20 июля 2011 года            город Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2011 по иску Белоусовой Н.Г. к Белоусову С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании ордера ... от .. .. .... ее мама Т. являлась нанимателем трехкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: (адрес обезличен). В ордер также включены: Белоусова Н.Г. - дочь, Г. - муж, Белоусов С.Г. - сын. .. .. .... ответчик Белоусов С.Г. снялся с регистрационного учета в спорной квартире в связи с тем, что на основании ордера ему была выделена двухкомнатная квартира по адресу: (адрес обезличен), где он проживает со своей семьей. .. .. .... умерла ее мама Т., .. .. .... умер ее отец Г. Ответчик с нею отношения не поддерживает, не общается, родственные связи между ними утрачены. В течение ... лет ответчик не несет бремя содержания спорной квартиры. Просит суд расторгнуть с Белоусовым С.Г. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в связи с выездом в другое постоянное место жительства.

Определением суда от .. .. .... произведена замена наименования третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации МО «город Усть-Илимск» на Администрацию г. Усть-Илимска.

Определением суда от .. .. .... к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Белоусов Д.И..

В судебное заседание истица не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Согласно заявлению от .. .. .... . просила дело рассматривать в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо на стороне истца Белоусов Д.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В представленном заявлении от .. .. .... просил дело рассматривать в его отсутствие. В представленных письменных пояснениях по иску указал, что проживает по адресу: (адрес обезличен) вместе со своей матерью Белоусовой Н.Г. с самого рождения. Его дядя Белоусов С.Г. проживает по адресу: (адрес обезличен) со своей семьей. Приходил к нему в гости по указанному адресу, Белоусов С.Г. приходил к ним в гости, после смерти бабушки и дедушки он его больше не видел.

Ответчик Белоусов С.Г. в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. В представленном письменном отзыве за ... от .. .. .... представитель ответчика Ш., действующая на основании доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком действия по .. .. .... , просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда.

Аналогичная норма содержалась и в статье 89 ЖК РСФСР. Согласно статье 5 ЖК РФ нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Жилищного кодекса РФ. В данном случае правоотношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ, но права и обязанности продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, поэтому к спорным правоотношениям следует применять как нормы ЖК РФ, так и нормы ЖК РСФСР.

Согласно статье 7 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В силу статьи 17 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения настоящего спора, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем.

Договор социального найма заключается в письменной форме (статья 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и (или) членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда. Подобная норма содержалась и в статье 89 ЖК РСФСР.

В соответствии со статьями 60,61,69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Аналогичная норма содержалась и в статье 53 ЖК РСФСР.

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе отсутствующих членов семьи, а также наймодателя жилого помещения, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, а также кого-либо из членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи нанимателя жилого помещения (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.

Согласно Постановлению № 2 Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 03.04.1987г. (в редакции от 30.11.1990г., действующего на территории Российской Федерации), в п. 9 разъяснено, что при разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др. В силу ст. 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в таком случае считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 23.06.1995г. № 8-П распространил правовой режим (защиту) жилища (ст. 40 Конституции РФ) на жилые помещения, в которых гражданин «по определению» не проживает свыше шести месяцев. Суд не исключил возможности судебной проверки по делам, связанным с прекращением права пользования конкретными жилыми помещениями (например, в порядке ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), обстоятельств, подтверждающих сохранение достаточных связей человека с жилым помещением, в котором он не проживает в течение определенного времени. Потребность в предоставлении такой защиты остро ощущается в современных условиях, когда у человека имеются широкие возможности для самоопределения, значительных пространственных перемещений, выбора места жительства и пребывания, формирования собственных материальных сред обитания, удовлетворяющих индивидуальным потребностям человека.

Как установлено в ходе судебного заседания нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) являлась Т.. В качестве членов семьи в ордер включены: муж Г., сын Белоусов С.Г., дочь Белоусова Н.Г., что подтверждается ордером ... от .. .. .... , выданным Администрацией г. Усть-Илимска.

Согласно свидетельству о рождении ... от .. .. .... , Белоусова Н.Г. приходится дочерью Г. и Т..

Согласно свидетельству о рождении ... от .. .. .... , Белоусов С.Г. приходится сыном Г. и Т..

Согласно свидетельству о смерти ... от .. .. .... , Т. умерла .. .. .... .

Согласно свидетельству о смерти ... от .. .. .... , Г. умер .. .. .... .

Согласно свидетельству о рождении ... от .. .. .... , Белоусов Д.И. приходится сыном Белоусовой Н.Г..

Из представленной справки ООО «УИ ЖКХ-2008» ... от .. .. .... следует, что в квартире по адресу: (адрес обезличен) зарегистрирована Белоусова Н.Г., Белоусов Д.И.

Согласно ордеру ... от .. .. .... , выданным Администрацией г. Усть-Илимска, нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) является Белоусов С.Г., в качестве членов семьи в ордер включены: жена Н., сын В..

Из адресной справки ОУФМС России по Иркутской области в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе от .. .. .... следует, что Белоусов С.Г. зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен)

Из показаний свидетеля О., допрошенной в судебном заседании, следует, что она знает истца более ... лет, где-то раз в месяц бывает у нее дома. Белоусова С.Г. знает, видела его один раз на похоронах его родителей. В квартире никогда его не встречала, личных его вещей не видела. О наличии препятствий со стороны истца в проживании Белоусова С.Г. в спорном жилом помещении ей не известно.

Из показаний свидетеля К., допрошенной в судебном заседании, следует, что она знает истца с ... года, почти каждые выходные бывает у нее дома в гостях. Белоусова С.Г. не знает, в квартире никогда его не встречала, личных его вещей не видела. О наличии препятствий со стороны истца в проживании Белоусова С.Г. в спорном жилом помещении ей не известно.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются представленными материалами.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик выехал из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) другое постоянное место жительства, при этом выезд из указанного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. Из пояснений свидетелей следует, что вещей ответчика в квартире нет, за указанный период он не высказывал каких-либо намерений проживать в спорной квартире, препятствий к этому с чьей-либо стороны Белоусову С.Г. не чинилось.

При таком положении суд считает, что выезд ответчика из спорной квартиры носит постоянный характер, о чем свидетельствует добровольный выезд и длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, а также длительное неисполнение ответчиком обязательств по договору найма, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг по данной квартире.

Ответчиком не было представлено суду доказательств, подтверждающих его вынужденный, временный выезд из спорного жилого помещения. Не представлено и не заявлено, что имеются основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением. Не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что новое место жительства ответчика не является его постоянным местом жительства, и что за время своего отсутствия ответчик продолжал выполнять обязанности по договору найма, то есть производил оплату за спорную жилую площадь.

В связи с чем Белоусов С.Г. утратил право пользования спорным жилым помещением, договор найма на жилое помещение подлежит расторжению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусовой Н.Г. к Белоусову С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - жилой квартиры (адрес обезличен) с Белоусовым С.Г., .. .. .... рождения, уроженца (адрес обезличен), в связи с выездом в другое постоянное место жительства.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе у удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Н.С. Банщикова

Заочное решение вступило в законную силу: 24.08.2011г.