Р Е Ш Е Н И Е 01 июля 2011 года Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе судьи Зандановой С.Г., при секретаре судебного заседания Останиной И.А., в присутствии представителя истца Лобаревой Е.М., действующей по доверенности *** от **.**.****, сроком действия по **.**.****, в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усть-Илимске гражданское дело № 2-1988/2011 по иску ООО "Видсервис" к Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А., Дроздовой В.П., Аббасов З.М. о взыскании задолженности за обслуживание жилья и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: В обоснование исковых требований с учетом их увеличения представитель истца Н.М.Климов сослался на статьи 210, 309, 395, 401 Гражданского кодекса РФ, статьи 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ и следующие обстоятельства. Балашова (Аббасова) С.С. является собственником квартиры по адресу: ****. Совместно с ней в данном жилом помещении проживают Балашова Л.А., Б.Е., Дроздова В.П., Аббасов З.М. Ответчики Аббасова С.С., Аббасов З.М. фактически пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми им ООО «Видсервис», хотя и не были зарегистрированы здесь по месту жительства. Ответчиками частично произведена оплата начисленных сумм. Задолженность ответчиков по указанной квартире за период с **.**.****. по **.**.**** с учетом перерасчета в **.**.**** года на Аббасовых за весь спорный период составляет *** коп. Истец ежемесячно уведомляет ответчиков о необходимости внесения квартплаты путем направления счетов-квитанций, в которых указана сумма задолженности, однако долг по квартире не погашен. Просит суд взыскать с ответчиков задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере *** коп., пени за просрочку платежей в размере *** коп., судебные расходы в сумме *** руб., всего *** коп. Определением Усть-Илимского городского суда от 20.06.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Аббасов З.М. (л.д. 76). В судебном заседании представитель истца Лобарева Е.М. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно всю задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами *** коп., судебные расходы в сумме *** руб., всего *** коп. Ответчики возражений по иску не представили. Суд, заслушав представителя истца в совокупности с показаниями свидетелей, допрошенных **.**.****, и **.**.****, письменными доказательствами по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** ***, выданной УФРС по Иркутской области следует, что в ЕГПР на недвижимое имущество зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: **** за Б.Е., Балашовой С.С.. В соответствии с частью 3 статьи 30, статьями 31, 154, 155 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, статьями 210, 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно Договору управления многоквартирным домом от 29.02.2008г. по вышеуказанному адресу ООО «Видсервис» наделено функциями управляющей организации: по осуществлению управления общим имуществом в многоквартирном доме, по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по обеспечению предоставления коммунальных услуг, по определению необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, по организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания, по учету выполненных работ и контролю за качеством текущего ремонта, по обеспечению ведения учета по причитающейся плате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, по своевременной подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях, по своевременному информированию собственников и пользователей жилых помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, по проведению перерасчета в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, по информированию об устранении нарушений в части непредоставления услуг, участвовать во всех проверках и обследованиях дома, по обеспечению регистрационного учета граждан в указанному доме, по рассмотрению жалом и заявлений собственников и пользователей помещений, по информированию об изменении размера платы за жилое помещении и тарифов на коммунальные услуги, по направлению платежных документов путем почтового отправления, по сверке правильности расчетов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, по предоставлению отчета о выполнении условий договора, рассматривать обращения граждан по установке индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, по информированию пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.1. указанного Договора цена договора управления определяется как сумма платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственников включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения, правил предоставления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций (пункты 4.1.3-4.1.5) (л.д.15-17). Согласно выпискам из лицевого счета *** на спорную квартиру задолженность по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на конец **.**.****. составляла *** коп., на конец **.**.****. - *** коп., на конец **.**.****. - *** коп., на конец **.**.****. - *** коп. В **.**.**** года истцом произведен перерасчет платежей с учетом Аббасовых за весь спорный период в размере *** коп. В **.**.**** году ответчиками перечислено в счет погашения оплаты за жилье и коммунальных услуг *** коп.; в **.**.**** году - *** коп., в **.**.**** году перечислений не было; в **.**.**** году оплата также не производилась (л.д.6-9,72). Ответчики не представили суду доказательств полной оплаты указанной задолженности в установленные сроки, хотя такая обязанность возлагалась на них в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Из справки от **.**.**** ***, выданной ООО «УИ ЖКХ-2008», следует, что Аббасова С.С., **.**.**** года рождения, **.**.**** снята с регистрационного учета из указанной квартиры. По данному адресу зарегистрированы: Балашова Л.А., **.**.**** года рождения с **.**.****, Б.Е., **.**.**** года рождения с **.**.****, Дроздова В.П., **.**.**** года рождения, снята с регистрационного учета **.**.**** (л.д.12). Согласно справке от **.**.**** ***, выданной ООО «УИ ЖКХ-2008», с **.**.**** в квартире зарегистрирован Аббасов З.М., **.**.**** года рождения (л.д.65). Доводы представителя истца Н.М.Климова о том, что ответчица Аббасова С.С. проживает в спорном жилом помещении без регистрационного учета, суд находит обоснованными. Как усматривается из актов обследования квартиры от **.**.****, от **.**.****, от **.**.****, проведенных в связи с затоплением помещения магазина «Маяк», расположенного под спорной квартирой, Аббасова С.С. присутствовала в квартире **.**.****, **.**.**** была предупреждена об отключении в квартире стояка по горячей воде во избежание затопления (л.д. 68-70). Согласно акту от **.**.****, составленного представителем ООО «Видсервис» Климовым Н.М. и мастером ООО «Видсервис» А.Е., при проверке квартиры с целью выявления проживания незарегистрированных граждан, ответчики отсутствовали в квартире. Дверь открыл мужчина, отказавшийся представиться. В результате опроса соседей Б.В., У.В. было установлено, что в указанной квартире проживает Аббасова С.С. с гражданским мужем и ребенком (л.д.66). В результате проверки от **.**.****, проведенной представителем ООО «Видсервис» Климовым Н.М. и участковым уполномоченным УВД по г.Усть-Илимску Ц.С., было установлено, что в квартире находилась Балашова Л.А. со своим несовершеннолетним сыном Б.Е. Со слов Балашовой Л.А. она проживает по данному адресу с августа 2003 года (л.д. 67). Допрошенная в настоящем судебном заседании свидетель У.В. показала, что семья Аббасовой (Балашовой) С.С. проживает в спорной квартире с **.**.**** года и по настоящее время. Раньше квартиросъемщиком была Дроздова В.П., которая проживала в указанной квартире с дочерью Ларисой и внучкой Снежаной. В дальнейшем квартира была приватизирована на внуков - Снежану и Евгения. Дроздова длительное время не проживает в квартире, её дочь Лариса большую часть времени здесь также не живет, а проживает в ****, где работает. Заур в квартире со Снежаной стал проживать после заключения брака, до этого он просто заходил, когда Балашовой Л.А. не было дома. Некоторое время они снимали квартиру. Точно сказать, кто и сколько времени проживал в квартире, она не может. В настоящее время в квартире проживают Снежана, её брат Евгений, Заур и их малолетний ребенок. Свидетель Ц.С. (участковый оперуполномоченный), допрошенный в судебном заседании **.**.****, подтвердил, что в квартире проживала Абассова С.С. с семьей и Балашовы. Однако, достоверно указать, кто и когда жил здесь, он не может. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с письменными доказательствами по делу. Кроме того, суд не усматривает личной заинтересованности свидетелей в исходе дела. Согласно копии записи акта о заключении брака *** от **.**.**** отдел ЗАГС г. Усть-Илимска Аббасов З.М., **.**.**** года рождения, заключил брак с Балашовой С.С., **.**.**** года рождения, **.**.****. Балашовой С.С. после заключения брака присвоена фамилия Аббасова (л.д. 60). Из копии записи акта о рождении *** от **.**.**** отдел ЗАГС г. Усть-Илимска видно, что Б.Е., **.**.**** года рождения, является сыном Аббасовой Л.А., **.**.**** года рождения (л.д. 61). Анализируя представленные документы, суд считает доказанным факт проживания в период с **.**.**** года по **.**.**** в спорном жилом помещении Дроздовой В.П., с **.**.**** года по настоящее время Аббасовой С.С., Балашовой Л.А., Б.Е. Поэтому перерасчет, произведенный истцом, с учетом проживания Аббасовой С.С. обоснован. Что касается проживания в квартире Аббасова З.М. с **.**.**** года, истцом не представлено суду достаточных и достоверных доказательств в подтверждение этого факта. В силу статьи 31 ЖК РФ Аббасов З.М. может считаться членом семьи сособственника жилого помещения Абассовой С.С. с момента заключения брака - **.**.****. По месту жительства в спорной квартире он зарегистрировался с **.**.****. Из показаний свидетелей следует, что фактически он стал проживать здесь после того, как официально зарегистрировал брак, его проживание носит периодический характер. Актом от **.**.**** достоверно установлен факт проживания в квартире Аббасовой С.С., актом от **.**.**** - Балашовой Л.А. и её сына. Ни в одном случае фамилия Аббасова З.М. не отражена в актах. Поэтому достоверно установить, с какого месяца и года он здесь проживает, не представилось возможным. При таких обстоятельствах суд находит, что произведенный перерасчет начислений коммунальных платежей на Аббасова З.М. с **.**.**** года по **.**.**** не подтвержден надлежащим образом. Поэтому истец был вправе производить начисления коммунальных платежей с учетом его проживания с **.**.****. При определении суммы задолженности суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Согласно выпискам из лицевого счета *** в **.**.**** году ответчиками производилась оплата за квартиру и коммунальные услуги в общей сумме *** рублей, было начислено за **.**.**** год *** руб., остаток составил *** коп. Доказательств того, что указанные суммы, перечисленные ответчиками, были зачтены в счет погашения иной задолженности (в частности по решению суда) истцом не представлено. Следовательно, сумма должна быть вычтена из суммы задолженности за **.**.**** год. В **.**.**** годах платежи за квартиру ответчиками не производились. Таким образом, с учетом установленных фактов и выписок из лицевого счета расчет платежей с **.**.**** выглядит следующим образом: с **.**.**** по **.**.**** на состав семьи 4 человека *** руб. * 6 месяцев = *** руб.; с **.**.**** по **.**.**** на состав семьи 3 человека: *** руб. * 6 месяцев = *** руб. В **.**.**** года на состав семьи 3 человека начисление составит сумму *** руб. (*** руб. - начисление на 2 человек + *** руб. - начисление на 1 человека); с 1 февраля по **.**.**** - *** руб. (***.) * 3 мес. = *** руб. + за 23 дня **.**.**** года на состав семьи 4 человека ***. (*** руб.) = *** руб.; за **.**.**** года на состав семьи 4 человека - *** руб. В связи с изложенным, с ответчиков Аббасовой С.С., Балашовой Л.А., Дроздовой В.П. следует взыскать: за период с **.**.**** года по **.**.**** задолженность в размере *** коп., за период с **.**.**** по **.**.**** - *** коп., за период с **.**.**** по **.**.**** *** руб., а всего *** руб. солидарно. За период с **.**.**** по **.**.**** задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги следует взыскать со всех фактически проживающих Аббасовой С.С., Б.Е. и члена их семьи Балашовой Л.А., которая одновременно выступает в интересах несовершеннолетнего Б.Е. как законный представитель в размере *** рублей солидарно. За период с **.**.**** по **.**.**** задолженность подлежит взысканию с Аббасовой С.С., Балашовой Л.А., Аббасова З.М. в размере *** руб. солидарно. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчету истца, сумма пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет *** коп. (л.д.73). Расчет судом проверен, признается правильным. Ответчики не представили суду возражений по механизму расчета пеней. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, учитывая явную несоразмерность требуемой истцом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, суд считает необходимым к указанным требованиям истца применить положение статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер подлежащих к взысканию процентов следующим образом. За период с **.**.**** года по **.**.**** с Аббасовой С.С., Балашовой Л.А., Дроздовой В.П. в размере *** руб. 00 коп., за период с **.**.**** по **.**.**** - *** рублей, а всего *** рублей солидарно. За период с **.**.**** по **.**.**** с Аббасовой С.С., Балашовой Л.А. в размере *** руб. солидарно, за период с **.**.**** до **.**.**** Аббасовой С.С., Балашовой Л.А., Аббасова З.М. в размере *** руб. солидарно. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб. 00 копеек, что подтверждается платежным поручением *** от **.**.****, за справку о предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним в размере *** рублей, что подтверждается чеком-ордером от **.**.**** (л.д.5, 13). Следовательно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы в размере *** рублей (***) с каждого. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Видсервис» удовлетворить частично. Взыскать в пользу ООО «Видсервис» задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** с Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А., Дроздовой В.П. в размере *** руб. солидарно; за период с **.**.**** по **.**.**** с Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А. в размере *** рублей солидарно; за период с **.**.**** до **.**.**** с Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А., Аббасова З.М. в размере *** руб. солидарно. Взыскать в пользу ООО «Видсервис» пени за период с **.**.**** года по **.**.**** с Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А., Дроздовой В.П. в размере *** рублей солидарно; за период с **.**.**** по **.**.**** с Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А. в размере *** руб. солидарно; за период с **.**.**** до **.**.**** с Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А., Аббасова З.М. в размере *** руб. солидарно. Взыскать с Аббасовой С.С., Аббасовой Л.А., Дроздовой В.П., Аббасова З.М. судебные расходы в размере *** рублей с каждого. В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере *** руб., пеней в размере *** руб. отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Усть-Илимский городской суд. Судья С.Г. Занданова Решение вступило в законную силу: 19.07.2011г.
Именем Российской Федерации