РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года город Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующий судья Высочин О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Кудряшовой Т.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2011 по иску Кофова С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
Установил:
В обоснование исковых требований истец указал, что 26 февраля 2008 года он заключил с ООО «Сибстройресурс» договор долевого участия в строительстве жилого помещения, двухкомнатной квартиры площадью 69,9 кв.м., по адресу г. Иркутск, ****, ул. ****, стоимостью ** рублей. Квартира необходима ему для проживания семьи, в том числе сына, который с 2009 года обучается в г. Иркутске. Застройщик обязался выполнить обязательства по строительству в срок до 30 сентября 2009 года. Он полностью выплатил всю сумму, однако ответчик в установленный срок квартиру ему не передал. В октябре 2009 года он заключил с ответчиком дополнительное соглашение, срок исполнения обязательства по строительству квартиры продлен до 30 сентября 2010 года, цена договора снижена до ** рублей, а также договор долевого участия в строительстве по которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству нежилого помещения - подземного гаража стоимостью ** рублей в срок до 30 сентября 2010 года. Однако до сегодняшнего дня обязательства по договорам ответчик не выполнил. Считает, что ответчик должен выплатить ему неустойку на основании статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за 182 дня просрочки в сумме ** рублей. Из-за невыполнения ответчиком принятыхо обязательства по строительству квартиры он был вынужден заключить договор найма жилого помещения для проживания сына, расходы по найму составили за период с 01 октября 2010 года по 31 марта 2011 года ** рублей. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который выразился в страданиях, нервных стрессах, связанных тратой времени и средств на поиск жилого помещения для проживания его сына, необходимостью неоднократных переездов из квартиры в квартиру, переживаниях за здоровье и безопасность его сына, которому приходилось жить с незнакомыми людьми, в квартирах, условия проживания в которых зачастую не соответствовали элементарным санитарным нормам, нервных стрессах, постоянном беспокойстве из-за того, что ответчик затягивает строительство, нарушает сроки сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, переживания, что он может оказаться в числе «обманутых дольщиков», переживаниях из-за того, что по вине ответчика он несет дополнительные убытки, связанные с выплатой ипотечного кредита по повышенной процентной ставке, невозможность получить возмещение НДФЛ, из-за чего он вынужден лишать себя элементарных человеческих благ, физических страданиях, на фоне нервного стресса, выразившихся в головных болях, повышенном давлении, бессоннице, в связи с чем он вынужден проходить обследование и лечение, он вынужден тратить свое время, переживать нервный стресс для защиты нарушенных прав. Моральный вред оценивает в сумме ** рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку ** рублей, убытки ** рублей, компенсацию морального вреда ** рублей.
В представленных возражениях представитель ответчика указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства, по объективным причинам (нарушение сроков выполнения работ привлеченными к строительству подрядными организациями), срок сдачи объекта долевого строительства был продлен до 30 сентября 2010 года, в октябре 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении цены договора и срока передачи объекта, при этом заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (парковочного места) в качестве компенсации за изменение срока передачи объекта по первоначальному договору. На сегодняшний день готовность объекта составляет 85 %, срок завершения строительства объекта продлен до сентября 2011 года, застройщик постоянно ведет работы на объекте. В декабре 2010 года Кофову С.Г. предлагалось продлить срок до 30 сентября 2011 года, заменить строящуюся квартиру на другую, большей площадью, за ту же сумму, однако истец отказался. Считает, что размер неустойки рассчитан истцом неверно, к возникшим правоотношениям подлежит применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по расчетам ответчика размер неустойки за 182 дня просрочки составит ** рублей. Поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства застройщиком, требования по взысканию неустойки подлежат частичному удовлетворению, просит учесть, что строящийся дом имеет высокую степень готовности 85 %, ответчик ранее добровольно произвел истцу компенсацию за изменение срока передачи объекта, ответчик предпринимал необходимые действия по изменению установленных сроков передачи объекта на сентябрь 2011 года, предлагая истцу в качестве компенсации двухкомнатную квартиру большей площади. Просит применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до ** рублей. Требования о взыскании убытков считает необоснованными. Требования о компенсации морального вреда считает завышенными, подлежащими удовлетворению в сумме не более ** рублей.
В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования, дополнительно пояснили, что *** **.**.**** года рождения, не является сыном Кофова С.Г., приходится ему пасынком, достиг совершеннолетия в мае 2010 года. Подтвердили, что в октябре 2009 года ответчик заключил договор на предоставление парковочного места в счет просрочки исполнения обязательств по договору, в декабре 2010 года истец отказался от замены объекта на другой большей площади, поскольку его не устроил этаж и небольшое увеличение площади.
Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражении.
Выслушав пояснения, исследовав доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из представленного договора № *** долевого участия в строительстве от 26 февраля 2008 года, заключенного между ООО «Сибстройресурс» и Кофовым С.Г., застройщик обязался своими силами построить жилое помещение - квартиру (двухкомнатная квартира со строительным № *** общей проектной площадью *** кв.м. на *** этаже ***-этажного многоквартирного дома) в многоквартирном доме, строящимся на земельном участке, предоставленным застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: г. Иркутск, ****, ул. **** и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее участникам долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2009 года. Цена договора составляет ** рублей. Пунктом 5.18 договора предусмотрена неустойка, в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства, от цены договора за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.
Из дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве №*** от 26 февраля 2008 года от 07 октября 2009 года стороны изменили сроки передачи объекта долевого строительства на «не позднее 30 сентября 2010 года» и цену договора на «** рублей».
Из договора № *** долевого участия в строительстве от 07 октября 2009 года заключенного между ООО «Сибстройресурс» и Кофовым С.Г., застройщик обязался своими силами построить нежилое помещение - подземный гараж в многоквартирном доме, строящимся на земельном участке, предоставленным застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: г. Иркутск, ****, ул. **** и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать его участникам долевого строительства, участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет ** рублей. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2010 года.
Стороны в судебном заседании подтвердили, что договор № *** долевого участия в строительстве от 07 октября 2009 года заключенного между ООО «Сибстройресурс» и Кофовым С.Г. заключен в счет компенсации издержек Кофова С.Г. связанных с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.
Из пояснений сторон следует, что объекты долевого строительства Кофову С.Г. 30 сентября 2010 года не переданы, к соглашению о переносе срока передачи стороны не пришли.
Суд находит необоснованными ссылки истца на положения п. 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку к возникшим правоотношениям, в силу п. 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", при расчете неустойки, подлежат применению положения статьи 6 данного Федерального закона.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объектов за 182 дня просрочки (по заявленным истцом требованиям) составит: 3000000*8%/300*2*182+502800*8%/300*2*182 =340005,12 рублей.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Из представленной справки по форме 2-НДФЛ Кофов С.Г. работая в ООО «ТК Снежный барс» получил доход за 2010 год в сумме ** рублей. Из кредитного договора № *** от **** года следует, что Кофов С.Г. получил кредит в Сберегательном банке РФ на сумму ** рублей, под 12,25 % годовых на 20 лет. Из свидетельства о рождении II-СТ *** от **.**.**** следует, что Кофов С.Г. является отцом ***, 2001 года рождения.
Из представленного акта проверки № 851/11 при строительстве объекта капитального строительства от 26 апреля 2011 года, составленного Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области следует, что была проведена проверка строительства жилого дома с подземными гаражами по ул. **** в **** АО г. Иркутска ООО «Сибстройресурс», выявлено, что общая готовность объекта составляет 85%, строительные работы продолжаются. Из пояснений сторон следует, что ранее Кофову С.Г., в счет компенсации нарушения сроков передачи объекта, была уменьшена цена объекта строительства, заключен договор на парковочное место, без взимания дополнительной платы. Из представленной справки ООО Сибстройресурс» от 26 апреля 2011 года стоимость парковочного места в подземном гараже установлена в размере ** рублей. Из представленных писем от 01 ноября 2010 года ООО «Сибстройресурс» расторгнул договора подряда на выполнение работ, связанных со строительством жилого дома по адресу г. Иркутск, **** АО, ул. ****, с ООО «СпецТехАльянс» и ООО СК «СпецТехАльянс» в связи с нарушением сроков выполнения работ. Из пояснений сторон следует, что ответчик в декабре 2010 года предлагал истцу, в счет компенсации за нарушение сроков передачи объекта, другую квартиру, увеличив площадь объекта до 77,9 кв.м. за ту же стоимость, однако истец на предложенные условия не согласился.
Учитывая изложенное, действия ответчика, связанные с выполнением обязательства по передаче объекта, срок неисполнения обязательства, имущественное положение истца, соразмерность рассчитанной неустойки последствиям нарушения обязательства, на основании статьи 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до ** рублей.
В соответствии со статьей 10Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом заявлено требование о возмещении убытков, связанных с наймом жилья для проживания в г. Иркутске его старшего сына *** за период с 01 октября 2010 года по 31 марта 2011 года. Суду не представлено доказательств наличия у истца обязательств по обеспечению жильем *** Истец не представил доказательств того, что его расходы на оплату по договору найма жилого помещения от 01 сентября 2010 года прямо связаны с неисполнением обязательств ООО «Сибстройресурс» по передаче объекта, в связи с чем требования о взыскании убытков в сумме ** рублей заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Из представленной медицинской карты Кофова С.Г. - он обращался к врачу терапевту в **.**.**** года, **.**.**** года с жалобами на здоровье, ему назначалось лечение.
Учитывая характер причиненных Кофову С.Г. страданий, степень вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего, суд определяет размер возмещения морального вреда в сумме ** рублей.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в судебном заседании установлено, что ООО «Сибстройресурс» нарушило установленные сроки передачи объектов долевого строительства Кофову С.Г., в связи с чем в пользу Кофова С.Г. подлежит взысканию неустойка ** рублей и компенсация морального вреда ** рублей. Исковые требования Кофова С.Г. о взыскании неустойки ** рублей, убытков ** рублей, компенсации морального вреда ** рублей заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» в пользу Кофова С.Г. неустойку ** рублей, компенсацию морального вреда ** рублей, а всего ** рублей.
В удовлетворении исковых требований Кофова С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о взыскании неустойки ** рублей, убытков ** рублей, компенсации морального вреда ** рублей отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю. Высочин
Решение вступило в законную силу: 21.05.2011 года