Р Е Ш Е Н И Е 04 июля 2011 года город Усть-Илимск Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: судьи Зандановой С.Г., при секретаре судебного заседания Романовой О.С., в отсутствие истца Малышевой Н.Г., ответчиков Златухиной Т.Г., Ладыгиной И.Л., представителя третьего лица ФРС, кадастра и картографии Иркутской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усть-Илимске гражданское дело № 2-1842/2011 по иску Малышевой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Малышева Д.А., Малышева А.А., Покровской А.С. к Златухиной Т.Г., Ладыгиной И.Л. о снятии ипотеки, У С Т А Н О В И Л: В обоснование иска Малышева Н.Г. ссылается на статью 25 Федерального закона «Об ипотеке», часть 1 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** № 122-ФЗ и следующие обстоятельства. **.**.**** она заключила с ответчиками Ладыгиной И.Л., Златухиной А.К. договор купли-продажи пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, город Усть-Илимск, ул. ***. Согласно пункту 6 Договора квартира была продана за **** рублей, **** рублей из которых были перечислены ответчикам в день подписания Договора из собственных средств и **** рублей были выплачены после регистрации договора за счет средств государственной поддержки по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному государственным учреждением УПФ РФ в г. Усть-Илимске **.**.**** серия ****. Денежные средства в указанном размере были перечислены на расчетный счет Златухиной А.К. № ****, открытый в Усть-Илимском филиале отделения Сберегательного банка **** в Байкальском банке РФ. В связи с рассрочкой платежа на квартиру было наложено обременение (ипотека в силу закона), залогодержателем являются продавцы Златухина А.К., Ладыгина И.Л. После окончательного расчета сторонам по договору надлежало явиться в регистрационную службу для прекращения указанного обременения, однако ответчики уклоняются от явки. Просит суд снять ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона с жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. Карла ****, принадлежащего на праве собственности Малышевой Н.Г., Малышеву Д.А., Малышеву А.А., Покровской А.С. Истец об уважительности причин неявки суд не известила, поэтому разбирательство дела суд полагает возможным в её отсутствие. Ответчик Ладыгина И.Л. в письменном заявлении от **.**.**** иск признала, просила дело рассмотреть без её участия (л.д.29). Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве правопреемника умершей Златухиной А.К. была привлечена её наследник по закону Златухина Т.Г., от которой возражений по иску не поступило (л.д.30). Суд, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 28.06.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Системное толкование части 1 статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Проверяя доводы истца с учетом приведенных требований закона, суд установил, что договором купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного **.**.**** между Ладыгиной И.Л., Златухиной А.К. с одной стороны и Малышевой Н.Г., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Малышева Д.А., **.**.**** года рождения, Малышева А.А., **.**.**** года рождения; Покровской А.С., **.**.**** года рождения, заключили настоящий договор о приобретении последними в общую долевую собственность жилой 5-комнатной квартиры, находящейся по адресу: Иркутская область город Усть-Илимск ул. *** по 1/5 доли каждому (л.д.11-14). Государственная регистрация сделки ипотеки произведена **.**.****. Пунктом 6 Договора установлен следующий порядок расчета: деньги в размере **** рублей покупатель уплачивает продавцам до подписания настоящего договора за счет собственных средств; деньги в сумме **** рублей уплачиваются покупателем за счет собственных средств после подписания договора в срок с **.**.**** по **.**.****; деньги в сумме **** рублей, в соответствии с ФЗ № 308 от 02.12.2009г. «О федеральном бюджете на 2010 год и плановый период 2011г.- 2012г.» (ст. 10 п.2) будут перечислены Златухиной А.К. на расчетный (лицевой) счет №****, открытый в Усть-Илимском ОСБ **** Байкальского банка СБ РФ (л.д.12). Передача денежных средств по Договору в размере **** рублей подтверждается распиской о получении денег от **.**.**** (л.д.17). **.**.**** на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от **.**.****, дата регистрации **.**.**** ****, Малышеву Д.А., Малышеву А.А., Малышевой Н.Г., Покровской А.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/5 доле в общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площади 88,3 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: Иркутская область, город Усть-Илимск, улица *** (л.д. 18-21). Согласно справке от **.**.**** вх. ****, предоставленной УПФ РФ в г. Усть-Илимске, **.**.**** платежным поручением **** за Малышеву Н.Г. перечислено **** рублей на расчетный счет Златухиной А.К. (л.д. 37-39). Факт перечисления **** рублей за счет средств материнского капитала подтвержден платежным поручением **** от **.**.**** (л.д.39). По сведениям отдела УФМС г. Усть-Илимска Златухина А.К., **.**.**** года рождения, **.**.**** снята с регистрационного учета в связи с переездом внутри города (л.д.27). В соответствии со свидетельством о смерти III-АГ ****, выданным **.**.**** отделом ЗАГС <данные изъяты>, Златухина А.К., **.**.**** года рождения, умерла **.**.**** в ***, о чем составлена запись акта о смерти **** (л.д.28). В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Ладыгина И.Л. не отрицала факта передачи Малышевой Н.Г. денежных средств за квартиру в полном размере, то есть **** рублей. Поскольку задолженность по основному обязательству погашена в полном объеме, следовательно, залог имущества прекращается в силу закона. В связи с тем, что продавцы уклоняются от подачи в Управление Росрегистрации по Иркутской области заявления о снятии обременения, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Малышевой Н.Г. удовлетворить. Снять ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона с жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Усть-Илимск, улица ***, принадлежащего на праве собственности Малышевой Н.Г., Малышеву Д.А., Малышеву А.А., Покровской А.С.. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Усть-Илимский городской суд. Судья: С.Г. Занданова Решение вступило в законную силу:15.07.2011
Именем Российской Федерации