РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации17 января 2011 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ларионовой В.В.
при секретаре судебного заседания Романовой О.С.
в присутствии представителя истца Домникова А.Г. - Уман И.В. действующего по нотариальной доверенности от **.**.**** сроком действия три года с полным объемом процессуальных прав,
в отсутствие истца Домникова А.Г., представителя ответчика ООО ВостСибСтрой»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2011 по иску Домникова А.Г. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, по встречному иску ООО «ВостСибСтрой» к Домникову А.Г. о понуждении подписания дополнительного соглашения к договору ***** от **.**.****, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска представитель истца указал, что **.**.**** между Домниковвым Александром Геннадиевичем и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ВостСибСтрой» был заключен договор за ***** на участие в долевом строительстве.
Согласно пункта 1.1. Договора ответчик ООО «ВостСибСтрой» взял на себя обязательства построить жилое помещение - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью ***** кв. м. (без лоджии), площадь лоджии составляет ***** кв. м. и не входит в общую площадь квартиры. Квартира расположена на 9-ом этаже жилого дома по адресу *********.
Согласно пункта. 2.1. Договора стоимость строительства жилого помещения составляет 4 137 169 (четыре миллиона сто тридцать семь тысяч сто шестьдесят девять рублей). Стоимость квартиры определяется из расчета стоимости одного квадратного метра, которую он был обязан оплатить в период указанный в договоре ***** Площадь к оплате вместе с лоджией составляет ***** кв. м.
**.**.**** между ним Домниковвым и ООО «ВостСибСтрой» был составлен акт сверки взаимных расчетов за период **.**.**** по **.**.**** год, в котором указана оплата истцом в сумме ***** рублей).
По условиям договора ***** от **.**.**** истец принят фирмой ООО «ВостСибСтрой» в застройщики (дольщики) по строительству 3-х комнатной квартиры, а ООО «ВостСибСтрой» берет на себя функции «заказчика» по исполнению обязательств обеспечить проектирование и строительство жилого дома, выполнить работу в соответствии с проектно-сметной документацией. Стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади и лоджии. Данные отношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
По условиям договора, заключенного между сторонами ООО «ВостСибСтрой» согласно пункта 3.1.4. договора передать участнику для заселения помещение - жилую квартиру в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно акта-приемки, но не позднее 31 июля 2009 года.
Так как сторонами заключен договор строительного подряда (бытового), к которому применяются правила параграфа 2 главой 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда, отношения возникшие на основе подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством «О защите прав потребителей».
О том, что возникшие отношения регулируются законом «О защите прав потребителей» указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года №7 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции от 21 ноября 2000года). Аналогичную точку зрения высказал Государственный Комитет Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур в разъяснениях по отдельным вопросам применения закона Российской Федерации «О защите потребителей» (в редакции от 9 января 1996 года).
Поскольку истец Домников А.Г. свои обязательства исполнил в установленный договором срок перечислил ответчику ООО «ВостСибСтрой» денежные средства, а ответчик квартиру в его собственность не передал, истец вправе обратиться в суд о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств и компенсации морального вреда.
Как видно из содержания договора на строительство жилья, заключаемых между гражданами и организациями, граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получения части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Согласно договору и выполнению его условий нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, в решении вопросов они не участвуют, собрания не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают, поэтому при рассмотрении дела в суде применяется закон «О защите прав потребителей». В пункте 9 статье 4 действующего в настоящее время Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ответчиком ООО «ВостСибСтрой» нарушены сроки окончания строительства, в соответствии с пунктом 3.1.4. Договора от **.**.**** за ***** заключенного сторонами срок окончания строительства жилого дома определен **.**.****. Ответчик в адрес истца направлял уведомления о внесении изменений в договор, путем заключения дополнительного соглашения о передачи квартиры во втором полугодии 2010.
Истцом Домниковвым не было подписано дополнительное соглашение об изменении срока передачи участнику объекта - квартиры строительства по акту - передачи, поэтому срок передачи квартиры истекает **.**.****.
В указанный срок ответчик не передал квартиру истцу по акту приема -передачи, в связи, с чем к спорным правоотношениям подлежат применению пункты 1 и 5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» статьи 28. В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О защите прав потребителей» пункт 1 в случае если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала или окончания выполнения работы (оказание услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
Потребитель в праве, потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе в соответствии с пунктом 5 вышеуказанного закона, который устанавливает ответственность исполнителя в случае нарушения установленного срока выполнения работы (оказания услуги), законодатель обязывает исполнителя уплачивать потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% от цены заказа. Просрочка выполнения обязательств по договору ***** от **.**.**** составляет 360 дней.
-период просрочки с **.**.**** по **.**.****;
неустойка 3% согласно пункта 5 статьи 28 Федерального Закона « О защите прав потребителей»;
цена жилого помещения ***** ***** рублей).
Расчет: ***** рублей х 3% х 360 дней = ***** рублей.
В соответствии со статьей 28 пункта 1 Федерального Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать отдельного вида выполнения работы (оказания услуг) или общую цену заказа. По размеру неустойка ограничивается ценой заказа. Сумма неустойки по данному иску будет составлять ***** рублей).
Также Федеральным Законом «О защите прав потребителей» статьей 15 предусмотрена компенсация морального вреда. Моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренными законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Вследствие нарушения исполнителем на основании договора сроков сдачи жилого помещения, моральный вред определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер денежной компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость о взыскании неустойки.
Просит суд взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ВостСибСтрой» неустойку в размере ***** рублей) в пользу Домникова А.Г..
Взыскать с ответчика Общества с Ограниченной Ответственностью «ВостСибСтрой» компенсацию морального вреда в денежной сумме в размере ***** рублей) в пользу Домникова А.Г..
Взыскать с ответчика Общества с Ограниченной Ответственностью «ВостСибСтрой» расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей).
Во встречном исковом заявлении представитель ООО «ВостСибСтрой» указал, что «12» января 2007 г. между ООО «ВостСибСтрой» и Домниковвым, был подписан договор ***** участия в долевом строительстве, на строительство помещения (квартиры) *****, состоящего из 3-х комнат, общей площадью ***** кв. м. (без лоджии), площадь лоджий ***** кв.м., расположенного на 9-м этаже, блок-секции *****. Стоимость Помещения составляет ***** рублей.
Строительство объекта расположенного по адресу ***** осуществляется на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ***** от **.**.****, полученного в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 3 июня 1992 г. № 131 "О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ".
**.**.**** ООО «ВостСибСтрой» было отправлено предложение об изменении условий договора, в котором просит перенести срок окончания строительства на 1 квартал 2010 года (исх. *****; *****). Данное предложение Домниковвым было получено.
**.**.**** ООО «ВостСибСтрой» было отправлено предложение о заключении дополнительного соглашения к вышеуказанному договору о переносе срока передачи помещения на второе полугодие 2010 года (исх. № 118/08; № 119/08), в связи со сложившимися в зимний период неблагоприятными погодными условиями, которые не позволили вовремя завершить работы по внутренней отделке и монтажу фасада здания. Данное уведомление истец получил. Таким образом, ответчик надлежащим образом уведомил истца о переносе срока.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. ООО «ВостСибСтрой» желало достичь соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, было направлено уведомление о переносе срока строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ «Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами договор может быть, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий, а именно: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, т.е. стороны этого не предвидели и не могли предвидеть. ООО «ВостСибСтрой» не предвидело, и не могло предвидеть, что обстоятельства изменяться настолько, что строительство объекта не будет закончено в срок. Сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Исполнение договора без изменения его условий существенно нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Срок строительства, группу жилых домов с объектами соцкультбыта на земельном участке, расположенном в ********* (адрес на время строительства предварительный) был перенесен по многочисленным существенным обстоятельствам: Сложившиеся в зимний период с ноября 2009 г. по март 2010 г. неблагоприятные погодные условия не позволили вовремя завершить работы по внутренней отделке и монтажу фасада здания. В условиях финансового кризиса в 2009-2010 г.г. со стороны поставщиков строительных материалов были задержки по поставкам продукции. Данные задержки были вызваны следующими причинами (по словам поставщиков): отсутствие оборотных средств, для поддержания складских остатков в необходимом количестве. Некоторые производители строительных материалов «закрывали» свое производство из-за маленького спроса на выпускаемую продукцию. Выше перечисленные обстоятельства являются существенным, если бы ООО «ВостСибСтрой» могло предвидеть, что обстоятельства изменятся настолько, то договор вообще не был бы заключен с ответчиком или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, не известен и тот факт, полностью оплачено помещение участником долевого строительства или нет. Это будет известно только после оформления (изготовления) технического паспорта на объект в ФГУП «Ростехинвентаризация», т.к. в соответствии с п.3.2.3 договора ***** участия в долевом строительстве от «12» января 2007 г. Участник обязуется произвести доплату Заказчику в случае фактического увеличения более чем на 1 квадратный метр, указанной в п.2.2. настоящего договора оплачиваемой площади Помещения, после оформления технического паспорта на Объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.
В настоящее время строительная готовность объекта составляет 85 %. В настоящее время выполняются фасадные работы, и отделочные работы в помещениях.
Просит суд понудить подписать дополнительное соглашение к договору ***** участия в долевом строительстве от **.**.****
Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Уман И.В. исковые требования подержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Просит суд взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ВостСибСтрой» неустойку в размере ***** рублей) в пользу Домникова А.Г..
Взыскать с ответчика Общества с Ограниченной Ответственностью «ВостСибСтрой» компенсацию морального вреда в денежной сумме в размере ***** рублей) в пользу Домникова А.Г..
Взыскать с ответчика Общества с Ограниченной Ответственностью «ВостСибСтрой» расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей).
По встречному иску ООО «ВостСибСтрой» к Домникову А.Г. о понуждении подписания дополнительного соглашения к договору *****/М от **.**.****, взыскании судебных расходов просит отказать в полном объеме, по следующим основаниям.
Общество с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (далее ООО «ВостСибСтрой») обратилось со встречным исковым заявлением о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору ***** участия в долевом строительстве от **.**.****
Исковые требования предъявлены со ссылкой на ст.451, 245, 433 ГК РФ.
Во встречном исковом заявлении истец ООО «ВостСибСтрой» просит суд понудить меня подписать дополнительное соглашение от **.**.**** к договору ***** участия в долевом строительстве от **.**.****
Считаю, что истец незаконно предъявил вышеуказанные требования. Согласно условиям договора ***** от **.**.**** подлежат применению статьи 309, 310 ГКРФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.
Под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства. Согласно вышеуказанного договора обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требовании, предъявляемые к предмету исполнения, субъекту, месту, сроку, способу исполнения.
Предмет исполнения по договору ***** участия в долевом строительстве от **.**.**** в соответствии с п. 3.1.4 - передать участнику квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 120.7 кв.м (без лоджии), площадь лоджии 9.93 кв.м и не входит в общую площадь квартиры, расположенную по адресу: *********, в срок не позднее **.**.****
Ею обязательства по договору были выполнены, он, согласно договора, в срок оплатил стоимость квартиры в сумме 4 137 269 руб. В свою очередь, Заказчик ООО «ВостСибСтрой» взятые на себя обязательства не выполнил, направив в его адрес дополнительное соглашение к договору *****
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 3.1.8 договора ***** - в случае если строительство многоквартирного дома или объекта недвижимости не может быть завершено в срок, установленный договором, Заказчик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию, но никоим образом ни дополнительное соглашение к договору, так как дополнительное соглашение указывает на изменение условий договора, подписанного в январе 2007 г.
Пункт 4.8 договора ***** от **.**.****, срок передачи помещения, в случае продления срока окончания строительства может быть изменен в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрено гражданским кодексом или добровольно принятым обязательством.
Обязанность понудить меня к заключению дополнительного соглашения противоречит гражданскому законодательству, так как сроки начала и окончания строительства определены договором.
Направленный проект дополнительного соглашения не содержит существенных условий договора, обязательства по оплате строящейся квартиры истцом не оспариваются.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороны, с моей стороны условия договора не нарушены и истец не оспаривает.
Кроме того, обращаясь с требованием о понуждении заключить дополнительное соглашение, истец не указал, какой нормой права заключение данного соглашения на предложенных истцом условий являются для ООО «ВостСибСтрой» обязательными.
Доказательств того, что им существенно нарушены условия договора, в суд не предоставлено.
В своем исковом заявлении истец ссылается на чрезвычайные обстоятельства, которые не позволили ему выполнить обязательства по вышеуказанному договору в срок, однако доказательств таких обстоятельств суду также не представлено. Причины переноса срока строительства жилых домов, расположенных по адресу: *********, являются голословными и ничем не подтверждаются.
В силу ст. 421 ГК РФ заключение договора возможно по соглашению сторон. Однако такое соглашение между сторонами не достигнуто.
На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению ООО «ВостСибСтрой - отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления от просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В представленном представителем ответчика ООО «ВостСибСтрой» письменного возражении на исковое заявление Домникова А.Г., указано, что строительство объекта расположенного по адресу ********* осуществляется на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ***** от **.**.****, полученного в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 3 июля 1992г. № 131 «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ».
**.**.**** ООО «ВостСибСтрой» было отправлено предложение об изменении условий договора, в котором просили перенести срок окончания строительства на 1 квартал 2010г. (исх. № 174, 175). Данное предложение Домниковвым было получено.
**.**.**** ООО «ВостСибСтрой» было отправлено предложение о заключении дополнительного соглашения к вышеуказанному договору о переносе срока передачи помещений на второе полугодие 2010г., в связи с со сложившимися в зимний период неблагоприятными погодными условиями, которые не позволили вовремя завершить работу по внутренней отделке и монтажу фаса здания. Данное уведомление Домников А.Г. получил. Таким образом, ООО «ВостСибСтрой» надлежащим образом уведомил Домникова А.Г. о переносе срока.
**.**.**** в адрес ООО «ВостСибСтрой» поступило заявление от Домникова А.Г., ответ на которое истец не получил, по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. В ответе ООО «ВостСибСтрой» просит участника долевого строительства обратиться для подписания дополнительного соглашения о переносе срока.
Что касается полной оплаты помещения участником долевого строительства, то это будет известно только после (изготовления) технического паспорта на объект в ФГУП «Ростехинвентаризация», так как в соответствии с пунктом 3.2.3 договора ***** участия в долевом строительстве от **.**.****. Участник обязуется произвести доплату Заказчику в случае фактического увеличения более чем на 1 квадратный метр, указанной в п.2.2 настоящего договора оплачиваемой площади Помещения, после оформления технического паспорта на Объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.
Денежные средства, внесенные Домниковвым в строительство, были направлены на строительство объекта долевого участия в строительстве, следовательно, имеют целевое использование.
В соответствии с п. 5.8 договора услуги Заказчика составляют 0,5 % от стоимости нежилого помещения и включены в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора.
Таким образом, Домников А.Г. имеет право требовать 3% от стоимости услуг Заказчика, которые составляют 0,5 % от стоимости нежилого помещения.
В настоящее время строительство объекта расположенного по адресу ********* ведется в полном объеме, строительная готовность составляет 85%.
Что касается оплаты услуг представителя на сумму в размере ***** руб., считает эту сумму не обоснованной и не справедливой, так как на практике стоимость представляемых услуг такого рода составляет ***** руб.
Исковые требования Домникова А.Г. считают не обоснованными, а иск не подлежащий удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования Домникова А.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что **.**.**** между Домниковвым и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому Домников А.Г. принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в строящемся доме по проспекту *********, а ООО «ВостСибСтрой» передать ему в собственность указанную квартиру не позднее **.**.****, в течение трех месяцев после получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию, но не ранее исполнения истцом обязательств по оплате жилья - п.3.1.4, 3.1.5 договора (л.д. 6).
Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для проживания истца и его семьи и приобретения нежилого помещения в собственность.
Таким образом, Домников А.Г., приобретая нежилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение нежилого помещения, являлся потребителем оказываемых ООО «ВостСибСтрой» услуг.
К правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять ФЗ -214 от **.**.**** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также в соответствии со статьей 4, п.9 данного Закона - законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
По мнению суда, подлежат оценке требования по взысканию договорной и законной неустойки, а также требования о компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель ответчика, исковые требования истца не признает, ссылаясь на то, что **.**.**** ООО «ВостСибСтрой» было отправлено предложение об изменении условий договора, в котором они просили перенести срок окончания строительства на 1 квартал 2010г. (исх. № 174, 175). Данное предложение Домниковвым было получено.
**.**.**** ООО «ВостСибСтрой» было отправлено предложение о заключении дополнительного соглашения к вышеуказанному договору о переносе срока передачи помещений на второе полугодие 2010г., в связи с со сложившимися в зимний период неблагоприятными погодными условиями, которые не позволили вовремя завершить работу по внутренней отделке и монтажу фаса здания. Данное уведомление Домников А.Г. получил. Таким образом, ООО «ВостСибСтрой» надлежащим образом уведомил Домникова А.Г. о переносе срока.
Суд не может согласиться с данными доводами в связи с тем, что суду не было представлено доказательств того, что истец Домников А.Г. был надлежащим образом извещен о заключении дополнительного соглашения к договору ***** участия в долевом строительстве от **.**.**** получено.
Так, договором, заключенным между сторонами, в случае нарушения Застройщиком условий п.3.1.4, предусматривающим обязанность Застройщика в течение 60 дней с момента разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акта-передачи, но не позднее **.**.****, однако Участнику долевого строительства по акту приема-передачи профинансированное им нежилое помещение не передали.
Статья 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...» предусматривает ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороной, не исполнившей или ненадлежащее исполнившей свои обязательства в виде обязанности уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договорам неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что по договору, заключенному **.**.**** между сторонами был определен сроком окончания строительства дома, а именно **.**.**** (п.3.1.4 договора).
При этом, обязанностью застройщика было передать участнику договора нежилое помещение в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно акта приема-передачи (п. 3.1.4). На момент обращения истца с заявлением в суд и на день вынесения решения ответчиком не получено свидетельство о сдаче дома в эксплуатацию и квартира не передана истцу, из чего следует, что ответчиком не выполнены обязательства по договору.
Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что срок окончания строительства, указанный в п. 3.1.4 ориентировочный и необходимо исчислять срок со для получения застройщиком свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию, поскольку в договоре не указано, что сроки окончания строительства могут изменяться в сторону увеличения, возможное заключение дополнительных соглашений в связи с этим, а также последствия увеличения сроков строительства для сторон. По мнению суда, сроком окончания строительства по данному договору необходимо считать последний день месяца т.е. **.**.****. Выводы представителя ответчика о том, что истец был информирован о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с ч.3 ст. б ФЗ-214 от 30.12.2004 года, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение сроков передачи квартиры истцу по настоящему делу является изменением условий договора от **.**.**** о долевом строительстве жилого дома, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.
Судом было установлено, что истец не подписывал дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о переносе сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Размещение такой информации на сайте ООО «ВостСибСтрой», а также направление истцу факсимильной связью дополнительного соглашения, и предложение заключить такое соглашение, после того, как прошел срок окончания строительства, не может являться надлежащим предложением истцу изменить условия заключенного договора, и такие виды предложений не предусмотрены самим договором и противоречат действующему законодательству.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию как законная, так и договорная неустойка.
Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, соразмерности вины ответчика к наступившим последствиям, и на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит необходимым снизить размер подлежащей взысканию законной неустойки до 4 100 000 руб.
Сумма договорной неустойки подлежит взысканию не в полном объеме из расчета 0,03% за каждый день просрочки от суммы договора по день вынесения решения суда (4137169x0.03%х360 дн. = 44681425 руб.), но с учетом соразмерности неустойку суд полагает возможным снизить с 44681425 ( сорока четырех миллионов шестьсот восемьдесят одной тысячи четыреста двадцати пяти) руб. до 4 100 000 (четырех миллионов ста тысяч). руб.
В силу ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации
морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения
имущественного вреда.
Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что в нарушении сроков строительства нет вины ООО «ВостСибСтрой», поскольку сроки были увеличены и строительство осуществляется в соответствии с нормативными актами данного муниципального образования, так как данные обстоятельства не имеют правового значения для данного спора. Тот факт, что дом до настоящего времени не сдан и не получено свидетельство о его эксплуатации не освобождает ответчика от ответственности за неисполнение обязательства.
По мнению суда, с учетом вины ответчика, степени нравственных страданий истца с ответчика подлежит взысканию компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку истец до настоящего времени не может заселиться в свою квартиру, таким образом испытывая нравственные страдания.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя истца в размере 15000 руб., поскольку суд признает, что затраты понесенные истцом по делу разумны, дело представляет собой сложность по сбору доказательств по делу, подготовки искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Домникова А.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Домникова А.Г. неустойку в размере *****) рублей, компенсацию морального вреда в размере ***** рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере ***** рублей, всего ***** рублей.
В удовлетворении требований ООО «ВостСибСтрой» к Домникову А.Г. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору *****/М долевого участия в строительстве от **.**.**** отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в 10 дневный срок.
Председательствующий судья:
Решение вступило в законную силу: 01.04.2011г.