Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2011 года                                                                город Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Зандановой С.Г.,

при секретаре Гайдукевич Н.М.,

рассматривая в открытом судебном заседании

       гражданское дело № 2-1062/2011 по иску администрации Невонского МО к Аббасову Р.В. о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска с учетом уточнений предмета иска представитель истца Н.А.Мезенцев ссылался на статью 83, часть 3 статьи 101, статьи 153, 155 ЖК РФ и следующие обстоятельства. Аббасов Р.В. является нанимателем специализированного жилого помещения по адресу: *** комната № ****. С июля 2010 года ответчик не проживают по указанному адресу, с 2008 года не выполняет обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, в комнате не проводится ремонт, выбиты стекла в оконных рамах, в квартире собираются посторонние люди для распития спиртных напитков, от жильцов общежития поступают жалобы. Просит суд в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: *** комната **** с ответчиком, снять его с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.3-4, 15).

Представитель истца Меджитова А.С., действующая на основании доверенности от ** ** **** № **** сроком действия до ** ** ****, поддержала требования по доводам, изложенным в заявлении об уточнении оснований иска.

Ответчик Аббасов Р.В. исковые требования не признал, указав, что продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Суд, заслушав представителя ответчика в совокупности с показаниями свидетелей, письменными материалами дела, находит иск администрации Невонского муниципального образования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ** ** **** № **** Комитетом по управлению имуществом администрации МО "УИ район" передано в администрацию Невонского МО в безвозмездное пользование муниципальное имущество, согласно перечню имущества. Передача имущества осуществлена в целях выполнения Муниципальным поселением полномочий, возложенных на него Законом Иркутской области от 08.10.2007 года № 71-оз «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» поселений Иркутской области в 2008 году» (л.д.8).

В акте приема-передачи муниципального имущества от ** ** **** в перечне переданного имущества указано общежитие по адресу: *** (л.д.9).

Согласно техническому паспорту жилой дом по ***, **** года постройки, зарегистрирован как общежитие (л.д.13-14).

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно справке главы администрации от ** ** **** № **** спорная комната в данном общежитии была выделена ответчику в 2004 году в связи с отсутствием у него собственного жилья (л.д.22). Решение администрации по этому поводу не сохранилось.

Однако, из показаний свидетеля П.Н. следует, что комната была предоставлена ответчику в связи с работой в муниципальном предприятии Невонского МО «Коммунальщик».

Из поквартирной карточки следует, что нанимателем комнаты **** в общежитии **** по *** является до настоящего времени Аббасов Р.В. (л.д.5).

Представителем истца факт предоставления Аббасову Р.В. комнаты на законном основании не оспаривается.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из выписки из лицевого счета **** следует, что на ** ** ****. сумма задолженности ответчика за обслуживание жилья и коммунальных услуг с ** ** **** года составила **** руб., пеня **** руб. (л.д.10-11). Оплата за жилье и коммунальные услуги производилась ответчиком с ** ** **** года по ** ** **** года в незначительных размерах, всего оплачено на сумму **** руб. (л.д.10).

Указанные денежные средства, поступающие на счет погашения оплаты за коммунальные услуги, взыскивались судебными приставами-исполнителями по исполнительным документам, что подтверждается справкой № **** от ** ** **** муниципального предприятия «Служба услуг» (л.д.16). Как усматривается из объяснений представителя истца Меджитовой А.С., ответчику предупреждения о необходимости погашения долга не выдавалось, срок погашения не устанавливался.

Из показаний свидетелей П.Н., З.И. видно, что ответчик фактически из спорного жилого помещения до настоящего времени не выехал. Появляется периодически в комнате. В ** ** **** годах на него неоднократно поступали жалобы на то, что собирает в комнате друзей, знакомых, вели себя шумно. В ** ** **** году на него был составлен протокол об административном правонарушении, он был привлечен к штрафу.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела. Кроме того, суд не усматривает личной заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Акт обследования от ** ** ****, представленный в материалы дела, представитель истца просила исключить из числа доказательств, как не соответствующий действительности (л.д.09).

Оценив изложенные обстоятельства, суд находит, что оснований для удовлетворения иска в силу части 3 статьи 83 ЖК РФ не имеется, поскольку факт его выезда на другое место жительства не подтвержден. Ответчик периодически появляется в комнате, поддерживает её сохранность. Наличие задолженности по уплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги не влечет расторжения договора социального найма, поскольку таких оснований истцом не заявлялось. Более того, для расторжения договора социального найма в связи с неуплатой в течение 6 месяцев подряд коммунальных платежей должно сопровождаться соответствующими действиями наймодателя о предупреждении нанимателя о необходимости уплаты с установлением срока для исполнения.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Невонского МО к Аббасову Р.В. о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутом, снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.

          Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы в Усть-Илимский городской суд.

Судья:                                                                         С.Г. Занданова

Решение суда вступило в законную силу: 17.05.2011