ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А.,
в присутствии:
представителя истца Сизых С.В., действующего на основании доверенности от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности по .. .. .... ,
представителя истца Семёнова А.И., действующего на основании доверенности от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия доверенности по .. .. .... ,
в отсутствие:
истца Семёновой З.М.,
ответчиков Лукиной А.С., Бебенина А.П., Ермакова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2011
по иску Семёновой З.М. к Лукиной А.С., Бебенину А.П., Ермакову С.И. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец Семёнова З.М. указала, что с ... года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу (адрес обезличен), собственниками которого являются Бебенин А.П. и Ермаков С.И. Она оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, летний водопровод, земельный налог. Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу (адрес обезличен) в силу приобретательской давности.
В судебном заседании представители истца Сизых С.В. и Семёнов А.И. исковые требования своей доверительницы подержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили суд признать за Семёновой З.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу (адрес обезличен) в силу приобретательской давности.
Истец Семёнова З.М.в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда .. .. .... заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Лукина А.С., Бебенин А.П., Ермаков С.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства. Причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителей истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно представленной выписке из решения ... от .. .. .... исполнительным комитетом Усть-Илимского городского Совета депутатов трудящихся Б. выделен и закреплен земельный участок под индивидуальное строительство жилого деревянного дома по адресу: (адрес обезличен), площадью ... кв.м.
Из представленного государственного акта на право пользования землей ... от .. .. .... следует, что за Б. закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью ... гектаров в (адрес обезличен). Земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно представленному договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от .. .. .... Б. обязалась построить жилой дом на земельном участке в (адрес обезличен), площадью ... кв.м, отведенном на основании решения исполнительного комитета Усть-Илимского городского Совета народных депутатов от .. .. .... ... , закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за ... от .. .. .... . На указанном земельном участке застройщик обязалась построить жилой одноэтажный деревянный полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, в соответствии с проектом утвержденным главным архитектором .. .. .... ... . На том же земельном участке разрешается строительство бани, сарая, туалета, пом. ямы, надворных построек, общей площадью ... кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Усть-Илимской государственной нотариальной конторы, и предъявлен на регистрацию в БТИ г. Усть-Илимска, где был зарегистрирован .. .. .... за ... .
Согласно представленной домовой книге на (адрес обезличен), Б., .. .. .... года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), дата смерти .. .. .... .
Согласно представленной расписке от .. .. .... Лукина А.С. получила деньки в сумме ... руб. от С. за плановую времянку, находящуюся по (адрес обезличен), и по истечении шести месяцев со смерти сестры Б. обязалась переоформить документы на С.
Согласно представленной справке ... от .. .. .... , выданной МП «БТИ» г. Усть-Илимска, (адрес обезличен) принадлежит Ермакову С.И. и Бебенину А.П. по ... доли каждому.
Согласно представленному свидетельству о браке ... , выданному .. .. .... г. Бодайбо районным ЗАГС Иркутской области, С., ... года рождения, и К., ... года рождения, .. .. .... заключили брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке .. .. .... произведена запись за ... . После заключения брака жене присвоена фамилия Семенова.
Согласно представленному свидетельству о смерти ... , выданному .. .. .... Отделом ЗАГС Администрации г. Усть-Илимска Иркутской области, С., .. .. .... года рождения, уроженец (персональные данные обезличены), умер .. .. .... , о чем .. .. .... составлена запись акта о смерти ... .
Из представленных квитанций следует, что Семёнова З.М. с ... года по настоящее время оплачивает земельный налог, электроэнергию, воду по адресу: (адрес обезличен).
Допрошенный в судебном заседании свидетель В. суду пояснил, что проживал в г. Усть-Илимске п. Высотка с ... года. В ... году в (адрес обезличен) жила Б. с сыновьями, куда они потом уехали, он не знает. С ... года по настоящее время в доме по (адрес обезличен) проживает Семёнова З.М. с семьей. Муж Семёновой З.М. - С.. в ... году умер.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш. суду пояснила, что является дочерью Семёновой З.М. В ... году ее родители приехали на постоянное место жительство в г. Усть-Илимск. Увидев объявление о продаже дома по адресу: (адрес обезличен), она с мужем съездила посмотреть дом, после чего ее родители купили этот дом у Лукиной А.С. На момент покупки дома родители не знали, что дом принадлежит сестре Лукиной А.С. - Б., которая умерла, а ее сыновья Бебенин А.П.и Ермаков С.И. должны были вступить в наследственные права. С ... года по настоящее время ее мать Семёнова З.М. проживает в доме по адресу: (адрес обезличен). До своей смерти в доме проживал и ее отец С. Родители несли расходы по содержанию дома, оплачивали налог на землю. Наследники умершей Б. претензий на спорный дом не предъявляли.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Р. суду пояснила, что с ... года проживает в доме по адресу: (адрес обезличен). Когда она переехала жить в свой дом, Семёнова З.М. с мужем уже жили в доме по адресу: (адрес обезличен). Она часто общается с Семёновой З.М. Она знает, что Семёнова З.М. с мужем искала бывших хозяев своего дома, чтобы оформить сделку по его купле-продаже, но так никого и не нашли.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в разрешении данного дела суд также не усматривает, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, не противоречат показаниям истца, дополняют в деталях события, также не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она с ... года владеет жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Семёновой З.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Установленный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения Семёновой З.М. спорным жилым домом следует исчислять с .. .. .... по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (статья 90 ГК РСФСР 1964 года).
С 01 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР», статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в соответствии с законодательством гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем, утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (статья 78 ГК РСФСР).
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года (с учетом открытого и добросовестного владения Семёновой З.М. с .. .. .... , и общим сроком исковой давности 1 год, который начинал течь с .. .. .... , с момента вступления в силу Закона ССР «О собственности в СССР»).
До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчики не представили в суд никаких возражений по исковым требованиям.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчики были извещены о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем суд считает действительным факт того, что ответчики не претендуют на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Семёнова З.М. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым домом. То есть на сегодняшний день суд установил, что истец Семёнова З.М. приобрела право собственности на спорный жилой дом вследствие приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Семёновой З.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на основании статьи 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семёновой З.М. к Лукиной А.С., Бебенину А.П., Ермакову С.И. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Семёновой З.М. право собственности на индивидуальный жилой (адрес обезличен), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии заочного решения.
Сторонами на заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.С. Банщикова
Заочное решение вступило в законную силу: 17.05.2011г.