Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 апреля 2011 года город Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: судьи Зандановой С.Г., при секретаре Гайдукевич Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2011 по иску администрации Невонского МО к Азильгареевой Е.В., Азильгарееву Э.Р., Азильгарееву Д.Э. о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: В обоснование иска с учетом уточнений предмета иска глава администрации Невонского МО Н.А.Мезенцев, действующий по должности, ссылался на статью 83, часть 3 статьи 101, статьи 153, 155 ЖК РФ и следующие обстоятельства. На основании распоряжения главы администрации Невонского МО *** от **.**.**** Азильгареевой (Давыдовой) Е.В. была выделена комната в общежитии по адресу: ****, комната № ***. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Азильгареев Э.Р., Азильгареев Д.Э. С июля 2010 года ответчики не проживают по указанному адресу, с 2008 года не выполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. От жильцов дома № *** по улице **** поступали жалобы по поводу того, что ответчики халатно относятся к муниципальному жилью. Глава администрации просил суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ****, комната *** с Азильгареевой Е.В., Азильгареевым Э.Р., Азильгареевым Д.Э. в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, снять их с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.3-4,20). Представитель истца Меджитова А.С., действующая на основании доверенности от **.**.**** № *** сроком действия до **.**.****, поддержала требования по доводам, изложенным в уточнениях к исковому заявлению. Ответчик Азильгареев Э.Р. исковые требования не признал, указав, что его семья была вынуждена выехать из спорного жилого помещения летом 2009 года в связи с невозможностью проживания. Их сосед А.Р. создавал для них условия, невозможные для совместного проживания. Общежитие не отвечало нормальным условиям: полы в коридорах проваливались, потолки грозили обрушением. Квартплату не платили из-за тяжелого материального положения. Азильгареева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав показания свидетелей и письменные доказательства по делу, находит иск администрации Невонского МО подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору от **.**.**** за № *** Комитетом по управлению имуществом администрации МО "УИ район" передано в администрацию Невонского МО в безвозмездное пользование муниципальное имущество согласно перечню имущества. Передача имущества осуществлена в целях выполнения муниципальным поселением полномочий, возложенных на него Законом Иркутской области от 08.10.2007 года № 71-оз «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» поселений Иркутской области в 2008 году» (л.д.9). В акте приема-передачи муниципального имущества от **.**.**** в перечне жилищного фонда значится общежитие по адресу: **** (л.д.10). Согласно техническому паспорту жилой дом по ****, **.**.**** года постройки, зарегистрирован как общежитие (л.д.18-19). Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, (ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Спорное жилое помещение было предоставлено Азильгареевой Е.В. в связи с отсутствием собственного жилья. Решение о предоставлении ей указанного жилого помещения в администрации поселка не сохранилось, что подтверждается объяснениями представителя истца и справкой главы администрации Н.А.Мезенцева от **.**.**** (л.д.25). Представителем истца факт предоставления комнаты Азильгареевой Е.В. на законном основании не оспаривается. Из поквартирной карточки следует, что нанимателем комнаты № *** **** является Азильгареева (Давыдова) Е.В. Согласно справке № *** выданной **.**.**** администрацией Невонского МО по адресу: **** комната № ***, зарегистрированы по месту жительства: Азильгареева Е.В., с **.**.****; Азильгареев Д.Э., с **.**.****; Азильгареев Э.Р. с **.**.**** (л.д.6). В соответствии с частями 1, 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Из выписки из лицевого счета № *** на февраль 2011г. Видно, что сумма задолженности ответчиков за обслуживание жилья и коммунальных услуг составила *** руб*** коп., пеня *** руб. *** коп. (л.д.13). Как видно из данной выписки, оплата за жилье и коммунальные услуги производилась ответчиками в июне 2008 года в размере *** руб.; в октябре 2009г. - *** руб.; марте 2010г. - *** руб., в апреле 2010г. - *** руб., в мае 2010г. *** руб., в октябре 2010г. - *** руб., а всего на сумму *** руб. *** коп. за 2008 - 2011 годы. Согласно справке № *** от **.**.**** муниципального предприятия «Служба услуг» указанные денежные счета, поступавшие в счет погашения долга за коммунальные услуги, взыскивались судебными приставами-исполнителями по исполнительным документам (л.д.21). Доводы ответчика Азильгареева Э.Р. о том, что их выезд из спорного жилья носил вынужденный характер, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены. Из его объяснений следует, что он с семьей выехал летом 2009 года, снимает жилье в городе Усть-Илимске. Он и его супруга работают в городе Усть-Илимске. Комната была предоставлена по просьбе его супруги, так как они другого жилья не имели, жили совместно с тещей. Ссылка Азильгареева Э.Р. на то, что общежитие было не пригодно для проживания, опровергнута показаниями свидетелей П.Н., З.И., Д.Н. Из показаний свидетеля Д.Н. следует, что причиной выезда ответчиков явились неправомерные действия соседа, который проживал один. Он приводил друзей, которые вели себя шумно, мешая отдыхать, пугая своим шумом ребенка. В местах общего пользования на первом этаже собирались компании молодых людей, распивали спиртное. Ребенок пугался шума. Поэтому ради него выехали из общежития. Свидетели П.Н., З.И. опровергли объяснений ответчика о том, что общежитие было непригодным для постоянного проживания в силу его аварийности либо ветхости. Из их показаний видно, что в кухне и коридорах общежития требовался текущий ремонт, а не капитальный. Ремонт провели силами муниципального предприятия в 2010 -2011 годах. В общежитии живут семьи с детьми разного возраста, в том числе и с грудными, на протяжении 10 лет. Из объяснений ответчика и свидетелей П.Н., Д.Н. видно, что в комнате из вещей, принадлежащих ответчикам, ничего не осталось, за исключением люстры. Оценив изложенные обстоятельства, суд находит, что ответчики в течение длительного времени (с лета 2009 года) не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходов на его содержание, выехали добровольно, без принуждения. Осуществление в течение этого времени ремонта входной двери не влечет сохранения за ними права пользования, поскольку не является достаточным основанием. Наличие уважительных причин выезда из комнаты ими не доказано. Отсутствие либо наличие у них в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма, а также отсутствие у него жилого помещения на праве собственности, не является презумпцией для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным. Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как стороны в договоре социального найма. В силу статьи 103 ЖК РФ суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования специализированным жилым помещением в общежитии, так как они согласно справке Невонской администрации от **.**.**** № *** (л.д.26) на учете в администрации Невонского МО как нуждающиеся в улучшении жилищных условий не состоят, жилье им было предоставлено не в связи с работой либо учебой. Таким образом, имеются достаточные основания для признания договора социального найма на спорное жилье расторгнутым со дня выезда ответчиков - лета 2009 года. Поскольку не проживание ответчиков в спорном жилье носит постоянный характер, оснований для сохранения за ними жилья не имеется, постольку регистрация ответчика в спорной квартире не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства. В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства гражданина является жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация граждан по месту жительства носит заявительный характер. Гражданин обязан своевременно сообщать в компетентные органы о перемене места жительства. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.12.2004) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по адресу: ****, комната *** с Азильгареевой Е.В., Азильгареевым Э.Р., Азильгареевым Д.Э.. Снять Азильгарееву Е.В., Азильгареева Д.Э., Азильгареева Э.Р. с регистрационного учета по адресу: ****, комната ***. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: С.Г. Занданова Решение суда вступило в законную силу: 11.05.2011