27 мая 2011 года        г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующий судья Высочин О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2011 по иску Товарищества собственников жилья «Устой-4» к Неделько Н.Д. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

Установил:

В обоснование иска представитель ТСЖ «Устой-4» указала, что Неделько Н.Д. является собственником квартиры по адресу: ***. Ответчик уклоняется от внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги, сумма задолженности за период **.**.**** годов составляет * рубля. За несвоевременное внесение платы ответчику начислены пени, по состоянию на 20 марта 2011 года в сумме * рублей. Ответчик с **.**.**** года не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, суммы задолженности взыскиваются с нее только по решению судов. Просит взыскать с Неделько Н.Д. задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги в размере * рубля, пени * рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просят дело рассмотреть в их отсутствие, выразили согласие на заочное рассмотрение дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при таких обстоятельствах, в силу статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести заочное решение.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из представленной выписки из ЕГРП от **.**.**** года следует, что Неделько Н.Д. является собственником жилого помещения по адресу: ***

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из устава ТСЖ «Устой-4», утвержденного **.**.**** года, товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** Из пояснений представителя истца следует, что Неделько Н.Д. не является членом ТСЖ, договор с товариществом не подписала.

Решением Усть-Илимского городского суда от 13.06.2007 установлено, что между ТСЖ «Устой-4» и Неделько Н.Д., в соответствии со статьей 433 ГК РФ, сложились договорные отношения, несмотря на отсутствие его письменной формы.

Право требования истца подтверждается представленными протоколами общего собрания собственников дома от 29 января 2009 года, от 09 февраля 2010 года, сметами расходов на 2009 год и 2010 год, уведомлениями в адрес Неделько Н.Д.

Расчет задолженности за период с **.**.**** года по **.**.**** года представленный истцом судом проверен, суд находит его верным.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Право требования истца подтверждено решением Усть-Илимского городского суда от 13 июня 2007 года, решением мирового судьи судебного участка № 100 по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому району от 11 сентября 2009 года, определением Усть-Илимского городского суда от 14 апреля 2010 года, представленным расчетом, ответчик не представил суду доказательств внесения платы в установленные сроки. Расчет пени, составленный истцом, судом проверен, суд находит его верным.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд учитывает, что за период с **.**.**** года оплата за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не вносится, периодически взыскивается в судебном порядке, в судебное заседание ответчик не явился, доказательств наличия уважительных обстоятельств суду не представил, учитывая период просрочки, суд находит заявленный к взысканию размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, с Неделько Н.Д. в пользу ТСЖ «Устой-4» подлежит взысканию задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года, пени за период по **.**.**** года в сумме * рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, согласно платежному поручению № *** от **.**.**** года в сумме * рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Неделько Н.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Устой-4» задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере * рубля, пени * рублей, судебные расходы * рублей, а всего *

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья         О.Ю. Высочин

Решение вступило в законную силу: 29.06.2011 года