06 мая 2011 года       г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В.,

в присутствии:

представителя истца ОАО «Сбербанк России» Сушковой Л.А., действующей на основании доверенности +++ от ххх, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия по ххх,

ответчика Сомика В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2011 по иску ОАО "Сбербанк росии" к Сомик В.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Сушкова Л.А. в обоснование заявленных исковых требований указала, что ххх между Сбербанком России и ООО «***» заключен кредитный договор +++ об ... Кредит предоставлен Банком в сумме +++. В качестве обеспечения данного кредита был предоставлен залог объекта недвижимости: ... квартира, находящаяся на +++ этаже +++этажного ... дома, общей площадью +++ кв.м., по адресу: ***. Согласно договора ... +++ от ххх проведена государственная регистрация залога в пользу банка, залогодателем является Сомик В.Б. Заемщик с ххх года прекратил надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору +++, в связи с чем согласно решению *** городского суда от ххх с ООО «***», Сомика В.Б., И.С. взыскана задолженность по кредитам в сумме +++ рублей, в т.ч. по кредитному договору +++ долг в размере +++ рублей, по кредитному договору № +++ - +++ рублей, по кредитному договору № +++ - +++ рублей, по кредитному договору № +++ - +++ рублей. На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», ст. ст. 334,348,819,820,809-814 ГК РФ просит обратить взыскание на заложенное имущество ... квартиру, находящуюся на +++ этаже +++этажного ... дома, общей площадью +++ кв.м., по адресу: ***, начальную продажную цену установить в размере +++ рублей, реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере +++ рублей (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Сушкова Л.А. поддержала исковые требования согласно доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что решением *** городского суда от ххх с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору +++ в размере +++ рублей. В настоящее время ответчиком в счет погашения долга уплачена незначительная сумма, задолженность по данному договору перед банком составляет +++ рублей, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются с ххх года, в связи с чем ими обосновано заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик Сомик В.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он единственный собственник квартиры, являющейся предметом залога, вместе с ним проживает его несовершеннолетняя дочь, данная квартира является единственным жилым помещением для проживания, в связи с чем на квартиру не может быть обращено взыскание. В квартире произведена реконструкция, которая не отражена в техническом паспорте и которая влияет на характеристики при продаже, данное состояние квартиры было при передаче квартиры в ..., однако банк не требовал ни привидения технического состояния квартиры в соответствие с техническим паспортом ни согласования реконструкции. Дополнительно суду пояснил, что с залоговой стоимостью, установленной договором ..., согласен.

Исследовав пояснения сторон, в совокупности с письменными доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ОАО "Сбербанк Росии" и ООО «***», в лице ... Сомика В.Б. ххх был заключен договор +++ об ... согласно условиям которого заемщику открывается ... на срок по ххх, с лимитом в сумме +++ рублей под +++ % годовых (л.д. 8-16).

Согласно п. +++ договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей заемщик предоставляет в залог объект недвижимости ... квартиру, находящуюся на +++ этаже +++этажного ... дома, общей площадью +++ кв.м., по адресу: ***.Залогодержателем выступил Сомик В.Б.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет с ххх года, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Факт просрочки платежей по указанному договору ответчиком не оспаривается и подтверждается решением *** городского суда *** от ххх, вступившим в законную силу ххх, согласно которому с ООО «***», Сомика В.Б., И.С. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитам в размере +++ рублей, в том числе по договору +++ рублей (л.д.27-31).

Указанное решение суда по настоящее время не исполнено, что подтверждается материалами исполнительного производства +++.

Как следует из истории операций по договору +++ от ххх сумма задолженности составляет +++ рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «***» по договору +++ между ОАО «Сбербанк России» и Сомик В.Б. ххх заключен договор ... +++ предметом которого стал объект недвижимости ... квартира, находящаяся на +++ этаже +++этажного ... дома, общей площадью +++ кв.м., по адресу: *** (л.д.17-24). При этом залогодатель обязался отвечать за исполнение всех своих обязательств по кредитному договору, в том числе предметом залога.

Согласно п. +++ Договора ... залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере +++ рублей.

В соответствии с п. +++ Договора ... залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, установлено наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из представленных суду доказательств: договора ... +++ следует, что спорное жилое помещение находится в залоге, в обеспечение возврата заемных средств.

Обращение взыскания на заложенное имущество по настоящему делу не противоречит и ст. 446 ГПК РФ, согласно которой исключением из общего правила о недопустимости обращения взыскания является жилое помещение, служащее предметом ..., в связи с чем ссылка ответчика на то, что данное жилое помещение является его единственным местом для постоянного проживания и потому на него не может быть обращено взыскание, является необоснованной.

Довод ответчика о том, что в указанной квартире проживает его несовершеннолетняя дочь, что нарушает ее права при обращении взыскания на имущество, суд находит несостоятельным, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ххх серии +++ +++, собственником спорной квартиры является Сомик В.Б. Факт проживания несовершеннолетней дочери с ... по адресу: *** подтверждается решением *** городского суда от ххх., вступившим в законную силу ххх. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Устное заявление ответчика о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество, занесенное в протокол судебного заседания, удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Доказательств наличия уважительных причин для предоставления отсрочки Сомиком В.Б. не представлено. Кроме того, из материалов дела и пояснений сторон, следует, что на момент принятия судом решения сумма задолженности Сомика В.Б. перед Банком превышает стоимость объекта залога.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные п. 3 ст. 54 Закона «Об ипотеке» основания для удовлетворения судом заявления об отсрочке реализации заложенного имущества, такое заявление не подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ, ст.54 Закона «Об ипотеке» в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно п. +++ договора ... от ххх общая залоговая стоимость предмета залога составляет +++ рублей (л.д.18).

В судебном заседании ответчик указанную цену не оспаривал, указал, что она была установлена на основании заключения независимого оценщика. Сторонами не представлено документов, свидетельствующих об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога. С учетом изложенного, начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в соответствии с условиями договора в сумме +++ рублей, способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления. Согласно платежному поручению +++ от ххх при подаче иска уплачена сумма в размере +++ рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Сбербанк Росии" к Сомик В.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на объект недвижимости: ... квартиру, находящуюся на +++ этаже +++этажного ... дома, общей площадью +++ кв.м., по адресу: ***, принадлежащую Сомик В.Б..

Определить способ реализации объекта недвижимости: ... квартиры, находящейся на +++ этаже +++этажного ... дома, общей площадью +++ кв.м., по адресу: *** - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости: ... квартиры, находящейся на +++ этаже +++этажного ... дома, общей площадью +++ кв.м., по адресу: *** для ее реализации с публичных торгов в сумме +++ рублей +++ копеек (+++ рублей +++ копеек).

Взыскать с Сомик В.Б. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере +++ рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Решение вступило в законную силу: 08.07.2011 г.