РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года г. Усть-Илимск, Иркутской области Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре Маковецкой Н.В., при участии представителя истца Кривошеиной Э.А. - Мольчиц Е.И., действующей на основании доверенности от 14.06.2011г., сроком действия 3 года, с полным объемом процессуальных прав, представителя ответчиков Аксеновой В.Н., Аксенова А.Т.- адвоката Дмитриевой С.В., действующей на основании ордера № 1010 от 26.07.2011г., по назначению суда, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2080/2011 по иску Кривошеиной Э.А. к Аксеновой В.Н., Аксенову А.Т. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ***, заключённого между Аксеновой В.Н., Аксеновым А.Т. с одной стороны, и Кривошеиной Э.А., с другой стороны, она приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: **; **. Вышеуказанный договор купли-продажи заверен у нотариуса х, зарегистрирован в реестре за *. Однако договор купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован в БТИ, что препятствует распоряжению данной собственностью. Бывшие владельцы выехали из г. Усть-Илимска и их местонахождение ей неизвестно. Просит суд признать право собственности за ней на жилую квартиру, расположенную по адресу: **. Истец Кривошеина Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца Мольчиц Е.И. в судебном заседании исковые требования Кривошеиной Э.А. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Представитель ответчиков Аксеновой В.Н., Аксенова А.Т. - адвокат Дмитриева С.В., назначенная в качестве представителя ответчика судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, по исковым требованиям пояснила, что суду представлен нотариально удостоверенный договор купли продажи, денежные средства были переданы, оснований оспаривать сделку она не имеет. В судебное заседание не явился третье лицо Кривошеин В.В., о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заверенной телеграмме от 20.07.2011 года Кривошеин В.В. с иском Кривошеиной Э.А. согласен, дело просит рассмотреть в его отсутствие (л.д. 50). Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Согласно ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. Судом установлено следующее. Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан * от *** квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью , кв.м., в том числе жилой , кв.м. по адресу: **, была передана в собственность Аксеновой В.Н. и Аксенова А.Т. в равных долях (л.д. 27-28). Согласно нотариально удостоверенному договору от ***, Аксенова В.Н., действующая от себя лично и от имени Аксенова А.Т., по доверенности от *** (л.д. 26) продала Кривошеиной Э.А. приватизированную жилую квартиру, находящуюся по адресу: **. Квартира расположена на втором этаже, в девятиэтажном крупнопанельном жилом доме, состоит из двух комнат, полезной площадью , кв.м., из них , кв.м. жилой площади. Договор купли-продажи от *** нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за * государственным нотариусом Усть-Илимской государственной нотариальной конторы Иркутской области х (л.д. 25). При заключении договора купли-продажи от *** ответчиком были представлены следующие документы: справки БТИ ** от ***, *** с краткой характеристикой домовладения, договор * на передачу в собственность квартир гражданам от ***, доверенность Аксенова А.Т. от ***, по которой он уполномочил Аксенову В.Н. продать квартиры по адресу: **, справку об отсутствии задолженности по налогам на имущество физических лиц (л.д. 26-30). Текст договора купли-продажи от ***, копия которого была истребована из архива нотариуса, содержит отметку о том, что продавец Аксенова В.Н. деньги, обусловленные договором купли-продажи, получила полностью до подписания договора (л.д.25). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) * **, общая площадь жилой квартиры составляет , кв.м., жилая площадь , кв.м., состоит из двух комнат, и находится на втором этаже в девятиэтажном крупнопанельном жилом доме (л.д. 10-11). В соответствии с сообщением Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования ** за * от *** право на ** зарегистрировано за Аксеновой В.Н. ,, Аксеновым А.Т. , на основании договора на передачу квартир в собственность * от ***, выданного в администрации **, зарегистрированного в МП БТИ ** *** р№ *. Сведений о дальнейшем переходе права на данную квартиру в МП БТИ не имеется (л.д. 19). Из сообщения Усть-Илимского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что отсутствует запись о регистрации прав на объект расположенный по адресу: ** (л.д. 48). Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что собственники спорной квартиры - Аксенова В.Н., Аксенов А.Т. на основании сделки купли-продажи распорядились квартирой, продав её Кривошеиной Э.А.. Воля Аксеновой В.Н., Аксенова А.Т. на продажу квартиры следует из действий, совершенных Аксеновой В.Н., действующей от своего имени и от имени Аксенова А.Т., по доверенности от *** в связи с продажей квартиры: подписании ею договора купли-продажи в присутствии нотариуса, снятие с регистрационного учета в спорной квартире, фактическое освобождение квартиры, прекращение пользования квартирой, получение денежных средств за квартиру. Факт передачи спорной квартирой Кривошеиной Э.А. подтвержден выпиской из лицевого счета, квитанциями по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, из которых следует, что плательщиком содержания жилья и коммунальных платежей по спорой квартиры является именно истца (л.д. 21-43). Вышесказанное свидетельствует о добросовестности истца в отношении пользования и владения квартирой. Договор купли-продажи от *** является оспоримой сделкой и до настоящего времени не был оспорен продавцами Аксеновыми В.Н. и А.Т. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и обязательна (согласно ст. 13 указанного Закона) в случае государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, или сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (ст. 16). Из материалов дела следует, что спорная квартира была отчуждена в пользу истца ***, то есть до введения действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом право собственности продавцов было зарегистрировано в установленном на тот момент порядке - В БТИ г.Усть-Илимска ( о чем свидетельствует сообщение и справка БТИ, л.д.19,29). Право собственности покупателя по договору в БТИ зарегистрировано не было. Следовательно, в целях надлежащей регистрации перехода права в настоящее время надлежало бы произвести государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию перехода права. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для проведения государственной регистрации перехода права необходимо обращение в регистрирующий орган сторон договора. Исходя из положений п. 63 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219), при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества от одного правообладателя к другому в Единый государственный реестр должны быть внесены сведения о прекращении права на объект недвижимого имущества у прежнего правообладателя в связи с его переходом к новому правообладателю, что предполагает обязательность внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве прежнего правообладателя на отчуждаемый объект недвижимого имущества. С учетом того, что место жительства прежних правообладателей - Аксеновой В.Н. и Аксенова А.Т. неизвестно, то возможность обращения двух сторон договора с заявлением о государственной регистрации первичного права, сделки и перехода права отсутствует, и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не могут быть внесены сведения о праве продавца, а также об основаниях возникновения права продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Следовательно, регистрирующим органом не может быть осуществлена государственная регистрация сделки и перехода права собственности от Аксеновой В.Н., Аксенова А.Т. к Кривошеиной Э.А. в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вместе с тем, отсутствие продавца по договору от *** (действительной исполненной сделке) не должно нарушать прав покупателя Кривошеиной Э.А. на защиту своих гражданских прав, путем признания права собственности в соответствии со ст. 12 ГК РФ на приобретенное по данному договору имущество. Согласно ст.ст.17,28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить требование Кривошеиной Э.А. о признании за ним права собственности жилую квартиру, расположенную по адресу: **; **, приобретенную на основании договора купли-продажи от ***. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования иску Кривошеиной Э.А. к Аксеновой В.Н., Аксенову А.Т. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать за Кривошеиной Э.А. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: **, общей площадью , кв.м. (без учета площади балкона, лоджии), жилой площадью , кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий судья подпись Е.Ю. Салыкина , , Решение вступило в законную силу 06.08.2011г. , , ,и