РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года г. Усть-Илимск Иркутская область Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре судебного заседания Маковецкой Н.В., в присутствии: представителя истца ООО «Видсервис» Похитайло А.С., действующего на основании доверенности № 52 от 06.08.2010г. с полным объемом процессуальных прав сроком на один год, ответчиков Рудых Е.А., Фирсанова П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/2011 по иску ООО «Видсервис» к Рудых Е.А., Фирсанову П.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени, государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Представитель истца ООО «Видсервис» Похитайло А.С., действующий на основании доверенности с полным объемом процессуальных прав, обратился в суд с иском к ответчикам Рудых Е.А., Фирсанову П.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также пени. В обоснование заявленного требования указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***.Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальные услуги, за что последние обязаны производить оплату в установленном размере в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиками не выполняется, в связи с чем образовался долг в размере , руб. за период с *** по ***.Кроме того, за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с *** по *** , руб.. Просит суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги в размере , руб., пени за просрочку платежей в размере , руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере , руб., плату за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершаемых в письменной форме в размере , рублей, всего ,., солидарно. В судебном заседании представитель истца Похитайло А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на день рассмотрения дела задолженность ответчиками погашена не была. По возражениям ответчиков представил письменные дополнительные пояснения по иску от ***, в которых указал, что ответчики были ознакомлены с решением о проведении общего собрания, что подтверждается их подписью и паспортными данными в Реестре вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. *** форме заочного голосования. Согласно ч. 3 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его , собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны сами заключить договор управления этим многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией, в порядке установленном ст. 445 ГК РФ. Все изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг в ООО «Видсервис» выставлены на информационном стенде, который находится по адресу: г. *** там же где расчетный кассовый центр, также на сайте предприятия, который указан на счетах предоставляемых ежемесячно плательщикам. Начисления за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчикам производились в соответствии с постановлением правления службы по тарифам Иркутской области № 51-П от 11.12.2008г. «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, отпускаемой ОАО «Иркутскэнерго» с 1 января 2009 года и января 2010 года, приказом службы по тарифам водоотведения с июля 2009 года и января 2009 года «О размере платы за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.10.2009г. для нанимателей и собственников жилых помещений», горячее водоснабжение за июль 2009г. согласно утвержденному с 01.07.2009г. тарифу на подпиточную воду для потребителей г. Усть-Илимска», гор.водоснабжение за январь 2010г. согласно приказу службы по тарифам Иркутской области № 133-спр от 28 декабря 2009г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «Иркутскэнерго» потребляемой Иркутской области с 01.01.2010г. Платежи по электроснабжению начислялись ответчикам согласно приказов службы по тарифам Иркутской области № 212-спр от 28.12.2010г., № 128-спр от 28.12.2009г., постановлению службы по тарифам Иркутской области № 45-П от 11.12.2008г. Исходя из проведенного анализа потребления коммунальных услуг за 2010 год по ул. Наймушина, дом 18 убыток предприятию составляет -217843,29 руб. Нормативы потребления коммунальных услуг установлены решением Городской Думы четвертого созыва г. Усть-Илимска от 21.11.2007г. № 65/364 «О внесении изменений в решение Городской Думы г. Усть-Илимска от 29.11.2006г. № 47/250. Просит иск удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчики Рудых Е.А., Фирсанов П.Н. с иском не согласились, поддержали письменные возражения по иску от 04.07.2011г., в которых указали, что между ними и ООО «Видсервис» не был заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: ***, *. При ознакомлении с платежными документами ими было обнаружено повышение тарифов в ,.г., о которых управляющая компания в письменной форме их не информировала. Начисление платежей по электроснабжению управляющей компанией производится неверно, завысив тариф до 0,56 коп/кВ.ч, с января 2010г. 0,62 коп/кВ.ч., вместо 0,392 коп/кВ.ч (с учетом НДС).С 15 мая по 15 сентября ежегодно в г. Усть-Илимске отсутствует отопление в жилых помещениях, соответственно действий по установлению дополнительных платежей по оплате услуг отопления несостоятельны. Просят в удовлетворении иска отказать. Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ООО «Видсервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** * ответчики Рудых Е.А., Фирсанов П.Н. являются собственниками, на праве общей совместной собственности, жилого помещения расположенного по адресу: *** Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от *** * по адресу: г. Усть-Илимск, *** зарегистрированы: Рудых Е.А., *** года рождения, с ***; Фирсанов П.Н., *** года рождения, с ***; Ф.Д.П., *** года рождения, с *** (л.д. 33). Ф.Д.П. приходится ответчикам сыном, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о рождении. В силу ч. 11 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Таким образом, требования истца направленные к ответчикам о взыскании задолженности, солидарно, правомерны. Задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере ,., подтверждается выпиской из лицевого счета по спорной квартире (л.д. 34-36, 42), из которой следует, что в спорном периоде оплата за квартиру не производилась с 2009 года. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности с ответчиков подлежит удовлетворению в полном объеме в размере ,. Доводы ответчиков о том, что ими не был заключен договор на управление многоквартирным домом, вследствие чего у них не возникает обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчику, о неправомерном повышении тарифов в январе 2009 года, июле 2009 года, январе 2010 года, о недостоверности платежей за электроэнергию, о неправомерном установлении дополнительных платежей суд не принимает. В соответствии с договором от *** управление многоквартирным домом в *** осуществляет ООО «Видсервис». В соответствии с договором управления многоквартирным домом от *** размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании и устанавливается на срок не менее чем на один год: для собственников жилых помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества применяется в виде платы за содержание и ремонт, установленный органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, соразмерно их доле с применением повышающего коэффициента, установленного решением общего собрания собственников помещений (пункт 4.1.3). Факт того, что ответчики не подписывали договор на управление многоквартирным домом не влечет отказ в иске. Ответчики обязаны исполнять решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Ответчикам было разъяснено право на предъявление встречных исковых требований об оспаривании договора управления многоквартирным домом, представлено время для предъявления встречного иска. Однако своим правом ответчики не воспользовались. В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Решением Городской Думы четвертого созыва № 70/385 от 23.01.2008 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, на территории муниципального образования город Усть-Илимск. Размер платы установлен с *** и равен в отношении дома по *** (как 5-этажный дом без оборудования) 12,21 рублей за 1 кв.м. общей площади. Период взыскания заявлен с *** по ***. Согласно копии лицевого счета плата за содержание и ремонт жилого помещения по квартире ответчиков начислена в размере , рублей, при общей площади квартиры , кв.м., что является верным (12,21руб. х ,.). Указанный размер платежа не изменялся до ***. Решением Усть-Илимской Городской Думы № 23/135 от 30.12.2010 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории муниципального образования город Усть-Илимск» с 1 февраля 2011 года изменен размер платы для жилых 5-этажных домов без оборудования на 13,43 руб. за 1 кв.м. Соответственно согласно лицевого счета с 1 февраля 2011 года начисление указанного платежа изменилось на , ( 13,43 руб. х ,.). Согласно части 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В обоснование расчета платы за коммунальные услуги истцом представлены приказ ООО Видсервис № 35 от 31.12.2008 года «Об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги с 1.01.2009 года», приказ ООО «Видсервис» № 17 от 24.09.2009 года «О размере платы за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.10.2009 года для нанимателей и собственников жилых помещений», приказ ООО «Втдсервис» № 35 от 31.12.2009 года «О плате за услуги отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения с 1.01.2010 года для нанимателей и собственников жилых помещений», решение Городской Думы четвертого созыва № 65/364 от 21.11.2007 года, которым установлены нормативы потребления коммунальных услуг для населения города Усть-Илимска, постановление правления Службы по тарифам Иркутской области № 51-П от 11.12.2008 года, постановление правления Службы по тарифам Иркутской области № 451-П от 11.12.2008 года, а также приказы службы по тарифам от 28 августа 2009 года № 69-спр, от 28.12.2009 года № 133-СПР, от 28.12.2009 года № 128-спр, от 28.12.2010 года № 212-спр. Судом исследованы указанные документы в совокупности с выписками из лицевого счета за спорный период. В результате исследования суд пришел к выводу, что при начислении оплаты за коммунальные услуги были применены тарифы установленные службой по тарифам Иркутской области. Ответчикам разъяснялось право на подачу встречного иска об оспаривании повышения тарифов, предоставлялось время для подачи встречного иска. Однако ответчики встречные требования предъявлять не стали. Статьей 155 ЖК РФ установлены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Договором управления многоквартирным домом от *** установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Расчет процентов судом проверен, суд находит расчеты верными. Иной расчет процентов ответчиками не представлен, обоснованные возражения по расчету ответчиками не представлено. Как видно из выписок из лицевого счета в спорном периоде ответчики плату за жилье и коммунальные услуги не вносили. Данный факт подтвержден и ответчиками. Поскольку факт неоплаты в срок установлен в судебном заседании, постольку с ответчиков подлежит взысканию, солидарно сумма задолженности , и пени за просрочку платежей в размере , Представителем истца заявлено о взыскании судебных расходов. Согласно платежному поручению * от ,. сумма госпошлины, уплаченная истцом, составляет ,.. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу стороны, которой состоялось решение суда, все понесенные истцом по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, судебные расходы подлежат взысканию в размере , Кроме того, представитель истца просит взыскать , рублей - плату за предоставление информации о зарегистрированных правах. Согласно подлинному чек-ордеру, расходному кассовому ордеру и пояснений истца, указанная сумма была выдана представителю истца в подотчет и внесена в качестве платы за предоставление информации - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** * (л.д. 32), Данные расходы суд считает необходимыми, произведенными в целях подтверждения правоотношения с ответчиками, и подлежащими взысканию в пользу истца. Итого судебные расходы составляют , рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно. Уплата госпошлины при подаче иска была отсрочена (л.д.1). В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины при подаче иска составляет , руб.. Истцом было оплачено , рублей. С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме , рублей, в равных долях, то есть по , рубля с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Видсервис» к Рудых Е.А., Фирсанову П.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени, государственной пошлины, удовлетворить. Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Видсервис» с Рудых Е.А., Фирсанова П.Н. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере ,, пени ,, судебные расходы в сумме , рублей, а всего ,, солидарно. Взыскать с Рудых Е.А., Фирсанова П.Н. государственную пошлину в доход городского бюджета по ,, с каждого. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья Е.Ю. Салыкина , , Решение вступило в законную силу 02.09.2011г. , , ,и