ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года                                    г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В.,

в присутствии:

истца Гудниченко С.А.,

третьего лица Ударцева Е.М.,

в отсутствие:

ответчика Завизион С.И.,

третьих лиц Гудниченко Н.И., Басова Л.М., Учаевой Г.А., Гудниченко А.Н., Винник С.А.,

представителя третьего лица Администрации г. Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/2011 по иску Гудниченко С.А. к Завизион С.И. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гудниченко С.А. в обоснование заявленных к ответчику Завизион С.И. требований указала, что она является в соответствии с ордером ** от **.**.**** нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. *** и зарегистрирована в ней. Вместе с ней в ордер включены: муж Гудниченко Н.И., дочь Ударцева Е.М., дочь Басова Л.М., дочь Учаева Г.А., брат Винник С.А. Также в ордер был внесен Завизион С.И., который не является ей родственником, в данной квартире был зарегистрирован с **.**.**** года по **.**.**** года, участия в содержании жилья не принимал, выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета. Просила признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения, по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. ***

Определением суда от 12.04.2011г. от истца принято уточнение исковых требований, согласно которому она просит расторгнуть с Завизион С.И. договор найма жилого помещения, по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. ***, в связи с выездом его на постоянное жительство в другое место.

В судебном заседании истец Гудниченко С.А. заявленные к ответчику исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд расторгнуть с Завизион С.И. договор найма жилого помещения, по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. ***, в связи с выездом Завизион С.И. из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании третье лицо Ударцева Е.М. не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что действительно Завизион С.И. не проживает в спорной квартире с 1991 года.

Ответчик Завизион С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, своевременно, по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не известны. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступило. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, своевременно, представитель Администрации города - ***, действующая на основании доверенности от 25.02.2011года, **-д, согласно письменного отзыва от 26.04.2011 года, № **, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города, возражений по иску не имеет (л.д.74).

В судебное заседание третьи лица Гудниченко Н.И., Басова Л.М., Учаева Г.А., Гудниченко А.Н., Винник С.А. не явились, согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, опросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. В силу ст. 54 ЖК РФ, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. И если при вселении между этими гражданами, нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 17, 60, 63, 69 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения настоящего спора, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем. Договор социального найма заключается в письменной форме. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 53 ЖК РСФСР). В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае возникновения спора договор подлежит признанию его расторгнутым в судебном порядке. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, которая действует с 01 марта 2005 года.

Согласно ст. 5 ЖК РФ нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Жилищного кодекса РФ. В данном случае правоотношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ, но права и обязанности продолжаются после введения в действие ЖК РФ, поэтому к спорным правоотношениям следует применять как нормы ЖК РФ, так и нормы ЖК РСФСР.

Согласно Постановления № 2 Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 03.04.1987г. (в редакции от 30.11.1990г., действующего на территории Российской Федерации), в п. 9 разъяснено, что при разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др. В силу ст. 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в таком случае считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 23.06.1995г. № 8-П распространил правовой режим (защиту) жилища (ст. 40 Конституции РФ) на жилые помещения, в которых гражданин «по определению» не проживает свыше шести месяцев. Суд не исключил возможности судебной проверки по делам, связанным с прекращением права пользования конкретными жилыми помещениями (например, в порядке ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), обстоятельств, подтверждающих сохранение достаточных связей человека с жилым помещением, в котором он не проживает в течение определенного времени. Потребность в предоставлении такой защиты остро ощущается в современных условиях, когда у человека имеются широкие возможности для самоопределения, значительных пространственных перемещений, выбора места жительства и пребывания, формирования собственных материальных сред обитания, удовлетворяющих индивидуальным потребностям человека.

Как установлено в судебном заседании Гудниченко С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Усть-Илимск, ул. *** что подтверждается представленным ордером ** серии АБ, выданным Администрацией г. Усть-Илимска **.**.****, согласно которому право занятия трех комнат, в квартире №** дома №** по адресу: *** предоставлено: Гудниченко С.А. на состав семьи из семи человек: ей, Гудниченко Н.И., - муж, **.**.**** года рождения, *** - дочь, **.**.**** года рождения, *** - дочь, **.**.**** года рождения, Винник С.А. - брат, **.**.**** года рождения и Завизион С.И. - брат, **.**.**** года рождения (л.д. 7-8). Согласно указанного ордера, спорное жилое помещение является муниципальным.

Согласно свидетельства о рождении 11-СМ, **, выданного **.**.**** года *** Иркутской области *** родилась **.**.**** года (л.д.20).

Согласно свидетельства о расторжении брака 1-СТ **, выданного **.**.**** года бюро ЗАГС *** Иркутской области, брак между *** и *** расторгнут **.**.**** года, о чем составлена актовая запись ** (л.д.13).

Согласно свидетельству о заключении брака 111-СТ **, выданного отд.ЗАГС *** Иркутской области, Гудниченко Н.И. и *** заключили брак **.**.**** года, актовая запись ** (л.д.14).

Согласно свидетельства о рождении 11-СТ, **, выданного **.**.**** года горбюро ЗАГС *** Иркутской области родителями ***, **.**.**** года рождения являются *** и *** (л.д.15).

Фамилия *** сменилась на Ударцева Е.М., в связи с заключением брака **.**.**** года с ***, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-СТ **, выданного **.**.**** отделом по *** и *** управления службы ЗАГС Иркутской области (л.д.16).

Согласно свидетельства о рождении 11-СТ, **, выданного **.**.**** года отделом по *** и *** управления службы ЗАГС Иркутской области родителями ***, **.**.**** года рождения являются *** и *** (л.д.17).

Фамилия *** сменилась на Басова Л.М., в связи с заключением брака **.**.**** года с ***, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-СТ **, выданного **.**.**** *** горбюро ЗАГС Иркутской области (л.д.18).

Согласно свидетельства о рождении V-СТ, **, выданного **.**.**** года *** горбюро ЗАГС Иркутской области родителями Учаевой Г.А., **.**.**** года рождения являются *** и *** (л.д.19).

Согласно свидетельства о рождении V1-СТ, **, выданного **.**.**** года *** ЗАГС Иркутской области родителями ***, **.**.**** года рождения являются Гудниченко Н.И. и Гудниченко С.А. (л.д.21).

В соответствии с представленной справкой ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» от 21.02.2011г. № 774, в квартире по адресу: г. Усть-Илимск, Иркутской области, РФ, *** зарегистрированы: Гудниченко С.А., **.**.**** года рождения - с **.**.**** года, Гудниченко Н.И., **.**.**** года рождения - с **.**.**** года, Басова Л.М., **.**.**** года рождения - с **.**.**** года, снята с регистрационного учета **.**.**** года, Учаева Г.А., **.**.**** года рождения, - с **.**.**** года, ***, **.**.**** года рождения - с **.**.**** года, снята с регистрационного учета **.**.**** года, Гудниченко А.Н., **.**.**** года рождения - с **.**.**** года, ***, **.**.**** года рождения с **.**.**** года, снята с регистрационного учета **.**.**** года, ***, **.**.**** года рождения с **.**.**** года, ***, **.**.**** года рождения - с **.**.**** года, Винник С.А., **.**.**** года рождения с **.**.**** года рождения, снят с регистрационного учета **.**.**** года, Завизион С.И., **.**.**** года рождения с **.**.**** года, снят с регистрационного учета **.**.**** года (л.д.9).

Таким образом, на основании ордера ** серии АБ от **.**.**** года, суд приходит к выводу, что договор (социального) найма был заключен с нанимателем Гудниченко С.А.. На момент выдачи ордера Завизион С.И. имел равные права и обязанности с Гудниченко С.А. и др., вытекающие из договора (социального) найма жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. ***

Как пояснила в ходе судебного заседания истица Гудниченко С.А., ответчик Завизион С.И. в 1991 году добровольно выехал из жилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. *** и снялся с регистрационного учета по указанному адресу, при этом с момента выезда он не несет расходы по содержанию спорного жилья.

Указанные выше истцом обстоятельства были подтверждены справкой ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» от 21.02.2011г. № 774, а также пояснениями опрошенных в судебном заседании свидетелей: ***, ***, которые показали, что в начале апреля 1991 года ответчик Завизион С.И. выехал из спорного жилого помещения и **.**.**** года снялся с регистрационного учета, после этого в спорное жилое помещение не вселялся, попыток вернуться в квартиру не предпринимал.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат пояснениям истицы, а также материалам гражданского дела.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что ответчик Завизион С.И. являлся нанимателем спорного жилого помещения, выехал из спорного жилого помещения добровольно, добровольно им не пользуется длительное время, не проживает в спорной квартире. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с момента не проживания ответчик оплату за содержание жилья не вносил, вещей ответчика в квартире нет, за указанный период он не высказывал каких-либо намерений проживать в спорной квартире, препятствий к этому со стороны Гудниченко С.А. не чинилось.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При таком положении суд считает, что выезд ответчика из спорной квартиры носит постоянный характер, о чем свидетельствует добровольный выезд и длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, а также длительное неисполнение ответчиком обязательств по договору найма, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг по данной квартире. В связи с чем, требования истца о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

Ответчиком не было представлено суду доказательств, подтверждающих его вынужденный, временный выезд из спорного жилого помещения. Не представлено и не заявлено, что имеются основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением. Не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что новое место жительства ответчика не является его постоянным местом жительства, и что за время своего отсутствия ответчик продолжал выполнять обязанности по договору найма, то есть производил оплату за спорную жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудниченко С.А. к Завизион С.И. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Завизион С.И. договор найма жилого помещения - квартиры № ** дома № ** по ул. *** в г. Усть-Илимске Иркутской области, в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.