14 марта 2011 года                                                                      г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Курахтановой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

в присутствии: истца Слесарчук Н.Н.

в отсутствие: представителей ответчиков Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования,

третьих лиц: Слесарчук А.И., Слесарчук А.А., Скобловой В.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Скоблова М.А.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-699/2011 по иску Слесарчук Н.Н. к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Слесарчук Н.Н. указала, что в * по протоколу *** от * совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Невонский» ей выдели три малометражные ** в жилом доме по адресу: **. Фактически в жилых квартирах дома проживает с * года и добросовестно владеет ими как своими собственными. Несет бремя по содержанию квартир в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в квартирах, хранила в них свое имущество, а также использовала их в личных целях. За время владения спорным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал его из ее владения. В том числе ни законные собственники, ни их возможные правопреемники. Пользование спорным недвижимым имуществом осуществляется ею с * года. С учетом срока исковой давности (3 года) владеет объектами недвижимости открыто с * года, что составляет в совокупности * года. Просит суд признать за ней право собственности на квартиры, расположенные по адресу: **; **.

В судебном заседании истец Слесарчук Н.Н. исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: **1; ** Пояснила, что ** *** были объединены между собой, в связи с чем теперь по техническим документам она занимает жилые помещения *** общей площадью * кв.м. и *** общей площадью *** кв.м.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда заявлению представитель ответчика Бубелова А.С., действующая на основании доверенности от * ***, просила дело по иску Слесарчук Н.Н. рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Администрации Бадарминского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда * заявлению главы Бадарминского муниципального образования *, действующий на основании прав по должности, просит дело по иску Слесарчук Н.Н. рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства из письменных доказательств ( представленной выписки из протокола *** от * совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Невонский») судом установлено, что Слесарчук Н.Н. выделены три маломерные **, ***, ***, в одном жилом доме по **, на состав семьи: Слесарчук О.А. - дочь, Слесарчук Ю.А.- сын, Слесарчук А.А. - сын, Слесарчук В.А. - дочь, Гусельников Ю.Н. - брат, Гусельникова В.Н. - мать.

Согласно представленному ордеру *** серии АБ от *, выданному Бадарминской сельской администрацией на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов, Слесарчук Н.Н. предоставлено право занятия в **, квартир *** состоящих из трех комнат, в **. В качестве членов семьи в ордер включены Слесарчук О.А. - дочь, Слесарчук Ю.А.- сын, Слесарчук А.А. - сын, Слесарчук В.А. - дочь, Гусельников Ю.Н. - брат, Гусельникова В.Н. - мать(л.д.23-24).

Согласно представленному свидетельству о смерти серии *** ***, от * Гусельникова В.Н., * года рождения, уроженка села Каратаево, **, умерла *, * составлена запись акта о смерти ***.(л.д. 45)

Согласно справки *** от *, выданной и.о. главы Администрацией Бадарминского муниципального образования, Слесарчук Н.Н. * года рождения, зарегистрирована по адресу: **, ***, ** - с * по настоящее время. (л.д. 26)

Согласно справки *** от *, выданной и.о. главы Администрацией Бадарминского муниципального образования, в спорной квартире с * по настоящее время зарегистрирован Гусельников С.Н. * года рождения - брат истца. (л.д. 27)

Согласно представленных справок *** от *, выданных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что по данным реестровых книг МУП БТИ ** находящихся в ведении Усть-Илимского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений о собственниках на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: **; ** на зарегистрировано.(л.д. 19,20)

В соответствии с определением Арбитражного суда Иркутской области от * ЗАО «Невонское» ликвидировано, в связи с чем у истца отсутствует возможность в установленном законом порядке без судебного решения оформить право собственности на спорное имущество.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Усть-Илимский отдел от * ***, ***, записи о регистрации прав на объекты недвижимости - жилые ** в **, расположенные по адресу ** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует.

Суд считает, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она владеет жилыми квартирами ***, ***, расположенными по адресу: ** более *** лет открыто, добросовестно, непрерывно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Слесарчук Н.Н. право собственности на жилые квартиры, расположенные по адресу: **; **

До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчики не представили в суд никаких возражений по исковым требованиям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчики были извещены о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем, суд считает, действительным факт того, что ответчики не претендуют на спорное жилое помещение, не имеет намерений о возврате спорного имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Слесарчук Н.Н. на протяжении более * лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорной жилой квартирой. То есть на сегодняшний день суд установил, что она приобрела право собственности на спорную жилую квартиру вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Слесарчук Н.Н. право собственности на жилую квартиру ***, расположенную по адресу: **; а также на жилую **, расположенную по адресу: **, на основании статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слесарчук Н.Н. к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Слесарчук Н.Н. право собственности на квартиру № 1 дома № 18 по улице Нагорная в поселке Бадарминск Усть-Илимского района Иркутской области, общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Признать за Слесарчук Н.Н. право собственности на ** Иркутской