Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Ларионовой В.В.
при секретаре Романовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2011 по иску Сидоревич С.Ю. к Администрации Эдучанского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истица указала, что в 1999 года она приобрела право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу *****1 у Л., которая в свою очередь занимала указанное жилое помещение по ордеру.
В 2010 году она обратилась в Администрацию Эдучанского муниципального образования с целью заключить договор социального найма и приватизировать жилое помещение. В Администрации ей пояснили, что занимаемое нею жилое помещение не состоит на балансе ни в органах местного самоуправления. В Усть-Илимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области также нет информации о нынешнем собственнике жилого помещения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу ***** по каким-то причинам не передано в муниципальную собственность, она не может приватизировать спорное жилое помещение.
С тех пор, как истица проживает в указанной квартире с 1999 г. и до настоящего времени никто не предъявлял прав на данное жилое помещение.
Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу *****
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Эдучанского муниципального образования в судебное заседание не явился о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному факсимильному отзыву, поступившему в Усть-Илимский суд **.**.**** просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений по иску Сидоревич С.Ю. не имеют. Спорное жилое помещение не является собственностью Эдучанского муниципального образования.
Представитель ответчика администрация муниципального образования «Усть-Илимский в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно ходатайства, поступившего в Усть-Илимский городской суд **.**.**** просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В пояснениях по иску указано, что в реестре муниципального имущества квартира по адресу ***** не значится.
Суд, выслушав истицу, представителя истца Медведева А.И. действующую по устному заявлению, допросив свидетеля, находите требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Сидоревич С.Ю. зарегистрирована по адресу *****.
По данному адресу вместе с ней зарегистрированы муж Сидоревич А.А., дочь Сидоревич Е.А., и сын Сидоревич М.А.
В соответствии с техническим паспортом от 27 апреля 2010 года данная квартира состоит из трех жилых комнат, общая площадь 75,3 кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м.
С момента вселения в эту квартиру она и её члены семьи открыто пользуются спорным жилым помещением. Она следит за техническим состоянием квартиры, проводит текущий ремонт, все затраты на содержание квартиры несет самостоятельно. Производит оплату коммунальных платежей, т.е. она владеет спорным жилым помещением добросовестно, выполняя все права и обязанности как собственника, кроме того, её владение спорным жилым помещением является непрерывным, которое продолжается более пятнадцати лет.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:
1.Истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.
2.Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.
3.Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.
4.Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки.
5.Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истицы о том, что она владеет жилой квартирой ******** расположенный по адресу ***** длительное время открыто, добросовестно, непрерывно, это подтверждается документами, пояснениями стороны истца, а также показаниями свидетеля.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г. суду пояснила, что она знает Сидоревич С.Ю. с 1994 года. С 1999 года она приобрела квартиру по адресу *****. С того времени она постоянно проживает в этой квартире со своей семьей, регулярно производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За период проживания в данной квартире никто из посторонних на квартиру не претендовал. Все изложенное ей известно потому, что они с Сидоревич С.Ю. подруги и коллеги по работе. Она часто бывает у неё в гостях.
У суда нет оснований не доверять, показаниям данного свидетеля, какой-либо личной заинтересованности свидетеля в разрешении данного дела суд также не усматривает, показания свидетеля последовательны, не противоречивы, не противоречат показаниям истца, дополняют в деталях события, также не противоречат письменным материалам дела.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Сидоревич С.Ю. право собственности на жилую квартиру, общей площадью 75,3 кв.м. расположенную по адресу: *****
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик был извещен о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем, суд считает, действительным факт того, что ответчик не претендует на спорное жилое помещение, не имеет намерений о возврате спорного имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидоревич С.Ю. удовлетворить.
Признать за Сидоревич С.Ю. право собственности на жилую квартиру, общей площадью 75,3 кв.м. расположенную по адресу: *****.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в 10 дневный срок.
Судья:
Решение вступило в законную силу: 29.04.2011г.