиции) пояснил, что на протяжении двух лет Асташко (Жушкова) О.А. обращалась к нему с жалобами на Асташко Р.А., <данные изъяты>. Сам Асташко Р.А. с жалобами о наличии препятствий в пользовании квартирой к нему не обращался, ключи от квартиры у него были, но вроде бы он их потерял. Последний год Асташко Р.А. проживает в другой квартире по ****, д. *** До этого жил у матери по ****.
Свидетель Т.Е. суду пояснила, что Асташко Р.А. снимает у нее квартиру по **** с августа 2010г., одновременно производит в квартире ремонт.
Свидетель С.Ю. суду пояснила, что с семьей Асташко дружили семьями. После расторжения брака Асташко Р.А. уехал из квартиры добровольно, никогда не жаловался, что бывшая жена препятствует ему проживать в квартире. Насколько свидетелю известно, замки в квартире Жушкова О.А. не меняла.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку суд не усматривает личной заинтересованности свидетелей в исходе дела, показания свидетелей последовательны и не противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам.
Требование Жушковой О.А. о понуждении общества с ограниченной ответственностью «УИ ЖКХ-2008» разделить лицевой счет, подлежит удовлетворению в силу ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.249 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если данное жилое помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, а также согласие всех сособственников в равных долях участвовать в оплате расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, суд считает возможным определить с **.**.**** порядок и размер участия сособственников Жушковой О.А., Асташко Р.А., Асташко К.Р. в расходах по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ****, дом *** квартира № ***, путем раздела лицевого счета по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:
открыть лицевой счет по оплате 1/3 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Жушкову О.А.;
открыть лицевой счет по оплате 1/3 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Асташко Р.А.;
открыть лицевой счет по оплате 1/3 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Асташко К.Р..
Требование Асташко Р.А. о понуждении Жушковой О.А. полностью оплатить задолженность в размере *** руб.*** коп. за период с **.**.**** по **.**.**** включительно не подлежат удовлетворению в силу с ч. 11 ст.155 ЖК РФ, т.к. доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением Асташко Р.А. суду не представил, а в силу ч. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования Асташко Р.А. о взыскании с Жушковой О.А. 1/2 суммы от уплаченной им сумму за обслуживание жилья и коммунальных услуг в период с **.**.**** по **.**.**** в размере *** руб. *** коп. не подлежат удовлетворению, поскольку Асташко Р.А. не предоставил суду доказательств того, что именно он оплатил задолженность и оплачивал текущие платежи в указанный период времени.
В то же время Жушкова О.А. в доказательство произведенной ею оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг представила суду подлинные квитанции со своей подписью о внесении оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг (**.**.**** - *** руб., **.**.**** - *** руб., **.**.****- *** руб., **.**.**** - *** руб., **.**.****- *** руб., **.**.**** - *** руб., **.**.**** - *** руб., **.**.**** - *** руб., **.**.**** - *** руб., **.**.**** - *** руб., **.**.**** - *** руб.).
Учитывая изложенное, Асташко Р.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Жушковой О.А. *** руб.*** коп. следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жушковой О.А. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Усть-Илимск Иркутской области **** дом *** кв.*** предоставив Асташко К.Р. в пользование жилую комнату площадью *** кв.м.; Асташко Р.А. в пользование жилую комнату площадью *** кв.м.; Асташко О.А. в пользование жилую комнату площадью *** кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании Асташко Р.А., Асташко К.Р. и Жушковой О.А..
Определить с 01.04.2011 года порядок и размер участия сособственников Жушковой О.А., Асташко Р.А., Асташко К.Р. в расходах по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ****, дом *** квартира № ***, путем раздела лицевого счета по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:
открыть лицевой счет по оплате 1/3 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Жушкову О.А.;
открыть лицевой счет по оплате 1/3 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Асташко Р.А.;
открыть лицевой счет по оплате 1/3 части расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Асташко К.Р..
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Жушковой О.А. *** руб.*** коп., понуждении оплатить задолженность в размере *** руб*** коп., устранить препятствия в пользовании жилой квартирой путем передачи ключей от квартиры № *** в доме № *** по **** в г. Усть-Илимске, выделении в пользование комнаты жилой площадью *** кв.м Асташко Р.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение вступило в законную силу: 08.04.2011