31 мая 2011 года        город Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующий судья Высочин О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2011 по иску Хромовских А.Н. к Василенко Р.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, встречному иску Василенко Р.А. к Хромовских А.Н. о признании договора незаключенным,

Установил:

Хромовских А.Н. в обоснование требований указал, что **.**.**** года он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения на срок до **.**.**** года, передал в аренду нежилое помещение в кооперативе «*» бокс **. Ответчик не вносит предусмотренную договором арендную плату * рублей за каждый месяц, за пять месяцев сумма составит * рублей. Просит взыскать с ответчика арендную плату за период с **.**.**** года по **.**.**** года в сумме * рублей, расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенного **.**.**** года между истцом и ответчиком.

Во встречном иске Василенко Р.А. указал, что **.**.**** года он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения **, по которому ему передается во временное пользование нежилое помещение в кооперативе «*», бокс **. Он не принимал помещение, акт приема-передачи не подписывался, поскольку помещение имело недостатки. Просит признать договор аренды нежилого помещения ** от **.**.**** года незаключенным, так как он не прошел государственной регистрации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что он является членом гаражного кооператива «*» ему принадлежит бокс **, документов на гаражный бокс он не имеет, только членский билет. Гаражный бокс им используется для предпринимательской деятельности, в **.**.**** года он передал бокс ответчику, тот использовал его пять месяцев, но арендную плату не внес, причинил ему убытки. Акт приема-передачи они не подписывали, все было на доверии.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, указал, что **.**.**** года он подписал договор, хотел арендовать гаражный бокс, однако после осмотра отказался его принимать, о чем сообщил Хромовских А.Н. Он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в **.**.****.

Выслушав пояснения, исследовав доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды нежилого помещения ** от **.**.**** года ИП Хромовских А.Н. предоставил ИП Василенко Р.А. во временное пользование аренду нежилое помещение и расположенное в нем оборудование, по адресу: кооператив * бокс **, для ведения предпринимательской деятельности на срок с даты подписания договора по **.**.**** года. Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору, в двухдневный срок с даты подписания договора, арендуемое помещение по акту приемки. В приложении № 1 к договору указан список оборудования.

Из членского билета **, гараж **, он выдан Хромовских А.Н. гаражным кооперативом «* **.**.**** года.

Из представленного свидетельства серии 38 ** Василенко Р.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя **.**.**** года.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом не представлено суду доказательств того, что он является собственником гаражного бокса ** в гаражном кооперативе «*» и расположенного в нем оборудования, имеет право сдавать данное имущество в аренду, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ является его обязанностью.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Поскольку истец не имел права сдавать в аренду помещение бокса ** в гаражном кооперативе «*» договор аренды нежилого помещения ** от **.**.**** года между ИП Хромовских А.Н. и ИП Василенко Р.А. является ничтожной сделкой, в соответствии со статьей 167 ГК РФ она не несет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца и ответчика не подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды является ничтожной сделкой оснований для взыскания арендной платы, расторжения договора аренды, признания его незаключенным не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Хромовских А.Н. к Василенко Р.А. о взыскании арендной платы за период с **.**.**** года по **.**.**** года в сумме * рублей, расторжении договора аренды нежилого помещения заключенного **.**.**** года отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Василенко Р.А. к Хромовских А.Н. о признании договора аренды нежилого помещения ** от **.**.**** года незаключенным отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья          О.Ю. Высочин

Решение вступило в законную силу: 17.06.2011 года