РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В.,
в присутствии:
истца Кузаевой Л.И.,
в отсутствие:
представителя ответчика ЖСК «Экспресс»,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***,
представителя третьего лица Администрации ***,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/2011 по иску Кузаева Л.И. к ЖСК "Экспресс" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузаева Л.И. обратилась в *** суд с иском, в обоснование которого указала, что с ххх она являлась членом ЖСК «Экспресс», вносила паевые взносы за жилую квартиру № +++, расположенную по адресу: ***. ххх паевые взносы за указанную квартиру она выплатила полностью, о чем ххх ей была выдана справка +++. В квартире зарегистрированы: она – с ххх года, ее ... В.В. – с ххх года, а также ... В.Г. – с ххх года. Она, как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, квартплату. Однако, право собственности на данную квартиру она не может зарегистрировать в установленном Законом порядке, поскольку ЖСК «Экспресс» исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность. Просит признать за нею право собственности на жилую квартиру № +++, расположенную по адресу: ***, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировать за ней право собственности на жилую квартиру № +++, расположенную по адресу: *** (л.д. 8-11).
Определением суда от ххх к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация *** (л.д. 2-3).
Определением суда от ххх производство по делу в части требования о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировать за Кузаевой Л.И. право собственности на жилую квартиру № +++, расположенную по адресу: ***, прекращено, в связи с отказом истца от указанного искового требования.
В судебном заседании истец Кузаева Л.И. требование о признании за нею права собственности на жилую квартиру № +++, расположенную по адресу: ***, поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что зарегистрировать право собственности на квартиру в отсутствии судебного решения о признании права собственности в настоящее время невозможно, квитанций об уплате паевых взносов нет, но имеется справка, подтверждающая полную оплату паевых взносов за спорное жилое помещение.
Представитель ответчика ЖСК «Экспресс» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 41), причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Администрации *** в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40). Согласно поступившему ххх письменному отзыву от ххх +++, представитель Т.Л. Шишлянникова, действующая на основании доверенности от ххх +++, сроком действия доверенности по ххх, с полным объемом процессуальных прав, просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации .... В отзыве также указала, что договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с Кузаевой Л.И. не заключался, в связи с тем, что *** не входит в состав муниципального образования *** (л.д. 35-36)....
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 42). Согласно поступившему ххх письменному отзыву от ххх +++, представитель Т.Л. Хорошилова, действующая на основании доверенности +++ от ххх, сроком действия доверенности по ххх, с полным объемом процессуальных прав, просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении требований об обязании Управления зарегистрировать право собственности Кузаевой Л.И. отказать (л.д. 48-49)....
Суд, исследовав в совокупности пояснения истца, письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на указанной имущество.
Как следует из представленной справки ООО «...» от ххх Кузаева Л.И., ххх года рождения, зарегистрирована в квартире № +++, расположенной по адресу: ***, с ххх. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: В.В., ххх года рождения – с ххх, В.Г., ххх года рождения – с ххх (л.д. 18).
В соответствии с представленными справками БТИ *** от ххх +++, +++ квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит Кузаева Л.И.. Сведений о наличии запрещения, ареста, залога и иных обременений на указанное жилое помещение не имеется (л.д. 19-20).
Из представленного уведомления ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от ххх +++ установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 21).
Как следует из справки ЖСК «Экспресс» +++ от ххх Кузаева Л.И. состоит членом ЖСК+++ «Экспресс» *** с ххх, паевые взносы и паевые накопления в полном объеме выплачены ей полностью ххх в размере +++ руб., и ей на праве собственности принадлежит +++ квартира по адресу: ***, расположенная на +++ этаже в +++ крупнопанельном железобетонном доме, полезной площадью +++ кв.м., из них жилой +++ кв.м. Состав семьи указан: В.В. – ... и В.Г. – .... Справка подписана председателем кооператива Т.М., проставлена печать кооператива (л.д. 12). Однако протокола общего собрания членов кооператива о том, что на момент выдачи справки Т.М. являлась председателем кооператива не представлено. Из пояснений истца следует, что таковой документ не найден.
Из представленной Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ххх +++ следует, что ЖСК «Экспресс» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.ст. 21.1 129 ФЗ от 08.08.2001 года (л.д. 13-17).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с момента выплаты пая Кузаева Л.И. приобрела право собственности на спорную квартиру.
По общему правилу (ст.ст. 219, 223, 234 ГК РФ) право собственности возникает с момента его регистрации.
Часть 4 ст. 218 ГК РФ специальная норма, и связывает приобретение права собственности с фактом выплаты паевых взносов в полном объеме. Не предусмотрена передача вещи или регистрация права как условие возникновения права собственности (ст. 223 ГК). Оформление государственной регистрации только удостоверяет факт наличия права собственности, но не имеет правообразующего значения. Тем не менее, только после регистрации права собственности на квартиру член ЖСК может распоряжаться квартирой и совершать в отношении нее сделки.
Право собственности истца на спорную квартиру не было зарегистрировано до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация права производится по желанию правообладателя.
Суд находит убедительным довод истца о том, что зарегистрировать право собственности на квартиру в отсутствии судебного решения о признании права собственности невозможно.
Статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Так, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Поскольку деятельность ЖСК фактически прекращена, то государственному регистратору не представляется возможным проверить выдана справка ЖСК надлежащим лицом или нет. Орган, осуществляющий правовую экспертизу документов и на ее основе государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является органом бесспорной юрисдикции и не может оценивать совокупности представленных документов и делать выводы о наличии или отсутствии права у заявителя. Оценка представленных доказательств - прерогатива суда.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Представленные доказательства в совокупности дают основание суду признать за Кузаевой Л.И. право собственности на спорную квартиру на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное выше и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузаева Л.И. удовлетворить.
Признать за Кузаева Л.И. право собственности на +++ квартиру, расположенную на +++ этаже в +++ крупнопанельном железобетонном доме по адресу: ***, общей площадью +++ квадратных метра, из них жилой: +++ квадратных метра.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья И.В. Балаганская
Решение суда вступило в законную силу: 31.05.2011 г.